Дело (номер обезличен)
(номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит с учетом заключенного между сторонами мирового соглашения, признать индивидуальным жилым домом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (номер обезличен) согласно технического плана (литера А, A3) по адресу: (адрес обезличен). Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) г.р. в перепланированном и реконструированном состоянии на: вид объекта недвижимого имущества: здание; наименование объекта: жилой дом \литера А, А3.\, назначение: жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м,, состоящего согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, четырех прихожих, кухни, котельной, ванной, туалета с отдельным входом, расположенный по адресу : (адрес обезличен) Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена) о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 68,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись о регистрации (номер обезличен) от 16.02.2001г. Собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 68,2кв.м. на праве общей долевой собственности являются ответчики.
В судебное заседание истцы, ответчики, третьи лица не явились, извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо, представитель Администрации Кстовского муниципального округа ранее в отзыве просили в удовлетворении иска отказать.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) Собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 68,2кв.м. на праве общей долевой собственности являются ответчики.
Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в трехквартирном жилом доме и, фактически, представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша).
По всем имеющимся признакам (адрес обезличен) могут быть отнесены к жилым домам. Каждая часть здания может быть выделена из здания как объект учета – тип: здание, наименование: жилой дом.
Собственник (адрес обезличен) ФИО7 Решением Кстовского городского су от (дата обезличена)г. по (номер обезличен), вступившим в законную силу, признал свою квартиру изолированной частью индивидуального жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен).
Между собственникам жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора между сторонами не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и, фактически, произведен. Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.
Истцом в 2010 году произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения (номер обезличен), которая заключается в следующем: На новом фундаменте возведены стены из кирпичной кладки на цементном растворе. В результате выполненных мероприятий на месте демонтированных сооружений образовался жилой пристрой лит.АЗ;
произведен демонтаж кровли и перекрытия жилого дома;
выполнена перепланировка в жилом доме лит.А:
выполнена облицовка фасадов здания и фронтонов кровли слоем эффективного утеплителя с отделкой декоративным камнем;
произведена установка газового оборудования, смонтированы внутренние и наружные инженерные сети водоснабжения, канализации ;
все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов
в новом пристрое лит.АЗ размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов
выполнен ремонт внутренних помещений жилого дома и утепление наружных стен; -осуществлен перенос входа в здание на противоположный фасад со стороны (адрес обезличен)
В результате и перепланировки квартиры и пристроя к ней, изменилась характеристика объекта - здание жилое одноэтажное, 3-х квартирное, фундамент - бутовый ленточный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное отепленное, кровля- оцинкованное железо по деревянной обрешетке
Увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 37,1 кв.м. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 105,3 к.м. Количество этажей составляет -1.
Согласно экспертному заключению года по техническому обследованию результатов проведенной перепланировки и переоборудования жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, расположенному по адресу: (адрес обезличен), выполненного ПМ «Технология Строительства» состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, выполнены все требования действующих строительных норм и проектной документации. Относительная надежность 1,0. Самовольно проведенные перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Осмотр, проведенный экспертами, позволяет охарактеризовать состояние данного объекта как удовлетворительное. Состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации.
В соответствии, с заключением по техническому обследованию жилого (адрес обезличен), эксперты сделали вывод, что технические решения по переустройству и реконструкции жилого дома в целом соответствуют установленным требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность. Произведенные перепланировка и реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в нем, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Перепланировка жилого помещения (номер обезличен) не изменила условия эксплуатации и проживания граждан соседнего жилого помещения (номер обезличен) и (номер обезличен), и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в многоквартирном жилом доме.
Предложенный вариант раздела в натуре на два жилых дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных частей не требуется. При разделе сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным норма (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений), а также требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных ном и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к ФИО2, ФИО3 ((дата обезличена) года рождения), ФИО4 ((дата обезличена) года рождения) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать индивидуальным жилым домом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (номер обезличен) согласно технического плана (литера А, A3) по адресу: (адрес обезличен).
Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) г.р. в перепланированном и реконструированном состоянии на: вид объекта недвижимого имущества: здание; наименование объекта: жилой дом \литера А, А3.\, назначение: жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м,, состоящего согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, четырех прихожих, кухни, котельной, ванной, туалета с отдельным входом, расположенный по адресу : (адрес обезличен)
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена) о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 68,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья М.А.Матвиенко