Дело (УИД) № 19RS0010-01-2023-000237-47

Производство № 2-244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Переясловой С.А.,

с участием: истца ФИО3,

помощника прокурора Ширинского района РХ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязании ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу. Указала, что данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, ей, ее мужу ФИО6 и ее несовершеннолетним детям - ФИО2 и ФИО1 В мае 2021 года истец узнала, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который является сыном предыдущего собственника квартиры – ФИО12 Однако, с момента приобретения указанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживал и не проживает в ней до настоящего времени, принадлежащих ответчику вещей в квартире не было. Обязательств по содержанию жилого помещения ответчик не выполнял и не выполняет. Общее хозяйство с ответчиком истец и члены ее семьи не ведут и не вели. В связи с изложенным, истец просит признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии искового заявления ФИО3 к ФИО5 в части требования об обязании ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета. Этим же определением отделение по вопросам миграции ОВМД России по <адрес> исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, что насколько ей известно, ответчик в настоящее время отбывает наказание по приговору суда, однако где именно находится ФИО5, ей не известно.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовал, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, позицию по заявленным требованиям не высказал.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>. По данному адресу расположено ФКУ ИК № ГУФСИН России по <адрес>.

Третьи лица - ФИО6, ФИО2 и ФИО1, извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, отсутствовали. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Интересы несовершеннолетних в судебном заседании также представляет истец ФИО3, являющаяся их законным представителем.

Участвующий прокурор полагала возможным удовлетворить заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Пункт 2 данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом первым ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому: ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетним ФИО1 и ФИО8

Аналогичным образом между теми же лицами распределены доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:11:020203:82, расположенный по адресу: <адрес>2.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, ФИО3 является матерью несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится истцу супругом.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно паспорту истца ФИО3 по адресу: <адрес>, она имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же числа по указанному адресу по месту жительства зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО1 Третье лицо ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения представлены в домовой (поквартирной) книге.

Из представленных по запросу суда справок ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком недвижимого имущества не зарегистрировано.

В судебном заседании истец пояснила, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО6 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12

В пункте 4 представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира в том числе, свободна от имущества и прав третьих лиц.

В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете никто не состоит (п. 10 договора).

Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что на момент заключения настоящего договора спорная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, ренту, а также не обременена иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры покупателями в соответствии с законом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания пункта 2 представленного истцом в материалы дела соглашения <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО10, заключенного между ФИО6, ФИО3, действующими в своих интересах и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, следует, что на момент заключения указанного соглашения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе имущества между супругами, удостоверенного нотариусом Абаканского нотариального округа РХ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому: ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ФИО2

Также истец пояснила в судебном заседании, что ответчик является сыном предыдущего собственника указанной квартиры ФИО12 С момента приобретения данной квартиры, ответчик никогда там не проживал и не проживает. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение не выполняет, членом ее семьи не является.

Согласно справке администрации Жемчужненского сельсовета <адрес> РХ от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: муж – ФИО6, несовершеннолетние дети: ФИО1 и ФИО2

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт второй данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Частями 2, 3 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичная позиция изложена в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как следует из доводов истца, доказательств обратного суду не представлено, продавец ФИО12 гарантировала, что на момент заключения и подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит, квартира не обременена правами пользования третьих лиц, однако данные условия договора продавец не исполнил, до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5, который членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу и членам ее семьи квартире нарушает права истца, как собственника.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая изложенные выше доказательств в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержит и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства органом, осуществляющим регистрационный учет.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение составлено и подписано (с учетом выходных дней) 29 мая 2023 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.