дело № 2-4625/2025
УИД 30RS0001-01-2025-008153-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бековой З.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4625/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО3, ФИО4, службе государственной охраны объектов культурного наследия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Астраханской области о прекращении права собственности, о восстановлении записи о праве собственности,
установил :
администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что распоряжением администрации г. Астрахани от 27 декабря 2023г. №-р многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежит реконструкции, а 7 июня 2024г. принято распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно заключению об уточнении технических характеристик объекта ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный Фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от 18 апреля 2022г. <адрес> состоит из следующих помещений: № нежилое помещение площадью № кв.м.; № нежилое помещение площадью № кв.м.; № - нежилое помещение площадью № кв.м.; № - квартира площадью № кв.м.; № - квартира площадью № кв.м.; № - квартира площадью № кв.м.; № - общий коридор площадью № кв.м.; а - холодное подсобное помещение площадью № кв.м. Общая площадь <адрес> составляет № кв.м. Вместе с тем, на государственном кадастровом учете значилось нежилое здание <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО3 (66/129 долей) и ФИО4 (63/129 долей). Согласно экспертному заключению № от 27 октября 2023г., характеристика площади здания с кадастровым номером №, составляющая № кв.м, является суммой площадей помещений №,4 кв.м, и помещения №,5 кв.м, расположенных на первом этаже литера «А». Площадь жилых помещений, расположенных на втором этаже <адрес>, а также площадь нежилого помещения №, расположенного на первом этаж, входящих в состав <адрес> объекта с кадастровым номером №, из характеристик площади здания были исключены. В ходе проведенной проверки установлено, что характеристики изменены на основании решения третейского суда при ООО МП «Экспресс-Партнерство» № от 4 сентября 2013г., а именно принято решение о переводе многоквартирного жилого <адрес> в нежилое здание. Определением Кировского районного суда г. Астрахани решение от 24 июня 2025г. указанное решением третейского суда отменено. Несмотря на отмену решения третейского суда сведения о характеристиках объекта ответчиками не восстановлены. В связи с чем просят прекратить право собственности ФИО3 на 66/129 долей многоквартирного жилого дома по <адрес> кадастровым номером №, и внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение № площадью № кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес> кадастровым номером №; а также прекратить право собственности ФИО4 на 63/129 долей многоквартирного жилого дома по <адрес> кадастровым номером №, и внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение № площадью № кв.м в многоквартирном жилом доме по <адрес> кадастровым номером №. Восстановить в ЕГРН запись по площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>, существовавшею до вынесения третейским судом при ООО МП «Экспресс-Партнерство» решения от 4 сентября 2013г. № путем внесения записи о площади здания 293,5 кв. м, исключив площадь 128,9 кв.м. В решение суда указать, что судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание представители истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и третьего лица управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО4. представители ответчиков службы государственной охраны объектов культурного наследия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело №2-2937/2025, выделенный материал из дела №2-6181/2014, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Следует обратить внимание, что согласно технической документации спорный объект являлся и является многоквартирным и сведение в ЕГРН об изменении его статуса были внесены без наличия на то правовых оснований, на основании решения третейского суда.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон №221-ФЗ) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно пункту 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ)
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно статье 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Дом с торговыми лавками и складами Бабина А.Г., 1860-е годы».
Распоряжением администрации муниципального образования «город Астрахань» от 27 декабря 2023г. №-р многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежит реконструкции.
Объектами собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» являются и значатся в реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилые помещения № (ком. №), № и № в <адрес> № в <адрес>.
Собственникам жилых помещений домовладения по указанному адресу направлены требования о проведении реконструкции в срок до 1 июня 2024г.
7 июня 2024г. администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принято распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>».
Согласно заключению об уточнении технических характеристик объекта ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный Фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от 18 апреля 2022г. литер «А» состоит из следующих помещений: № нежилое помещение площадью № кв.м.; № нежилое помещение площадью № кв.м.; № - нежилое помещение площадью № кв.м.; № - квартира площадью № кв.м.; № - квартира площадью № кв.м.; № - квартира площадью № кв.м.; № - общий коридор площадью № кв.м.; а - холодное подсобное помещение площадью № кв.м. Общая площадь <адрес> составляет № кв.м.
Вместе с тем, на государственном кадастровом учете значилось нежилое здание литера «А» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО3 (66/129 долей) и ФИО4 (63/129 долей).
Согласно экспертному заключению ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный Фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от 27 октября 2023г., характеристика площади здания с кадастровым номером №, составляющая № кв.м, является суммой площадей помещений № кв.м, и помещения № кв.м, расположенных на первом этаже <адрес>.
Площадь жилых помещений, расположенных на втором этаже <адрес>, а также площадь нежилого помещения №, расположенного на первом этаж, входящих в состав <адрес> объекта с кадастровым номером №, из характеристик площади здания были исключены.
Судом установлено, что характеристики здания изменены на основании решения постоянного действующего третейского суда при ООО МП «Экспресс-Партнерство» от 4 сентября 2013г. по делу №, а именно принято решение о переводе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в нежилое здание.
Определением Кировского районного суда г. Астрахани №2-2937/2025 от 24 июня 2025г. решение постоянного действующего третейского суда при ООО МП «Экспресс-Партнерство» № от 4 сентября 2013г. отменено. Определение суда вступило в законную силу 24 июня 2025г. и обращено к исполнению.
Несмотря на отмену решения третейского суда сведения о характеристиках спорного объекта до вынесения решения третейского суда ответчиками не восстановлены.
Письмами от 22 июля 2025г. №, от 4 августа 2025г. № адресованными в адрес Управления Россресстра по Астраханской области, в адрес собственников нежилых помещений сообщено о необходимости приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости в связи с отменой решения третейского суда однако данные обращения были оставлены собственники объектов и Россреестром по Астраханской области без ответа.
На основании указанного определения суда №2-2937/2025 от 24 июня 2025г. Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав были восстановлены сведения с «нежилого здания» на «многоквартирный жилой дом» однако характеристики объекта стали прежние. Согласно сведениям ЕГРН в состав здания <адрес> (кадастровый номер №) входит 6 помещений: № сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют, и жилые помещения (квартиры) №, являющиеся собственностью муниципального образования «Городской округ город Астрахань».
При этом площадь многоквартирного жилого дома составляет № кв.м. При суммировании площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, <адрес> составляет № кв.м.
Несмотря на отмену решения третейского суда при ООО МП «Экспресс-Партнерство» от 4 сентября 2013г. сведения о характеристиках спорного объекта до вынесения решения третейского суда ответчиками не восстановлены.
Кроме того, ранее администрация муниципального образования «Город Астрахань» вынесла распоряжение от 15 февраля 2011г. №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома <адрес>» и данный многоквартирный жилой дом подлежал реконструкции (реставрации, с приспособлением под современное использование).
На основании данного распоряжения от 15 февраля 2011г. №-р министерство культуры и туризма Астраханской области обратилось в Кировский районный суд г. Астрахани с иском о принятии мер к сохранению объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Кировского районного суда г.Астрахани №2-6181/2014 от 3 декабря 2014г. иск удовлетворен частично. Суд обязал муниципальное образование «Город Астрахань» в лице администрации г.Астрахани, ФИО1, ФИО2 в соответствии с действующим законодательством: в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу разработать научно-проектную документацию для проведения ремонтно-реставрационных работ здания - объекта культурного наследия регионального значения «Дом с торговыми лавками и складами Бабина А.Г., 1860-е годы», расположенного по адресу: <адрес>; в двухнедельный срок со дня разработки, согласовать в установленном порядке научно-проектную документацию для проведения ремонтно-реставрационных работ здания - объекта культурного наследия регионального значения «Дом с торговыми лавками и складами Бабина А.Г., 1860-е годы», расположенного по адресу: <адрес>; в трехмесячный срок со дня согласования научно-проектной документации принять меры для проведения ремонтно-реставрационных работ здания - объекта культурного наследия регионального значения «Дом с торговыми лавками и складами Бабина А.Г., 1860-е годы», расположенного по адресу: <адрес>. С ФИО1 и ФИО2 в доход муниципального бюджета г.Астрахани взыскана государственная пошлина по 100 руб.
Решение суда от 3 декабря 2014г. вступило в законную силу 6 января 2015г. и обращено к исполнению, по делу выданы исполнительные листы и возбуждены исполнительные производства.
Отсутствие в Росреестре по Астраханской области точных сведений об указанном объекте недвижимости препятствуют администрации в т.ч. и по исполнению решения суд от 3 декабря 2014г.
Поскольку администрация не явилась участникам третейского разбирательства соответственно не обладает правом на обращение в суд с заявлением о повороте исполнения решения третейского суда.
Обращение администрации в Управление Росреестра не расценивается как действие по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества, регулируемые Приказом Росреестра от 30 декабря 2020 г. №П/0509, а представляет собой заявление о восстановлении записи в ЕГРН предшествующей записи до вынесения решения постоянного действующего третейского суда при ООО МП «Экспресс-Партнерство» № от 4 сентября 2013г.
Постоянным действующим третейским судом при ООО МП «Экспресс-Партнерство» было установлено и отражено в решении № от 4 сентября 2013г., что согласно техническому паспорту № составленному 22 января 2013г. Астраханским филиалом ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилые помещения первого этажа № и № определены как «нежилые». Совокупность площадей данных нежилых помещений в <адрес>, согласно экспликации к техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 января 2013г. имеет площадь № кв.м.
Однако данное решение третейского суда было отменено судом 24 июня 2025г.
До вынесения третейским судом решения имелись следующие характеристики на объекты в многоквартирном жилом доме по <адрес>: нежилое помещение № имело площадь № кв.м; нежилое помещение № имело площадь № кв.м; а многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, имел площадь здания № кв. м.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО3, ФИО4, службе государственной охраны объектов культурного наследия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Астраханской области о прекращении права собственности, о восстановлении записи о праве собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на 66/129 долей многоквартирного жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №, и внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение № площадью № кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес> с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО4 на 63/129 долей многоквартирного жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №, и внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение № площадью № кв.м в многоквартирном жилом доме по <адрес> с кадастровым номером №.
Восстановить в ЕГРН запись по площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>, существовавшею до вынесения третейским судом при ООО МП «Экспресс-Партнерство» решения от 4 сентября 2013г. № путем внесения записи о площади здания № кв. м, исключив площадь № кв.м.
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 5 декабря 2025г.
Судья С.Ю.Айназарова