Решение по делу № 2-2321/2025 от 30.04.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третье лицо ФИО3 по <адрес>-Алания о признании права собственности на домовладение

Установил :

ФИО4 обратился с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что Постановлением АМС <адрес> № от 03.10.1996г. ФИО1, приходящейся истцу бабушкой по отцовской линии, и проживавшей по адресу <адрес>, разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома в ее части домовладения, в котором ей принадлежало 0,19 долей, и в ее пользовании находились строения литеры «Б», «Б1», «б2», а также навес литер «К», со сносом указанных строений.

28.12.1996г. ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти № от 26.06.1998г.

Принадлежащая ей на праве собственности доля в домовладении в порядке наследования перешла к отцу истца ФИО2 (умершего 28.01.2021г.), который указанную долю в домовладении продал своему сыну (истцу по делу) ФИО4 по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ВНО 28.11.1998г.

На земельном участке по вышеуказанному адресу правопреемником ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке получен проект возводимого жилого дома, согласованный 02.02.2000г. с главным архитектором <адрес>.

На основании и в соответствии с вышеуказанной разрешительной документацией истцом возведен жилой дом общей площадью 140,5кв.м.

Кроме того, истцу на праве собственности в указанном дворе принадлежит 0,60 долей, в том числе 0,19 долей приобретенных по договору купли-продажи.

...г. истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на построенный объект капитального строительства: жилой дом литер «М» общей площадью 140,5кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 04.11.2009г., вновь построенный жилой дом состоит:

Литер 1М: коридор №, площадью 10,8кв.м., кухня №, площадью 11,9кв.м., жилая №, площадью 23,6кв.м., жилая №, площадью 15,6кв.м., ванная №, площадью 7,8кв.м., всего 69,7кв.м.;

Литер 2М: коридор №, площадью 10,6кв.м., жилая №, площадью 11,9кв.м., жилая №, площадью 24,2кв.м., жилая №,площадью 16,9кв.м., жилая №, площадью 7,9кв.м., балкон, площадью 11,8к.м. (не включен в общую площадь), а всего 70,8кв.м.

<адрес> всего жилого дома составляет 140,5кв.м.

Эти же данные соответствуют сведениям технического паспорта по состоянию на 20.01.2025г.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023г. жилой дом по указанному адресу общей площадью 162,1кв.м. (площадь приведена с учетом площади балкона) с кадастровым номером 15:09:0030921:244, статус объекта недвижимости: актуальные, ранее учтенные, что свидетельствует об отсутствии регистрации права собственности.

По этим основаниям последовало обращение с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 АМС <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила оставить без удовлетворения заявленные требования.

ФИО3 по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 12.12.2023г.) указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Постановлением АМС <адрес> № от 03.10.1996г. ФИО1, приходящейся истцу бабушкой по отцовской линии, и проживавшей по адресу <адрес>, разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома в ее части домовладения, в котором ей принадлежало 0,19 долей, и в ее пользовании находились строения литеры «Б», «Б1», «б2», а также навес литер «К», со сносом указанных строений.

28.12.1996г. ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти (запись акта о смерти № от 26.06.1998г.).

По договору купли-продажи от 28.11.1998г. ФИО7 продал 0,19 долей по адресу РСО-Алания <адрес>, принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство от 11.11.198г., выданного нотариусом ВНО и зарегистрированного в БТИ <адрес> 12.11.1998г., своему сыну ФИО4

Отец истца ФИО2 умер 28.01.2021г., о чем составлена запись акта о смерти № от 09.02.2021г.

Истцу на праве собственности в указанном дворе принадлежит 0,41 долей по договорам купли-продажи от 20.03.2010г. и от 21.10.2021г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 04.11.2009г., вновь построенный жилой дом состоит:

<адрес> всего жилого дома составляет 140,5кв.м.

Эти же данные соответствуют сведениям технического паспорта по состоянию на 20.01.2025г.

Таким образом, суд считает установленным, что у истца возникло право на вновь возведенный жилой дом общей площадью 140,5кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третье лицо ФИО3 по <адрес>-Алания о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-Алания <адрес> общей площадью 162,1кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030921:244.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тотрова Е.Б.