Дело № 2-153/2023
УИД 35RS0023-01-2023-000250-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,
при секретаре Смирновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание площадью 70,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...
Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности у истца находится вышеуказанный земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вид разрешенного использования земельного участка: скотоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, допускает строительство зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных. Истец здание построил на своем участке и на месте допустимого размещения строительства объекта капитального строительства, определенный градостроительным планом земельного участка. Полагая, что вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство нежилого здания, истец разрешение на строительство не получал, здание строил своими силами, хозяйственным способом. На сегодняшний день нежилое здание построено без получения на это необходимых разрешений и в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой. По заказу кадастровым инженером на здание изготовлен технический план. В ООО «Ремонтно-строительное управление» истцом получено экспертное заключение по состоянию несущих строительных конструкций названного здания, согласно которому оно не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Устюженского муниципального округа, Управления Росреестра по Вологодской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, возражений не представили.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м, с разрешенным использованием – скотоводство, расположенном по адресу: ..., без разрешения на строительство, возведено нежилое здание площадью 70,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером на здание подготовлен технический план (л.д.№).
Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.
В ООО «Ремонтно-строительное управление» на нежилое здание истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).
Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством нежилое здание истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.
Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое здание, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ...), право собственности на нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: №, с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО4:
Внешний контур
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Ракутина
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.