РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6092/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 286 (помещение X1Х-286), общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4045, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес Нагатино-Садовники, адрес/Н.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что согласно справке № ГСК-4 б/н от 03.02.2023 г., выданной председателем правления ГСК-4 фио, истец с 1999 г. является членом ГСК № 4 и собственником капитального гаражного бокса № 286 (помещение X1Х-286), общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4045, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес Нагатино-Садовники , адрес стр. 3Б/Н, помещение X1Х-286 на основании договора о переуступке пая, заключенного между фиоВ и ее отцом фио. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объёме фио в 1971 г.
Для оформления имущественных прав истец ФИО1 обратилась в МФЦ, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) было отказано в регистрация права собственности в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается копией уведомления о приостановлении государственной регистрации КУВД-001/2023-5103924/1 от 21.02.2023 г. Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО1 и ее представить по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, представил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ГСК № 4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах уважительности неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно справке № ГСК-4 б/н от 03.02.2023г., выданной председателем правления ГСК-4 фио С 1999 г. ФИО1 является членом ГСК № 4 и собственником капитального гаражного бокса № 286 (помещение X1Х-286), общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4045, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес Нагатино-Садовники , адрес стр. 3Б/Н, помещение X1Х-286 на основании договора о переуступке пая, заключенного между фиоВ и ее отцом фио. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объёме фио в 1971 г.
Для оформления имущественных прав истец ФИО1 обратилась в МФЦ, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) было отказано в регистрация права собственности в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается копией уведомления о приостановлении государственной регистрации КУВД-001/2023-5103924/1 от 21.02.2023 г.
Гаражные боксы возведены в ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей земельном участке.
Согласно Решению № 23/25 Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем был выделен земельный участок по адресу Хлебозаводской проезд , переименованному в адрес, а в последствии во адрес, рекомендовано создание коллективного органа для строительства.
Согласно Решению № 18/14 исполнительного комитете Красногвардейского районного Совета Депутатов Трудящихся от 05.05.1971 года для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование.
Префектурой адрес 06.01.1998 г. в регистрационную палату адрес было направлено письмо, которым подтверждалось выделение земельного участка площадью 1,8 га по адресу: УР «Нагатино-Садовники», адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14.10.1997 г. с просьбой зарегистрировать «ГСК-4».
03.03.1998 г. Московская регистрационная Палата зарегистрировала некоммерческую организацию - Гаражно-строительный кооператив № 4.
Согласно Заключению Главного архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) № 350-02-1084/7 от 23.11.2007 г. автостоянка ГСК №4 официально была зарегистрирована в БТИ.
Руководство ГСК № 4 неоднократно пыталось урегулировать вопрос оформления земельно-правовых отношений на возведенную автостоянку, так 14.12.2005 г. состоялось заседание гаражной комиссии адрес Нагатино-Садовники адрес на котором было принято решение согласиться с оформлением земельно-правовых отношений на автостоянку ГСК №4 по адресу: адрес напротив вл. 2-4.
В связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. было выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 г. и ГСК № 4 присвоен государственный регистрационный номер 1027739826377 от 19.12.2002 г.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в юридически значимый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из справки № ГСК-4 б/н от 03.02.2023г., выданной председателем правления ГСК-4 фио с 1999 г. ФИО1 является членом ГСК № 4 и собственником капитального гаражного бокса № 286 (помещение X1Х-286), общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4045, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес Нагатино-Садовники , адрес стр. 3Б/Н, помещение X1Х-286 на основании договора о переуступке пая, заключенного между фиоВ и ее отцом фио. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объёме фио в 1971 г.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс № 286 является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:4045.
В судебном заседании установлен факт членства истца в кооперативе и факт выплаты паевого взноса.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеприведённый объект недвижимости. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 4 по адресу: адрес Нагатино-Садовники , адрес стр. 3Б/Н не является самовольно возведенным объектом.
Также, суд принимает во внимание, что право собственности на спорные гаражи не оспаривалось, вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на капитальный гаражный бокс № 286 (помещение X1Х-286), общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004004:4045, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес Нагатино-Садовники , адрес стр. 3Б/Н, помещение X1Х-286.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2023г.
Судья: Соболева М.А.