Решение по делу № 02-2866/2023~М-1343/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 фио, ФИО2 Гульзат о выплате компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 фио, ФИО2 Гульзат о выплате компенсации за пользование жилым помещением. Свое требование мотивировала тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении - двухкомнатной квартире, расположенной но адресу; адрес, р. н Вешняки, адрес, корн. 2, кв. 301.

БороновУланбекАбакирович, ФИО4 и БороноваГульзат совместно являются собственниками 1/2 доли в вышеназванном жилом помещении.

Истец приобрел право собственности на ½ доли в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2014.

Ответчики в свою очередь совместно приобрели право собственности на 1/2 доли в жилом помещении 21.07.2020.

С 01.10.2020 по настоящее время истец фактически лишен возможности проживать в указанной квартире в связи с тем, что ответчики, являясь совместно собственниками доли в жилом помещении препятствуют истцу пользоваться законными правами владения и пользования.

Ответчики пригласили для проживания в квартире многочисленных родственников из стран Средней Азии. Доля в недвижимом имуществе, принадлежащая истцу, занята третьими незнакомыми истцу лицами. Все комнаты в квартире заняты ответчиками и членами их семей.

Соответственно, в период с 01.10.2020 по момент подачи настоящего искового заявления ответчики проживают в квартире совместно с приглашенными ими третьими лицами, не давая истцу возможности реализовать свое законное право владения и пользования принадлежащей ему долей.

Истец физически не способен реализовать свое право на проживание в спорной квартире, поскольку квартира по своему техническим характеристикам не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве.

Ответчикам не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащей им долям, поскольку квартира имеет общую площадь 45,3 кв. м. и является двухкомнатной.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу жилого помещения свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав истца.

Соглашения об определении порядка пользования данной квартирой истцу с ответчиками достигнуть не удалось.

Истец, принимая во внимание сложность расчета исковых требований, с целью наиболее достоверного вычисления размера компенсации обратился за помощью к специалисту-оценщику АНО «Экспертный Центр Альфа-групп».

Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный Центр Альфа-групп» величина компенсации, выраженная в виде арендной платы за пользование 1/2 доли в квартире за период с 01.10.2020 по 01.10.2022, составляет сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2, фио и ФИО2 Гульзат в солидарном порядке в пользу ФИО1 компенсацию за пользование долей в праве общей собственности за период с 01.10.2020г. по 01.10.2022 в размере сумма

Производить взыскание с последующим начислением исходя из арендной ставки сумма за один календарный месяц.

Взыскать ФИО2, фио, ФИО2 Гульзат в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединен с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из совокупного толкования статей 209 и 247 ГК РФ, собственнику не может быть отказано в реализации его полномочий собственника, а ежемесячная выплата другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей собственнику, лишенному возможности реализовать правомочия по владению и пользованию своей собственностью в силу специфики такого объекта права как квартира, является одним из способов разрешения спора о порядке владения и пользования общей собственностью.

Такая выплата по своей сути является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении - двухкомнатной квартире, расположенной но адресу; адрес, р. н Вешняки, адрес, корн. 2, кв. 301.

Ответчики в свою очередь совместно приобрели право собственности на 1/2 доли в жилом помещении 21.07.2020.

Соглашения об определении порядка пользования данной квартирой истцу с ответчиками достигнуть не удалось.

С учетом приведенных выше норм права, учитывая невозможность истцом использования квартиры по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части и взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно сумму в размере сумма

Оснований для взыскания компенсации на будущий период не имеется, поскольку

защита прав на будущее законом не предусмотрена.

Согласно положению ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 фио, ФИО2 Гульзат о выплате компенсации за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 фио, ФИО2 Гульзат солидарно в пользу ФИО1 денежные средства за пользование квартирой в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

ФИО5