Решение по делу № 2-6127/2022 от 29.11.2022 | Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела Об обращении взыскания на заложенное имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец акционерный коммерческий Банк «Газнефтьбанк» (акционерное общество) (далее - АО «Газнефтьбанк») обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (акционерное общество) к Закрошвили <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

2-6127/2022

64RS0№-97

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Пивченко Д.И.,

при секретаре Качкуркиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (акционерное общество) к Закрошвили ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец акционерный коммерческий Банк «Газнефтьбанк» (акционерное общество) (далее - АО «Газнефтьбанк») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим.

19 марта 2019 г. между акционерным коммерческим банком «Газнефтьбанк» (акционерное общество) (далее – АО «Газнефтьбанк») и обществом с ограниченной ответственностью строительно-монтажное предприятие «Народный водопровод» (далее – ООО СМП «Народный водопровод», Общество) был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом единовременной ссудной задолженности в размере 20000000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредиты в рамках кредитного договора выдаются кредитором заемщику по дополнительным соглашениям, которые определяют размер кредита, срок его погашения, размер процентной ставки оплачиваемой заемщиком кредитору за пользование кредитом, целевое использование кредита, номер ссудного счета, отражающего задолженность заемщика перед кредитором. Кредитная линия открывается на срок с 19 марта 2019 г. по 18 марта 2024 г. включительно.

В настоящее время действуют следующие дополнительные соглашения:

1. дополнительное соглашение № 50 от 22 апреля 2021 г., кредит в размере 2 1000000 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 22 апреля 2021 г. 23 апреля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01 от 22 апреля 2021 г.;

2. дополнительное соглашение № 51 от 23 апреля 2021 г., кредит в размере 3005844 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 23 апреля 2021 г. по 25 апреля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01 от 23 апреля 2021 г.;

3. дополнительное соглашение № 52 от 23 апреля 2021 г., кредит в размере 94 156 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 23 апреля 2021 г. по 25 апреля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 03 от 23 апреля 2021 г.;

4. дополнительное соглашение № 53 от 26 апреля 2021 г., кредит в размере 794112,72 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 26 апреля 2021 г. по 27 апреля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 05 от 26 апреля 2021 г.;

5. дополнительное соглашение № 54 от 26 апреля 2021 г., кредит в размере 1870 534 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 26 апреля 2021 г. по 27 апреля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 06 от 26 апреля 2021 г.;

6. дополнительное соглашение № 55 от 29 апреля 2021 г., кредит в размере 443786,58 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 29 апреля 2021 г. по 30 апреля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 03 от 29 апреля 2021 г.;

7. дополнительное соглашение № 56 от 09 июня 2021 г., кредит в размере 911 091 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 09 июня 2021 г. по 10 июня 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01 от 09 июня 2021 г.;

8. дополнительное соглашение № 57 от 25 июня 2021 г., кредит в размере 444932,74 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 25 июня 2021 г. по 26 июня 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 03 от 25 июня 2021 г.;

9. дополнительное соглашение № 58 от 25 июня 2021 г., кредит в размере 1716287,68 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 25 июня 2021 г. по 26 июня 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 04 от 25 июня 2021 г.;

10. дополнительное соглашение № 59 от 28 июня 2021 г., кредит в размере 3257 000 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 28 июня 2021 г. по 29 июня 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 03 от 28 июня 2021 г.;

11. дополнительное соглашение № 60 от 29 июня 2021 г., кредит в размере 188 000 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 29 июня 2021 г. по 30 июня 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01 от 29 июня 2021 г.;

12. дополнительное соглашение № 61 от 29 июня 2021 г., кредит в размере 1693564,58 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 29 июня 2021 г. по 30 июня 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 02 от 29 июня 2021 г.;

13. дополнительное соглашение № 62 от 07 июля 2021 г., кредит в размере 1901 000 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 07 июля 2021 г. по 08 июля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 04 от 07 июля 2021 г.;

14. дополнительное соглашение № 63 от 09 июля 2021 г., кредит в размере 1579 690 рублей на пополнение оборотных средств, с выплатой 15% годовых, сроком погашения с 09 июля 2021 г. по 10 июля 2022 г. включительно. Денежные средства были получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 03 от 09 июля 2021 г.

В качестве обеспечения кредитного договора были заключен договоры поручительства: № № от 19 марта 2019 г. между банком и ФИО2; № № от 19 марта 2019 г. между банком и ФИО1

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору от 19 марта 2019 г. был заключен договор последующей ипотеки между банком и ФИО1 Предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости:

1. Хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 7,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №;

2. Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 302,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №;

3. Земельный участок, площадью 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, адрес объекта <адрес> кадастровый номер №;

4. Объект незавершенного строительства, площадью 664,6 кв.м. инвентарный номер: №, степень готовности – 57%, адрес объекта, <адрес>, кадастровый номер №;

5. Земельный участок площадью 1658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №

Основное обязательство в виде погашения задолженность по вышеуказанному кредитному договору от 19 марта 2019 г. в размере 26010452 рубля 06 копеек не исполнено, что подтверждается расчетом суммы долга.

13 мая 2022 г. АО «Газнефтьбанк» обратился в Кировский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ООО СМП «Народный водопровод», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Кировского районного суда г. Саратова от 22 июня 2022 г. по делу была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Заключением эксперта № 140 от 22 августа 2022 г. установлена рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 21 сентября 2022 г. исковые требования банка были удовлетворены частично. В пользу АО «Газнефтьбанк» в солидарном порядке с ООО СМП «Народный водопровод», ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от 19 марта 2019 г. в размере 20715068 рублей, пени по кредитному договору за период с 01 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. в размере 35671 рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 64000 рублей, почтовые расходы в размере 214 рублей 40 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых, начисляемых на основную сумму долга, начиная с 30 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору № № от 19 марта 2019 г., согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении требований в части обращении взыскания на заложенное имущество отказано, в связи с применением моратория, установленного постановлением Правительством РФ № 497 от 28 марта 2022 г.

По изложенным основаниям истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору последующей ипотеки от 19 марта 2019 г. недвижимое имущество:

1. Хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 7,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 89995,20 рублей;

2. Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 302,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 3186965,60 рублей;

3. Земельный участок, площадью 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 914548,80 рублей;

4. Объект незавершенного строительства, площадью 664,6 кв.м. инвентарный номер: №, степень готовности – 57%, адрес объекта, <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 9625373,60 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газнефтьбанк» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явись, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что не вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от 21 сентября 2022 г. вынесенного по гражданскому делу № 2-3264/2022 исковые требования АО «Газнефтьбанк» были удовлетворены частично. В пользу АО «Газнефтьбанк» в солидарном порядке с ООО СМП «Народный водопровод», ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от 19 марта 2019 г. в размере 20715068 рублей, пени по кредитному договору за период с 01 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. в размере 35671 рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 64000 рублей, почтовые расходы в размере 214 рублей 40 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых, начисляемых на основную сумму долга, начиная с 30 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 19 марта 2019 г., согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения деда судом установлено, что 19 марта 2019 г. АО «Газнефтьбанк») и обществом с – ООО СМП «Народный водопровод» был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом единовременной ссудной задолженности в размере 20000000 рублей.

Из материалов дела усматриваются, что на момент подачи искового заявления, действовали следующие дополнительные соглашения:

В соответствии с кредитным договором заемщик обязан соблюдать условия предоставления кредита, возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, в указанные в кредитном договоре и дополнительных соглашениях сроки, заемщик не выполнил своих обязательств.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке устанавливает, что суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание (п. 3) и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п. 4).

Как следует из пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Так, подп. 4 п. 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору от 19 марта 2019 г. был заключен договор последующей ипотеки между банком и ФИО1 Предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости:

1. Хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 7,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №

4. Объект незавершенного строительства, площадью 664,6 кв.м. инвентарный номер: №, степень готовности – 57%, адрес объекта, <адрес> кадастровый номер №

При этом, из материалов дела усматривается, что согласно выписок из ЕГРН и свидетельств о праве собственности, вышеуказанные объекты недвижимости на праве собственности, принадлежат ФИО1

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3264/2022 по делу была проведена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НОСТЭ».

Согласно заключению эксперта № 140 от 22 августа 2022 г. рыночная стоимость хозблока, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 7,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на дату оценки, в рамках сравнительного подхода будет составлять 112494 рубля. Рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 302,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на дату оценки, в рамках сравнительного подхода будет составлять 3983707 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, адрес объекта <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округлений будет составлять 1143186 рублей. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, площадью 664,6 кв.м. инвентарный номер: №, степень готовности – 57%, адрес объекта, <адрес>, кадастровый номер №, будет составлять 7295828 рублей. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, площадью 664,6 кв.м. инвентарный номер: №, степень готовности – 94% (согласно технического паспорта), адрес объекта, <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на момент производства экспертизы будет составлять 12031717 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 1658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на дату проведения экспертизы будет составлять 2003842 рубля.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

Оценив данное экспертное заключение с позиции ст. 67 ГПК РФ суд признает его допустимыми доказательством по делу.

Заключение выполнено в соответствии с требованиями закона, по результатам соответствующих исследований, проведенного лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Выводы эксперта должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Перед началом проведения экспертизы эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта не содержат неясностей и разночтений. Ложность заключения эксперта не установлена.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Признаки незначительности сформулированы в абзаце 2 части 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, размер задолженности, который превышает 5% от стоимости заложенного имущества, руководствуясь статьями 3 и пункта 1 статьи 50, пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1 статьи 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращения взыскания на предмет ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на следующие объекты недвижимости, определив их способ реализации - путем продажи на публичных торгах:

4. Объект незавершенного строительства, площадью 664,6 кв.м. инвентарный номер: №, адрес объекта, <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 9625373,60 рублей;

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из удовлетворенных требований и положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (акционерное общество) к Закрошвили ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору последующей ипотеки от 19 марта 2019 г. недвижимое имущество, определив их способ реализации в виде продажи с публичных торгов:

2. Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 302,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 3186965,60 рублей;

Взыскать с Закрошвили ФИО7 (паспорт серия № в пользу акционерного коммерческого Банка «Газнефтьбанк» (акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 г.

Судья Д.И. Пивченко