Решение по делу № 02-0092/2025 от 02.09.2025 - о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД 77RS0012-02-2024-023464-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Волжский парк»» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 25 марта 2022 года № *** (АК), заключенного между ФИО2, ФИО3 и АО «Специализированный застройщик «Волжский парк», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 422 на 17 этаже в 2 подъезде с проектной общей площадью 35,60 кв.м., расположенную по строительному адресу: г. Москва, ***, этап 1 (корпус 4.1, корпус 4.2).

20 октября 2023 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № *** (АК) от 25 марта 2022 года, в связи с чем все права требования по договору перешли к истцу.

11 ноября 2023 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 2 названного акта указано, что цена договора составляет 9 276 826 руб.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца было проведено досудебное исследование. Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 от 30 сентября 2024 года в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 736 568,40 руб.

03 октября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк»» расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 278 304,78 руб., неустойку за просрочку устранения строительных недостатков за период с 01 января 2026 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы устранения выявленных строительных недостатков за каждый день просрочки, штраф в размере 5% от присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 25 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 172,80 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил уточненное исковое заявление.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Волжский парк»» явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, ранее направил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения исковых требований ограничить размер денежных средств подлежащих взысканию тремя процентами от договора, разрешить вопрос о пропорциональном взыскании судебных расходов, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 25 марта 2022 года № *** (АК), заключенного между ФИО2, ФИО3 и АО «Специализированный застройщик «Волжский парк», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 422 на 17 этаже в 2 подъезде с проектной общей площадью 35,60 кв.м., расположенную по строительному адресу: г. Москва, ***, этап 1 (корпус 4.1, корпус 4.2).

20 октября 2023 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № *** (АК) от 25 марта 2022 года, в связи с чем все права требования по договору перешли к истцу.

11 ноября 2023 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 2 названного акта указано, что цена договора составляет 9 276 826 руб.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца было проведено досудебное исследование. Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 от 30 сентября 2024 года в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 736 568,40 руб.

03 октября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам РЦСЭ «Независимость».

Из заключения эксперта РЦСЭ «Независимость» № 92/25-КУЗ/СТЭ следует, что качество и работы по отделке, выполненные в квартире истца не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет 210 835,64 руб.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

Между тем, суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения:

статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. включительно.

Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, общий размер взыскания с ответчика денежных средств по возмещению расходов на строительные недостатки, взысканию неустойки и штрафа ограничивается также в данном конкретном случае суммой 278 304,78 руб. (9 276 826 * 3%).

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, с учетом предельного размера денежных сумм, подлежащих взысканию, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере 210 835,64 руб.

Учитывая, что взысканный размер денежных средств счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков меньше предельно возможного размера суммы подлежащей взысканию на 67469,14 руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования центрального банка от величины расходов, необходимым для устранения строительных недостатков (210 835,64 руб.) за каждый день просрочки, начиная с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, до даты фактического исполнения обязательства, но не более 67 469,14 руб.

Суд также, с учетом изложенного выше, а также принимая во внимание положения указанного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также то, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика в период действия моратория, суд не находит оснований для взыскания штрафа.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора, а именно подтвержденные почтовые расходы в размере 172,80 руб., а также расходы на проведение досудебного исследования в размере 25 000 руб.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание то, что доверенность выдана истцом представителю с полномочиями на представление интересов в конкретном деле, суд полагает необходимым возместить истцу понесенные расходы на составление доверенности в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения города Москвы государственную пошлину в размере 10 325,06 руб. (1 108,35*3+4 000 + 3 000)

Разрешая заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", тогда как в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа и неустойки отказано, суд находит необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков сроком до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1(паспорт гр. РФ серия ***) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 210 835,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату досудебного исследования в размере 25 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 172,80 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1(паспорт гр. РФ серия ***) неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования центрального банка от величины расходов, необходимым для устранения строительных недостатков (210 835,64 руб.) за каждый день просрочки, начиная с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, до даты фактического исполнения обязательства, но не более 67 469,14 руб.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 325,06 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сроком до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года

Судья Г.А. Матлина