Решение по делу № 2-213/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-213/2023

36RS0003-01-2022-005004-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственниками вышеуказанного жилого дома также являются ответчики, которым принадлежат на праве общей долевой собственности следующие доли дома: ФИО3 – 4/27 доли, ФИО4 – 2/27 доли, ФИО2 – 2/27 доли, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО6 – 1/6 доли. Вышеуказанный дом состоит из 6-ти изолированных частей, которые имеют отдельный вход. Согласно существующему порядку пользования частью №2 пользуется истец, частями 1,3-6 пользуются ответчики. Данные части состоят из следующих помещений, литер и имеют следующую площадь согласно техпаспорту:

Часть 1 (лит А, А3) площадью 46 кв.м. состоит из: жилые комнаты 6,2 кв.м., 6,9 кв.м., 18,0 кв.м., кухня 6,5 кв.м., коридор 8,4 кв.м.;

Часть 2 (лит А, А2) площадью 110,6 кв.м.: коридоры 1,9 кв.м., 8,2 кв.м., туалет 1, 2 кв.м., жилые комнаты 13,1 кв.м., 18, 5 кв.м., 11,9 кв.м., 11,6 кв.м., 6,7 кв.м., кухня 18, 3 кв.м., прихожая 16, 4 кв.м., ванная 2,8 кв.м.;

Часть 3 (лит А, а) площадью 52,7 кв.м.: жилые комнаты 17,6 кв.м., 6,0 кв.м., кухня 8, 4 кв.м., лестница 5,9 кв.м., холодные пристройки 7, 4 кв.м., 7, 4 кв.м.;

Часть 4 (лит А, А1) площадью 54,2 кв.м.: коридор 7, 5 кв.м., жилая комната 18, 5 кв.м., кухня 18, 2 кв.м., тамбур 0,9 кв.м., санузел 3, 8 кв.м., кладовая 5, 3 кв.м.;

Часть 5 (лит А, А6, А7) площадью 52, 6 кв.м.: коридор 3,8 кв.м., 7,8 кв.м., туалет 0,9 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., кухня 7,0 кв.м., лестница 1,6 кв.м., прихожая 7, 3 кв.м., кладовая 5,5 кв.м.;

Часть 6 (лит А1, А4, А5, а2) площадью 45,6 кв.м.: жилые комнаты 14,9 кв.м., 8,6 кв.м., кухни 5,5 кв.м., 4, 1 кв.м., кладовая 5, 3 кв.м., санузел 3, 6 кв.м.

Дом имеет общую площадь 286,1 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость определить порядок пользования данным домом с решением вопроса о его пользовании частью №2, поскольку между сособственниками отсутствует какое-либо письменное соглашение или судебный акт. Заключить соглашение об определении порядка пользования жилым домом по сложившемуся порядку пользованию не представляется возможным, т.к. отсутствует согласие всех собственников на данное соглашение.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

-определить в пользование ФИО1 часть 2 (лит А, А2) площадью 110,6 кв.м.: коридоры 1,9 кв.м., 8,2 кв.м., туалет 1, 2 кв.м., жилые комнаты 13,1 кв.м., 18, 5 кв.м., 11,9 кв.м., 11,6 кв.м., 6,7 кв.м., кухня 18, 3 кв.м., прихожая 16, 4 кв.м., ванная 2,8 кв.м.;

-определить в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 следующие части дома:

Часть 6 (лит А1, А4, А5, а2) площадью 45,6 кв.м.: жилые комнаты 14,9 кв.м., 8,6 кв.м., кухни 5,5 кв.м., 4, 1 кв.м., кладовая 5, 3 кв.м., санузел 3, 6 кв.м. (л.д.6-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что в данном жилом помещении не проживает, ей принадлежат 2/27 доли, оплачивает налог за свою часть, там проживает супруга покойного отца- ФИО6, она пользуется жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока ее хранения (л.д.89,90,91,92).

Суд, с учетом мнения присутствующих лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из содержания данной конституционной нормы вытекают права собственника, закрепленные в статьях 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями ст. ст. 224 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен определить, имеется ли между сторонами соглашение относительно порядка пользования квартирой, семейное положение каждой из сторон спора, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.<адрес> являются: ФИО1 -2/9 доли (л.д.21-27, 28-29, 66-67), ФИО3 – 4/27 доли и 2/18 доли (л.д.68-69), ФИО7 – 2/27 доли (л.д.72-73), ФИО5 – 1/6 доли (л.д.74), ФИО6 – 1/27 доли (л.д.75-76), ФИО8 – 2/27 доли (л.д.77-78).

Согласно Техническому паспорту БТИ Железнодорожного района г.Воронежа по состоянию на 28.09.2022 площадь указанного дома составляет 361,7 кв.м., в том числе 177,2 кв.м. – жилая, 166, 1 кв.м. – подсобная, 18, 4 кв.м. – площадь помещений вспомогательного назначения, из них 343, 3 кв.м. - отапливаемая (л.д.18).

В настоящее время данный жилой дом фактически имеет шесть изолированных жилых помещений:

Часть 1 (лит А, А3) площадью 46 кв.м. состоит из: кухня 6,5 кв.м., коридор 8,4 кв.м., жилая комната 6,2 кв.м., жилая комната 6,9 кв.м., жилая комната 18,0 кв.м.;

Часть 2 (лит А, А2) площадью 110,6 кв.м.: коридор 1,9 кв.м., кухня 18, 3 кв.м., прихожая 16, 4 кв.м., жилая комната 6,7 кв.м., коридор 8,2 кв.м., туалет 1, 2 кв.м., ванная 2,8 кв.м.; жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната 18, 5 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м.;

Часть 3 (лит А, а) площадью 52,7 кв.м.: жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 6,0 кв.м., кухня 8, 4 кв.м., лестница 5,9 кв.м., холодная пристройка 7, 4 кв.м., холодная пристройка 7, 4 кв.м.;

Часть 4 (лит А, А1) площадью 54,2 кв.м.: жилая комната 18, 5 кв.м., коридор 7, 5 кв.м., кладовая 5, 3 кв.м., кухня 18, 2 кв.м., тамбур 0,9 кв.м., санузел 3, 8 кв.м.;

Часть 5 (лит А, А6, А7) площадью 52, 6 кв.м.: прихожая 7, 3 кв.м., коридор 3,8 кв.м., кухня 7,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., лестница 1,6 кв.м., коридор 7,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., кладовая 5,5 кв.м.;

Часть 6 (лит А1, А4, А5, а2) площадью 45,6 кв.м.: кладовая 5, 3 кв.м., жилая комната 14,9 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., санузел 3, 6 кв.м., кухня 5,5 кв.м., кухня 4,1 кв.м., холодная пристройка 3,6 кв.м. (л.д.17-18).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Соглашение о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось.

Установлено, что истец ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом доме, а именно в Части 2 (лит А, А2) площадью 110,6 кв.м., состоящий из: коридор 1,9 кв.м., кухня 18, 3 кв.м., прихожая 16, 4 кв.м., жилая комната 6,7 кв.м., коридор 8,2 кв.м., туалет 1, 2 кв.м., ванная 2,8 кв.м.; жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната 18, 5 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд руководствуется требованиями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что стороны, являясь сособственниками квартиры, имеют равное право пользования данным жилым помещением, вследствие чего при наличии спора относительно порядка пользования жильем, он подлежит разрешению в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Пропорционально доли в праве общей собственности на долю истца приходится – 80, 4 кв.м.

Истец ФИО1 просит выделить в пользование Часть 2 (лит А, А2) жилого дома площадью 110,6 кв.м., являющаяся изолированной.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка пользования жилым домом, выделив в пользование истца изолированную часть 2, ответчикам – части 1, 3, 4, 5, 6, учитывая общую площадь спорного жилого дома и количество жилых комнат для непосредственного проживания, и их площадь.

При этом, отсутствие в спорном жилом доме помещений по площади равных долям сторон в праве общей долевой собственности, само по себе не является основанием для отказа в иске об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Суд также отмечает, что учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

-выделить в пользование ФИО1 часть 2 (лит А, А2) площадью 110,6 кв.м., состоящую из: коридор 1,9 кв.м., кухня 18, 3 кв.м., прихожая 16, 4 кв.м., жилая комната 6,7 кв.м., коридор 8,2 кв.м., туалет 1, 2 кв.м., ванная 2,8 кв.м.; жилая комната 13,1 кв.м., жилая комната 18, 5 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м.;

-выделить в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 следующие части дома:

Часть 1 (лит А, А3) площадью 46 кв.м. состоящую из: кухня 6,5 кв.м., коридор 8,4 кв.м., жилая комната 6,2 кв.м., жилая комната 6,9 кв.м., жилая комната 18,0 кв.м.;

Часть 3 (лит А, а) площадью 52,7 кв.м., состоящую из: жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 6,0 кв.м., кухня 8, 4 кв.м., лестница 5,9 кв.м., холодная пристройка 7, 4 кв.м., холодная пристройка 7, 4 кв.м.;

Часть 4 (лит А, А1) площадью 54,2 кв.м., состоящую из: жилая комната 18, 5 кв.м., коридор 7, 5 кв.м., кладовая 5, 3 кв.м., кухня 18, 2 кв.м., тамбур 0,9 кв.м., санузел 3, 8 кв.м.;

Часть 5 (лит А, А6, А7) площадью 52, 6 кв.м., состоящую из: прихожая 7, 3 кв.м., коридор 3,8 кв.м., кухня 7,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., лестница 1,6 кв.м., коридор 7,8 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., кладовая 5,5 кв.м.;

Часть 6 (лит А1, А4, А5, а2) площадью 45,6 кв.м., состоящую из: кладовая 5, 3 кв.м., жилая комната 14,9 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., санузел 3, 6 кв.м., кухня 5,5 кв.м., кухня 4,1 кв.м., холодная пристройка 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г.Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Б.Костылева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.