Дело № 2-1690/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002236-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Жуйковой К.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Забелова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО "Азиатско-Тихоокеанский Банк" обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером кадастровым номером № расположена по адресу ... ответчика ФИО1, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2023 в собственности истца находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу ... общая площадь 44 кв.м.

Согласно поквартирной карточке от 22.06.2023 в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1

Ответчик является бывшим собственником данного жилого помещения, которое находилось в залоге у банка.

Не имея возможности исполнить обязательства по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком в целях приобретения жилого помещения, ФИО1 передал жилое помещение в собственность Банку по Соглашению об отступном № от 07.03.2023.

В настоящее время законных оснований для проживания ответчика в названном жилом помещении не имеется. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно.

Соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не имеется. Никакого личного имущества ответчика в жилом помещении нет. Бремя содержания жилого помещения, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, истец несет самостоятельно в полном объеме.

Несмотря на данные факты, ответчик не снимается с регистрационного учета по адресу жилого помещения истца и до настоящего времени в нем зарегистрирован.

В порядке досудебного урегулирования спора 20.07.2023 ответчику направлено уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета. Отправка данного уведомления по адресу регистрации ответчика подтверждается чеками "Почты России" и описью вложений. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в принадлежащей банку квартире не снят.

Истец АО "Азиатско-Тихоокеанский Банк" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежаще, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняли на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений от ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки представителя суду не сообщил.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (АО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора об отступном № от 07.03.2023, заключенного между истцом и ФИО1, согласно которому стороны договариваются о полном прекращении обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора № от дата, заключенного между кредитором и заемщиком, в силу предоставления заемщиком взамен исполнения этих обязательств отступного кредитору в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора об отступном № от 07.03.2023 должник передает в собственность кредитора в качестве отступного квартиру, общей площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2022 (л.д. 7).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10а).

Справная квартира передана истцу по акту приема-сдачи имущества к договору об отступном № от 07.03.2023 (л.д. 8). Бремя содержания жилого помещения, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, несет истец (л.д. 11, 12).

Согласно поквартирной карточке ... от 22.06.2023, а также подтверждается адресной справкой (л.д.24) на регистрационном учете в спорной квартире с 02.03.2022 до настоящего времени состоит прежний жилец ФИО1 (л.д. 13), в адрес которого истцом направлено досудебное уведомление о выселении из жилого помещения (л.д. 14, 15-16), оставленное без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 распорядился своим правом собственности, добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, его собственником более не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, не содержит спорное жилое помещение, с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также о признании договора об отступном недействительным в суд не обращался.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца, влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, он в полной мере не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, в связи с чем, факт регистрации по спорному адресу не дает ответчику права пользоваться спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой нет.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, утверждающего Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, производится органами, ведающими регистрацией учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая данные нормы, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ... заявлены излишне, поэтому в их удовлетворении следует отказать, поскольку решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, с ответчика необходимо взыскать понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) удовлетворить частично.

Признать ФИО1, дата года рождения, уроженца респ. Таджикистан (паспорт №) прекратившим, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) в пользу «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АО) № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.:

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25.10.2023.

Судья О.А. Ермоленко