Решение по делу № 2-18155/2024 от 03.03.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

50RS0№-12

Дело №(2-18155/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМ

г.о. Люберцы Московской области

03 марта 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д к Н, Н, Д, Д об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился к ответчикам с указанным иском, в котором просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: 1/5 доли на Н, 1/5 доли Н, 1/5 доли Д, 1/5 доли Д, а также просит распределить долг, образовавшийся по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по состоянию на 2024г. в размере 84 954,94 руб. по ? доли Н, Д, долг в размере 63 798,61 руб. по 1/5 за Д, Н, Н, Д по 12 759,72 руб., пени в размере 18 980,23 руб. по 1/5 за каждым, долг за электроэнергию в размере 3667,52 руб. по 1/5 за каждым, и установить, что решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг согласно долям.

Истец Д в судебное заседание явилась требования поддержала.

Ответчик Д в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска в части определения поряка и размера участия по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики Д, Н, Н в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, отзыва на иск не представили.

Представители третьих лиц ООО УК «Старкомсервис», ДМУП «ЭКПО», ООО «Каширский региональный оператор», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены, извещены о времени и месте слушания дела, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Изучив, выслушав стороны, выслушав явившихся участников процесса и исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязанность нести расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся долей, что является следствием обязанности нанимателя нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый из сособственников согласно ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, также каждый гражданин, который совместно с сособственником проживает в жилом помещении обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества, его сохранению, а потому вправе требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Таким образом, каждый, занимающий жилое помещение совместно с сособственником жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГ (вопрос 27), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Д, Н, Н, Д, Д являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ОО «УК «Старкомсервс» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома и исполнителем коммунальных услуг, обеспечивая подачу жителям многоквартирного дома коммунальных ресурсов.

Лицевой счет по указанной <адрес> открыт на имя Н

По состоянию на конец июля 2024г. долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 154 029,91 руб., пени в размере 18 980, 23 руб.

Согласно выписке из домовой книге в данной квартире зарегистрированы Д, Н, Н, Д, Д Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги.

Во внесудебном порядке достигнуть соглашения об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось. Доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.

Допустимых и относимых доказательств того, что коммунальные услуги, за которые истцом и ответчикам начислена задолженность, не оказывались, суду не представлены. Прямых договоров ответчиком с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями не заключено, оплата за потребляемые услуги другим компаниям ответчиком не производится; доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире в следующем порядке: за Д в размере 1/5 доли, за Д в размере 1/5 доли, за Н в размере 1/5 доли, за Н в размере /1/5 доли.

При этом настоящее решение является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и жилищно-коммунальным услугами в соответствии с установленными долями с выдачей отдельных платежных документов.

Данное решение является основанием для заключения Ф.И.О44 <адрес> отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению жилого помещения, взносы на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес>, за Ф.И.О7 в размере 1/3, Ф.И.О1 в размере 1/3, Ф.И.О2, в лице их законного представителя ОГКУСО "Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, <адрес>".

Рассматривая требования истца о разделе задолженности по оплате за коммунальные платежи, суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из указанных обстоятельств, поскольку ранее истцом и ответчиками обязанности по оплате за коммунальные услуги не разделялась, соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги не заключалось, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате коммунальных услуг стороны должны были соблюдать солидарно, поскольку являясь долевыми сособственниками обязаны нести бремя содержания своего имущества.

Задолженность до определения порядка оплаты за коммунальные услуги не погашена, законных оснований для освобождения истца от уплаты указанной задолженности, не имеется, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении указанного требования в полном объеме. Вместе с тем в случае погашения данной задолженности истец не лишена права в порядке регресса заявить требование о взыскании данных сумм с иных сособственников спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире с кадастровым номером 60:64:0000000:16542 по адресу: <адрес>, следующим образом:

- за Д в размере 1/5 доли,

- за Д в размере 1/5 доли,

- за Н в размере 1/5 доли,

- за Н в размере 1/5 доли,

- за Д - в размере 1/5 доли,

Решение является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и жилищно-коммунальными услугами в соответствии с установленными долями, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований о распределении долга по оплате коммунальных услуг и электроэнергию – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 18.04.2025г.