Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
с участием помощника Тындинского городского прокурора Новорецкого А.А.,
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тынды к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> на комнату 228 <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комната включена в жилищный фонд коммерческого использования.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено заключить с ФИО1 договор коммерческого найма на комнату №, общей площадью 19.3 кв.м., сроком на 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключен договор коммерческого найма № о передаче в срочное возмездное владение и пользование комнаты № по <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В Администрацию <адрес> ФИО1 подал заявление от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой заключить договор коммерческого найма на комнату № по <адрес>, сроком на 11 месяцев.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (получено лично ДД.ММ.ГГГГ) Администрация <адрес> отказала в предоставлении данного помещения по договору коммерческого найма и уведомила о необходимости освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе осмотра комнаты ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> установлено, что со слов администратора ООО «Тында» ФИО5 в комнате № проживает ФИО1 на постоянной основе. Во время составления акта дверь в секцию была закрыта.
Таким образом, ФИО1 комнату до настоящего времени не освободил.
Регистрация ФИО1 в комнате, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, нарушает право распоряжения и пользования имуществом, как своим собственным, так как регистрация гражданина в квартире является для собственника обременением и не позволяет заключать договоры найма с гражданами, вселять их в жилое помещение. При признании по решению суда гражданина утратившим право пользования жилым помещением, этот гражданин снимается с регистрационного учета на основании данного решения суда.
Просил суд: признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> и выселить из жилого помещения, без предоставления жилого помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> – уполномоченный орган, ООО «Тында» - управляющая компания.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, какие-либо ходатайства не заявил. Письмо направленное судом по адресу спорной квартиры – в которой ответчик ранее, на период действия договора, был зарегистрирован (другой регистрации не имеет) – возвращено с отметкой срок хранения истек.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, на основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора полагавшего, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии ст. 288 ГК РФ и с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование <адрес> является собственником комнаты 228 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2025-76539833.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната № общей площадью 19,3 по <адрес>, включено в жилищный фонд коммерческого использования.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено заключить с ФИО1 договор коммерческого найма на комнату №, общей площадью 19.3 кв.м., сроком на 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма № о передаче в срочное возмездное владение и пользование комнаты № по <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В Администрацию <адрес> ФИО1 подал заявление от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой заключить договор коммерческого найма на комнату № по <адрес>, сроком на 11 месяцев.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> отказала в предоставлении данного помещения по договору коммерческого найма и уведомила о необходимости освободить комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № получено ФИО1 лично 18.04.2024г.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, в ходе проведения обследования по адресу: <адрес> выявила: со слов администратора ООО «Тында» ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в комнате № по <адрес> на постоянной основе. В настоящее время дверь (общая) в секцию закрыта.
В паспорте серии 9913 № на имя на ФИО1 содержится штамп от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной МО МВД РФ «Тындинский» от 25.04.2025г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По настоящему делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Из материалов дела следует, что уведомление об отказе от продления договора найма получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Доказательств о наличии каких-либо законных прав на спорную комнату у ответчика в материалы дела не представлено, право бессрочного проживания в ней не установлено. У ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было им выполнено.
Исходя из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Таким образом, каких-либо доказательств, подтверждающих правовые основания для проживания ответчика ФИО1 в комнате по адресу: <адрес>, комната № (договор найма, поднайма жилого помещения, договор безвозмездного пользования, иной договор, решение суда и т.п.) ответчик суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика право пользования жилым помещением отсутствует, срок договора коммерческого найма истек, при этом ФИО1 был предупрежден об отказе в продлении договора в связи с чем исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том что в настоящее время не выявлены основания для сохранения за ФИО1 права проживания в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности администрации <адрес>, на определенный срок и возложения на собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 228 обязанности обеспечить иным жилым помещением ответчика.
Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в спорной комнате без законных оснований, нарушенное право истца на пользование и распоряжение жилым помещением подлежит восстановлению путем его выселения из принадлежащей истцу комнаты по адресу: <адрес>, комната 228 без предоставления другого жилого помещения.
Следовательно, исковые требования администрации <адрес> о выселении ФИО1 из комнаты № <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.
Настоящее решение принято в форме заочного решения и может быть обжаловано в указанном ниже порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> (ИНН <***>), - удовлетворить.
Признать ФИО3 <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>.
Выселить ФИО1 из комнаты № <адрес> в <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в общем размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов