Дело № 2-279/2025
УИД 56RS0015-01-2025-000453-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 07 мая 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой И.М.,
при секретаре Кошелевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указала, что на основании распоряжения первого заместителя главы города Кувандыка Оренбургской области от 1 июня 2000 года № между администрацией города Кувандыка Оренбургской области и В.А. 1 июня 2000 года заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого В.А. в аренду на срок 49 лет предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для строительства и эксплуатации индивидуального гаража. В 2002 году В.А. по согласованию с администрацией г. Кувандыка передал указанный земельный участок Г.И. , который в 2002 году на указанном земельном участке построил нежилое здание гаража. Разрешение на строительство гаража не требовалось.
14 февраля 2005 года по договору купли-продажи она приобрела у Г.И. за 65 000 рублей, указанное здание гаража. Расчет между ними произведен в полном объеме. Регистрация перехода права собственности на гараж не была произведена, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. С 14 февраля 2005 года по настоящее время она владеет и пользуется на правах собственника зданием гаража, содержит его, хранит в нем свои вещи, оплачивает услуги по электроснабжению. Спора о правах на гараж нет.
Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2002 года постройки, с местоположением: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании допрошен свидетель А.А. , который пояснил, что в 2005 году ФИО1 приобрела гараж по <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени пользуется им, отремонтировала крышу, оплачивает услуги по электроснабжению. Спор о правах на гараж отсутствует.
Суд, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и подтверждается распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области № от 1 июня 2000 года, что В.А. предоставлен на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства и эксплуатации индивидуального гаража по <адрес>. На основании указанного распоряжения, 01 июня 2000 года между администрацией г. Кувандыка в лице первого заместителя главы города и В.А. заключен договор аренды земельного участка №.
В 2002 году по согласованию с администрацией г. Кувандыка, В.А. передал данный земельный участок Г.И. , который в 2002 году построил на указанном земельном участке по <адрес> гараж.
14 февраля 2005 года между Г.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил за 65000 рублей гараж, расположенный по адрес: <адрес> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с техническим планом здания от 11 марта 2025 года гараж, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности внезапного разрушения фундаментов, стен, пола, кровли гаража, не выявлены. Принятые параметры фундаментов, несущих стен, пола, кровли, а также их несущая способность достаточны для восприятия фактически действующих нагрузок. Крены и перекосы конструкции, которые могут вызвать нарушение механической безопасности и потерю устойчивости здания не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, стен, пола, кровли здания индивидуального гаража оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. На момент проведения обследования механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость гаража обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> возможна.
С 14 февраля 2005 года ФИО1 открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, проводит текущий ремонт, хранит в нем свои вещи, оплачивает услуги по электроснабжению. Данное обстоятельство подтвердил свидетель А.А. , допрошенный в судебном заседании. Спор о правах на гараж отсутствует.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).
Гараж по <адрес> построил Г.И. на отведенном администрацией г. Кувандыка Оренбургской области земельном участке, то есть Г.И. приобрел право собственности на гараж и мог им распоряжаться по своему усмотрению. 14 февраля 2005 года Г.И. продал ФИО1 указанный гараж.
Гараж существует более 22 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, в том числе администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, с требованием о сносе гаража как самовольной постройки не обращалась.
Материалы дела не содержат сведения о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, поэтому у строения отсутствуют признаки самовольной постройки.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на здание гаража.
С учетом сложившихся между сторонами отношений установлено, что 14 февраля 2005 года Г.И. продан гараж ФИО1 Расчеты между сторонами договоров купли-продажи произведены полностью, объект передан предыдущим собственником истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на гараж.
Данных о том, что на гараж претендуют иные лица, не установлено. Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области возражений относительно исковых требований не представил.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании ФИО1 доказала возникновение у нее права собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2005 года, поэтому ее исковые требования следует удовлетворить и признать за ней право собственности на данный гараж по праву приобретения.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж.
Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за Беловой Н,Н. , право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2002 год, с местоположением: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Новикова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья И.М. Новикова