Дело № 2-1035/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002522-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 августа 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 113571,64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5715,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3586 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: И, . Договором установлена арендная плата в размере 22000 руб. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца в виде наличных денежных средств. Факт оплаты подтверждается распиской. Коммунальные платежи производит наниматель. Однако наниматель перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. На сегодняшний день договор не расторгнут и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям пункта 1 и пункта статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу положений пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. Предмет договора – квартира, расположенная по адресу: И, .

Договором установлена арендная плата в размере 22000 руб. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца в виде наличных денежных средств. Факт оплаты подтверждается распиской. Коммунальные платежи производит наниматель. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата заселения в помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оплачивал за аренду жилого помещения и коммунальные платежи до декабря 2021 года. По сведениям истца, ответчик условия договора найма не исполнял, денежные средства за аренду квартиры не передавал, коммунальные платежи не оплачивал. Задолженность по аренде жилого помещения и коммунальным платежам за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года составила 113571,64 руб., из которых: задолженность по арендной плате за декабрь – 9000 руб., за январь – апрель 2022 года по 22000 руб. за каждый месяц, коммунальные платежи за февраль 2022 года – 16571,64 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженность, однако задолженность не оплачена. Денежные средства не возвращены.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату арендных платежей и по задолженности по коммунальным услугам.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства отсутствия его вины в неисполнении обязанности по оплате долга, в связи с этим суд считает требование истца о применении к нему гражданско-правовой ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным.

В исковом заявлении указан расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5715,40 руб. Данный расчет суд признает арифметически верным.

Тем самым с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 5715,40 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3586 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9219 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по ) в пользу ФИО2 (паспорт 9297 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 113571,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5715,40 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3586 руб.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Решение23.08.2022