Дело № 2-342/2022

67RS0029-01-2022-000802-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года

Десногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Двоскиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «» (далее – Администрация) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнаты №№, , указав в обоснование требований, что она зарегистрирована в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией был заключен договор № о приватизации спорного жилого помещения, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра по ), однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку право собственности Администрации на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра по , будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации (далее – Комитет) и ФИО1 заключен договор № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, по условиям которого Комитет бесплатно передает в личную собственность истцу, а последняя безвозмездно получает жилое помещение – комнаты №№, (п. 1); право на приватизацию жилого помещения ФИО1 реализуют в личную собственность (п. 2); право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Сторона договора в целях государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации (Сторона 2) на вышеуказанное жилое помещение подтверждает следующие сведения о соблюдении требований действующего законодательства: Сторона 2 занимает жилое помещение на условиях найма на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1); вышеуказанное жилое помещение передается в личную собственность проживающего (зарегистрированного) в приватизируемом жилом помещении гражданина Российской Федерации. Граждан, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, но не участвующих в приватизации, не имеется (п. 3.2); при заключении настоящего договора права несовершеннолетних лиц, охраняемые ст. 7 Закона РФ, не нарушаются (п. 3.3); Сторона 2 не использовала право на приватизацию занимаемых ранее жилых помещений (п. 3.4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, запись о праве собственности муниципального образования «» на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствует.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно выпискам из Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования «» от ДД.ММ.ГГГГ №№, находятся в собственности муниципального образования «» на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи федерального недвижимого имущества в собственность муниципального образования «» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о собственнике спорного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сообщению ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственниках спорного жилого помещения по 1999 год в архиве, сформированном БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Сведения о наличии собственности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, предоставляются органом государственной регистрации прав – Управлением Росреестра по .

В судебном заседании установлено, что истец ранее в приватизации не участвовала, иной собственности не имеет. При этом, каких-либо доказательств, опровергающих данные сведения, в том числе об участии истца в приватизации иного жилого помещения, суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд находит установленным, что истец до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, и не воспользовалась данным правом в отношении ранее занимаемых жилых помещений.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи данного жилого дома в муниципальную собственность, данный дом утратил статус общежития в силу закона, а жилые помещения в нем утратили статус помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а потому их предоставление возможно лишь по договору социального найма.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Кроме того, собственник жилого помещения фактически не возражает против признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнаты № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин