Дело № 2-141/2025

УИД 33RS0017-01-2024-001699-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при помощнике судьи Майровой Е.А.,

с участием прокурора Гаврилова Д.Ю.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, утверждении сделки по найму жилого помещения, обязании совершить определенные действия, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения в виде солидарной платы за пользование жилым помещением за весь период пользования долей истца в размере 250 000 рублей из расчета 5000 рублей ежемесячно за 50 полных месяцев (с 20 сентября 2020 г. по 20 ноября 2024 г.), утверждении сделки между ФИО2 и ФИО10 в форме договора найма жилого помещения, исходя из 5000 рублей ежемесячной платы за жилое помещение, начиная с 20 декабря 2024 г., обязании ФИО10 нести бремя ответственности за содержание 100% долей спорного жилого помещения и производить оплату всех коммунальных услуг в течение всего периода использования спорного имущества, начиная с 20 сентября 2020 г., определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчиков ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании ФИО3 и ФИО4 выдать истцу ключи от жилого помещения, признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> (л.д. NN).

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Иными участниками долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение являются ответчики ФИО3 и ФИО4 ФИО2 стала собственником на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18 сентября 2020 г., заключенного с ФИО5 Ответчики ФИО3 и ФИО4 препятствуют вселению истца в жилое помещение. ФИО2 неоднократно пыталась договориться с ответчиками о порядке пользования жилым помещением, но ответчики на контакт не идут. Ключей от жилого помещения у истца не имеется. В настоящее время истец не имеет необходимости фактически пользоваться жилым помещением. Ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают в спорном жилом помещении, которое состоит из одной комнаты. Период пользования данными ответчиками жилым помещением составляет с 22 сентября 2020 г. по настоящее время. Ответчики ФИО3 и ФИО4 приобрели за счет имущества ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с 20 сентября 2020 г. по 20 ноября 2024 г. в размере 250 000 рублей (по 5000 рублей ежемесячно). Вступив в пользование частью чужого жилого помещения, ответчики ФИО3 и ФИО4 фактически совершили с истцом сделку найма жилого помещения, от заключения которой они уклоняются. Ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, собственником доли не является, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Протокольным определением суда от 23 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД ЗАТО г. Радужный Владимирской области (л.д. NN).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. NN). При этом ответчик ФИО4 извещен о нахождении гражданского дела в суде посредством телефонограммы (л.д. NN).

Представитель третьего лица МО МВД ЗАТО г. Радужный Владимирской области в судебное заседание также не явился, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN).

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Гаврилова Д.Ю., полагавшего необходимым иск удовлетворить в части признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, с 22 сентября 2020 г. (л.д. NN).

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18 сентября 2020 г., заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО5, интересы которого представлял ФИО6 по доверенности (л.д. NN).

Другими участниками долевой собственности на спорную квартиру являются ответчики ФИО4 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?) (л.д. NN).

Ответчик ФИО5. был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, с 13 сентября 2005 г. и продолжает быть зарегистрированным по настоящее время (л.д. NN).

Сам по себе факт регистрации по месту пребывания и жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, что в силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Однако один только факт регистрации в жилом помещении не порождает права на спорную жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом, а реализация права предполагает его наличие, тогда как в рамках рассматриваемого дела установлено, что ответчик ФИО5 в жилом помещении не проживает. Доказательств обратного ФИО5 не представлено.

Принимая во внимание переход права собственности на долю в спорной квартире к другому собственнику, те обстоятельства, что ответчик с позиции жилищного законодательства членом семьи нового собственника квартиры не является, в спорной квартире не проживает, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто, правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. Право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из совокупного толкования ст. 209 и ст. 247 ГК РФ собственнику не может быть отказано в реализации его полномочий собственника, а ежемесячная выплата другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей собственнику, лишенному возможности реализовать правомочия по владению и пользованию своей собственностью в силу специфики такого объекта права как квартира, является одним из способов разрешения спора о порядке владения и пользования общей собственностью. Такая выплата по своей сути является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Истец ФИО2 в спорной квартире не проживает, что не оспаривалось сторонами. Фактически в спорной квартире проживают ответчики ФИО3 и ФИО4

3 февраля 2022 г. по заявлению ФИО7, которая сообщила о том, что к соседке пришли неизвестные люди, в МО МВД ЗАТО г. Радужный Владимирской области заведен материал КУСП № NN (л.д. NN).

Определением начальника ОУУП и ПДН МО МВД ЗАТО г. Радужный Владимирской области от 4 февраля 2022 г. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ (л.д. NN).

Не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что ФИО8 не пользуется принадлежащей ей долей в квартире, расположенной по адресу: <...>, что дает ей право требовать уплаты от участников долевой собственности ФИО3 и ФИО4, пользующихся этим имуществом, соответствующей компенсации.

У истца ключей от жилого помещения не имеется.

Согласно отчету об оценке ИП ФИО9 № NN от 20 января 2025 г. арендная плата за пользование долей в праве ? жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 20 января 2025 г. составляет 5000 рублей в месяц (л.д. NN).

Стороной ответчиков не представлено доказательств, свидетельствующих об иной арендной стоимости квартиры.

Следовательно, с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО8 подлежит взысканию компенсация за пользование жилым помещением за период с 20 сентября 2020 г. по 20 ноября 2024 г. в размере 250 000 рублей (5000 рублей х 50 месяцев), по 125000 рублей с каждого.

Оснований для удовлетворения исковых требований об утверждении сделки между ФИО2 и ФИО10 в форме договора найма жилого помещения, исходя из 5000 рублей ежемесячной платы за жилое помещение, начиная с 20 декабря 2024 г., не имеется, принимая положения п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание положения ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО10 нести бремя ответственности за содержание 100% долей спорного жилого помещения и производить оплату всех коммунальных услуг в течение всего периода использования спорного имущества.

Кроме того, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Спорная квартира не предназначена для совместного пользования сторон, поскольку является однокомнатной, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением. При этом наличие права собственности на долю само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Приходящаяся на долю истца жилая площадь квартиры в размере 15,65 кв. м не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений, такой комнаты в квартире нет. Учитывая невозможность установления порядка пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части не имеется.

ФИО8, являясь участником долевой собственности на спорную квартиру, лишена возможности пользоваться принадлежащей ей долей, ответчики ФИО3 и ФИО4 препятствуют ей в пользовании жилым помещением, ключей от квартиры истец не имеет, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании ФИО3 и ФИО4 выдать истцу ключи от жилого помещения.

Следовательно, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого; по требованиям, предъявленным только к ФИО3 и ФИО4, с данных ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8500 рублей, то есть по 4250 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт NN) к ФИО3 (паспорт NN), ФИО4 (паспорт NN) и ФИО5 (паспорт NN) о взыскании неосновательного обогащения, утверждении сделки по найму жилого помещения, обязании совершить определенные действия, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт NN) и ФИО4 (паспорт NN) в пользу ФИО2 (паспорт NN) компенсацию за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, за период с 20 сентября 2020 г. по 20 ноября 2024 г. в размере 250 000 рублей в равных долях, то есть по 125000 рублей с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8700 рублей, то есть по 4350 рублей с каждого.

Обязать ФИО4 (паспорт NN) и ФИО4 (паспорт NN) не чинить ФИО2 (паспорт NN) препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Обязать ФИО4 (паспорт NN) и ФИО4 (паспорт NN) выдать ФИО2 (паспорт NN) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт NN, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО5 (паспорт NN) в пользу ФИО2 (паспорт NN) государственную пошлину в размере 100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 (паспорт NN) к ФИО3 (паспорт NN) и ФИО4 (паспорт NN) отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Стародубцева

Заочное решение суда принято в окончательной форме 18 марта 2025 г.