Дело № 2-102/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Свои исковые требования мотивировала тем, что 20 октября 2021 года между ней и ответчиком заключен договор аренды гаража, по условиям которого ФИО2 арендовал гараж, принадлежащий истцу. Стоимость аренды гаража, согласно п. 3.1 договора определена сторонами 9000 руб. в месяц, срок установлен до 19 сентября 2022 года. Договор аренды не расторгнут. Арендная плата за период с ноября 2021 г по 1 декабря 2022 года составила: 12 месяцев х 9000 руб. = 108 000 руб. В соответствии с договором ответчиком произведена оплата за аренду: 29.10.2021; 02.12.2021;16.12.2021; 31.01.2922; 01.03.2022 в сумме 45000 руб., задолженность по арендной плате составил 63 000 руб. В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты увеличения исковых о взыскании суммы долга в размере 81 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Настаивал удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере в размере 81 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 630 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: РС (Я), <...> коллективная гаражная стоянка «Дорожник», блок «Б», место № 14, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20 октября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование гараж, по адресу: ....... а арендатор обязался ежемесячно производить арендную плату в размере 9000 рублей не позднее 15 числа текущего месяца. Договор заключен на 11 месяцев, до 19 сентября 2022 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства, передав гараж ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 20 октября 2021 года.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ответчик использовал арендованное помещение в период срока аренды, обозначенного договором; после истечения срока договора ответчик спорное помещение не передал, а продолжил использовать.

Кроме того, ФИО2 не представлено суду доказательств уведомления с его стороны арендодателя о расторжении договора.

Между тем фактов уклонения истца от приемки помещения по настоящему делу не установлено, доказательств таковых суду ответчиком не представлено, предмет договора аренды арендодателю ответчиком по акту приема-передачи не передан.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что доказательств возврата арендованного имущества в порядке, предусмотренном законом и договором, ФИО2, в рамках статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи, с чем ответчик не может быть освобожден от уплаты аренды за время фактического пользования помещением, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе производить начисление арендной платы до сдачи помещения надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 81 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 630 руб., всего взыскать 123630 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского районного суда

Республики ФИО4 Капралова