№2-834/2025
03RS0033-01-2025-001272-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, администрации муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года вселился в дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с согласия ФИО2, находящегося в тот момент в доме престарелых. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в доме, поддерживает надлежащее техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород. Истец непрерывно владеет жилым домом в течение 18 лет как своим собственным.
Истец просит: признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, администрации муниципального района <адрес> <адрес> на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Из показаний свидетелей ФИО3 (сосед), ФИО4 (дочь) следует, что ФИО1 проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, следит за домом, обрабатывает земельный участок, никто свои права на жилой дом не заявлял.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведенным не значится.
Из ответа администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> следует, что в <адрес> РБ проживал ФИО6 до смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ находился в приюте «<данные изъяты>» <адрес>. С устного разрешения ФИО2 по настоящее время проживает ФИО1, который ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> никто не зарегистрирован. Указанный жилой дом на балансе администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> не состоит.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.16 Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Ответчики интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, право притязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника на это имущество не исполняют. При этом истец пользуется жилым домом, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим.
Факт владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.
Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени он несет расходы содержания жилого дома в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчики несут указанные расходы, либо желают их нести, но имеют препятствия со стороны истца, не представлено.
Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчиков. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.
Доводы администрации муниципального района <адрес> <адрес> о том, что она является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, суд полагает необоснованными, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования.
Из материалов дела следует, что истец пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Еркеева М.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.