Решение по делу № 2-1143/2023 от 27.06.2023 - о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим.

Мотивированное решение суда

составлено 27 июня 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-000940-58

дело № 2-1143/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее КУМИ, истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от 16.06.2004 № ХХХ между Администрацией г.Новоуральска и ХХХХХХ. 28.07.2004 заключен договор аренды земли № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХкв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, сроком до 16.06.2054. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.05.2004. ХХХ являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером ХХХ, расположенного на данном земельном участке, с 24.02.2004 по 28.11.2018. ХХХ умер ХХХ. Наследником к имуществу ФИО2 является ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи, право собственности на вышеуказанный гаражный бокс 23.08.2019 перешло к ХХХ Впоследствии ХХХпродал данный гаражный бокс ХХХПраво собственности ХХХзарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2022. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом не оформлен. В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ХХХ, ХХХ. заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов на земельный участок не предоставляли. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим ХХХ. препятствует ХХХ. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора ХХХ., признать обременение земельного участка в виде договора аренды земли отсутствующим.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от 16.06.2004 № ХХХмежду Администрацией г.Новоуральска и ХХХ28.07.2004 заключен договор аренды земли № 3130, в соответствии с которым ХХХ. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХкв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса №ХХХ, сроком до 16.06.2054 (л.д. 10, 11-13).

Договор аренды земли № 3130 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2004, что подтверждается уведомлением от 11.08.2004 № 50/2004-512 Новоуральского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, запись о государственной регистрации № 66-01/31-50/2004-512 от 11.08.2004 (л.д. 14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15).

ХХХявлялся собственником нежилого помещения – гаражного бокса №ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, с 24.02.2004 по 28.11.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 16).

ХХХ. умер ХХХ, свидетельство о смерти серии ХХХ от ХХХ.

После смерти ХХХ. нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области ХХХоткрыто наследственное дело №ХХХ. Наследником к имуществу ХХХ является двоюродная сестра наследодателя – ФИО1, которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на гаражный бокс № ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи право собственности на вышеуказанный гаражный бокс 23.08.2019 перешло к ХХХ. Впоследствии ХХХпродал данный гаражный бокс ХХХ. Право собственности ХХХ зарегистрировано в установленном законом порядке 02.11.2022, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 16.06.2023.

В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ХХХ. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляли.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим ХХХ. препятствует ХХХ. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку право собственности на гаражный бокс перешло к ХХХ на основании договора купли-продажи гаражного бокса, соответственно, ФИО1 распорядилась своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земли № ХХХот 28.07.2004 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора ХХХ., наступившей 18.05.2018. Следовательно, регистрационная запись о наличии в отношении ХХХ права аренды земельного участка на основании договора аренды земли № ХХХот 28.07.2004, указанная при регистрации права аренды ХХХв Едином государственном реестре недвижимости, является недействительной. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 18.05.2018, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХкв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земли № ХХХот 28.07.2004 в отношении ХХХ., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земли № ХХХот 28.07.2004, заключенный между Администрацией города Новоуральска и ХХХ, прекращенным с 18.05.2018 в связи со смертью арендатора.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХкв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земли № ХХХот 28.07.2004 в отношении ХХХотсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева