Дело № 2-240/2025
УИД: 59RS0043-01-2025-000461-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.09.2025 г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Акладской Е.В.,
при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Чердынского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Чердынского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, №, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 28.09.2006 ее мать, ФИО4 с супругом ФИО5 приобрели в собственность у ФИО3 как единое домовладение, земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками по указанному выше адресу. При этом договор купли-продажи не заключали. Оплата вносилась частями, дважды в сумме 10 000 руб. и 7 000 руб. 14.01.2013 мать умерла, ФИО5 умер в 2020 г. После их смерти она продолжила пользоваться недвижимым имуществом добросовестно и открыто, в связи с чем считает себя собственником указанного выше имущества.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что еще при жизни родителей проживала в доме на протяжении 5 лет, в 2015 выехала в г. Соликамск. В последние годы забрала отца к себе, при этом смотрела за домом, помогала его содержать. До настоящего времени продолжает пользоваться домом, земельный участок в силу возраста не обрабатывает. Дом в хорошем состоянии, пригоден для проживания.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, на недвижимое имущество не претендует (л.д. 67).
Представитель администрации Чердынского муниципального округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не заявлено (л.д. 90)
Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестра) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: здание - жилой дом с кадастровым номером 59:39:0750001:496, расположенный по адресу: Пермский край, муниципальный округ Чердынский, <адрес>, актуальные записи о правах не внесены; земельный участок с кадастровым номером 59:39:075001:81, расположенный по адресу: Пермский край, муниципальный округ Чердынский, <адрес> актуальные записи о правах не внесены. При этом в сведениях о незарегистрированных правах внесена информация, правообладатель ФИО6, документ возникновения права - свидетельство на право собственности на землю от 07.05.1992 №121.
Свидетель ФИО7 пояснила, что истец является ее матерью, в спорном доме они проживали с 2008 г., впоследствии уехали в г. Соликамск, но при этом приезжали в с. Кольчуг и помогали бабушке с дедушкой, после смерти которых, ухаживали за домом с мамой. До настоящего времени они следят с мамой за сохранностью дома. Споров на недвижимое имущество никаких не имеется. Сводный брат ФИО8 не возражает против установления мамой права собственности.
Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО9 является дочерью ФИО10 (л.д. 51). ФИО10 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 50).
Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО9 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 52).
Решением Совета депутатов Покчинского сельского поселения Чердынского муниципального района Пермского края №61 от 30.11.2006 утвержден список наименований улиц в населенных пунктах Покчинского сельского поселения, согласно приложению к которому в с. Кольчуг, в том числе утверждена ул. Почтовая (л.д. 24, 23).
Постановлением администрации Покчинского сельского поселения Чердынского района Пермского края №12 от 23.03.2011 земельному участку с кадастровым номером 59:39:0750001:81 присвоен адрес: Пермский край, Чердынский район, <адрес> (л.д. 26)
Из выписки из похозяйственной книги №3 за 1997-2001 г.г. следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32-40).
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2008-2012 г.г. главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, проживающий с супругой ФИО4 (л.д. 41-44).
Из представленных в адрес суда расписок следует, что ФИО3 28.09.2006 получил от ФИО5 деньги в сумме 10 000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес> (л.д. 10); 23.05.2007 получил деньги в сумме 7 000 руб. за дом от ФИО5 (л.д. 11).
ФИО4 умерла 14.01.2013 (л.д. 47).
ФИО5 умер 20.11.2020 (л.д. 48).
По информации администрации Чердынского городского округа в домовладении по адресу: Пермский край, Чердынский район, <адрес>, проживал и был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.01.2008 по 20.11.2020, совместно с ним по данному адресу проживала и была зарегистрирована его жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.01.2008 по 14.01.2013 (л.д 49).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на дом, расположенный по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 59-61).
Из квитанции за май 2025 г. следует, что у клиента 206406944 по адресу: Пермский край, Чердынский район, <адрес> за предоставление услуги вывоз ТБО, имеется задолженность на 01.06.2025 в размере 1 793,91 руб. (л.д. 54).
Чеком - ордером от 13.10.2022 подтверждается факт уплаты услуги вывоз ТБО в размере 88,19 руб. клиента 206406944, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.53).
В подтверждение своих доводов истец также указала на тот факт, что обстоятельства приобретения ФИО3 домовладения у предыдущего собственника ей неизвестны.
Вместе с тем из похозяйственных книг с. Кольчуг за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996 г.г. следует, что до ФИО3 в этом домовладении проживала семья из двух человек: ФИО14 - глава хозяйства и ФИО6 После смерти ФИО14, умершего 18.12.1989, ФИО6 проживала в этом доме одна до марта 1996 г. и выбыла в г. Соликамск. Деревянный жилой дом являлся личной собственностью хозяйства (л.д. 12-14, 16-18, 19-21).
Кроме того, из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО6 следует, что для ведения личного подсобного хозяйства в собственность в с. Кольчуг ей предоставлено 0,24 га земли (л.д.70 оборот).
Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, с 2006 г., в течение более 19 лет как своим собственным.
Каких-либо требований о безвозмездном изъятии недвижимого имущества не заявлялось, ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что не претендует на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № к ФИО3, администрации Чердынского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 59:39:0750001:496, расположенный по адресу: Пермский край, муниципальный округ Чердынский, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 59:39:0750001:81, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, муниципальный округ Чердынский, <адрес>.
Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Акладская
Мотивированная часть решения изготовлена 15.09.2025.