УИД: 58RS0027-01-2020-002920-65
Дело № 2-1433/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 14 июня 2022 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Валетовой Е.В.,
при секретаре Плотниковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Аспект» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2014 году истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: для личных бытовых нужд (для личного семейного проживания). В осенне-зимний период 2015 года (ноябрь-декабрь) обнаружены недостатки в квартире, выражающиеся в образовании плесени и грибка на внутренней поверхности стен квартиры. Экспертным исследованием № 404 от 10.12.2016 г., составленным Автономной некоммерческой организацией «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» подтверждено, что в помещениях квартиры выявлены следующие повреждения: в спальной комнате следы плесени и грибка (темные пятна) на внутренней поверхности наружной стены, занимающие площадь шириной 0.15 м и высотой 1 метр, в спальной комнате следы плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружной стены, занимающие площадь шириной 0.60 м и высотой 1 метр, в спальной комнате следы плесени и грибкового поражения на стене, смежной с лестничной клеткой. Повреждена вся нижняя зона стены (протяженность повреждения -3,35м и высота - 0,3м), в кладовой следы плесени и грибкового поражения выявлены на внутренней поверхности наружной стены, в ванной комнате следы грибкового поражения на стене, смежной с коридорным помещением, проявились в нижней зоне - под ванной и выше по стене - над ванной. На момент осмотра повреждённый участок стены частично задекорирован керамической плиткой. Выше пояска, образованного плиткой, продолжают образовываться тёмные пятна (грибковое поражение). Причиной появления капельной влаги, образования плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружных стен в помещениях , расположенной по адресу: , является дефект, возникший при производстве строительно-монтажных работ, обусловивший перенасыщение кирпичной кладки стен атмосферной влагой и их промерзание. Застройщик многоквартирного дома ООО «ИСК «Спецстройинвест» ликвидирован 13.04.2016. Учитывая, что за недостатки в эксплуатации многоквартирного дома ответственна Управляющая организация, к ней предъявлена претензия об их устранении. Ответчик с требованиями истца не согласился, в своем ответе сослался на то, что обязательство по устранению недостатков должно быть возложено на застройщика. Просил суд: возложить на ответчика обязанность в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить в в г.Пензе причины появления капельной влаги, образования плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружных стен в помещениях квартиры, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указал что в 2014 истец приобрел квартиру в МКД, а зимой 2015 г. обнаружены недостатки в квартире – следы плесени и грибка, причиной появления которых, как установлено судебной экспертизой, явились недостатки строительных и монтажных работ при строительстве дома застройщиком ООО ИСК «Спецстройинвест». Нарушения существуют из-за некачественных наружных стен, что входит в состав общедомового имущества, за которое отвечает ответчик. Уточнял, что просят устранить недостатки наружных стен квартиры: выходящих на улицу стен спальни и гардеробной-кладовой, выходящей в подъезд стены ванной, именно на этих стенах из-за промерзания выступает влага и появляется грибок.
Представитель ответчика ООО УК «Аспект» в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях генеральный директор ООО УК «Аспект» ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что ответчик приступил к управлению МКД в 2018 г., недостатки, обнаруженные до этого времени, не относятся к компетенции УК, и должны быть предъявлены к застройщику. В 2019 г. УК проведены работы по утеплению потолка подъезда № 2 и стены, смежной с квартирой истца. Имеющиеся недостатки в квартире истца могут являться следствием отсутствия вентиляции в его квартире, в связи с чем полагала необходимым провести истцу работы по приведению вентиляции на кухне в первоначальный вид.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям частей 1, 1.1, 1.2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2, 3 и 8 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 4162, под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).
Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утверждены "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". Согласно пункту 3 указанных Правил в минимальный перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов подлежат включению, в том числе, работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.
В пункте 4.2.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В приложении N 7 Правил N 170 указано, что герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.
Таким образом, работы по устранению нарушения теплозащитных свойств стен многоквартирного дома должны входить в минимальный перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 АБ № 706413 от 11.08.2014. Названная квартира передана ООО «Спецстройинвест» истцу по акту приема-передачи 29.05.2014.
Управление многоквартирным домом по адресу: , осуществляет ООО УК "Альфа", что подтверждается договором управления от 01.05.2018, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2018.
Протоколом общего собрания участников от 30.07.2018 наименование ООО УК "Альфа" изменено на ООО УК «Аспект», утвержден новый Устав ООО УК «Аспект», о чем 31.07.2018 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки, а именно, образование плесени и грибка на внутренней поверхности стен квартиры, в связи с чем ФИО1 обратился в АНО «ПНЦСЭиИ», согласно заключению № 404 от 10.12.2016 которого, причиной появления капельной влаги, образования плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружных стен в помещениях , расположенной по адресу: , является дефект, возникший при производстве строительно-монтажных работ, обусловивший перенасыщение кирпичной кладки стен атмосферной влагой и их промерзание. Выявленные повреждения относят к скрытым строительным дефектам.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 15.02.2017, вступившим в законную силу 03.05.2017, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК «Спецстройинвест» о защите прав потребителей, постановлено:
«Обязать ООО «ИСК «Спецстройинвест» безвозмездно устранить в в г. Пензе следующие повреждения: в спальной комнате следы плесени и грибка (темные пятна) на внутренней поверхности наружной стены, занимающие площадь шириной 0,15 метра и высотой 1 метр, в спальной комнате следы плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружной стены, занимающие площадь шириной 0,60 метра и высотой 1 метр, в спальной комнате следы плесени и грибкового поражения на стене, смежной с лестничной клеткой. Повреждена вся нижняя зона стены (протяженность повреждения 1- 3,35 м и высота - 0,3 м), в кладовой следы плесени и грибкового поражения выявлены на внутренней поверхности наружной стены, в ванной комнате следы грибкового поражения на стене, смежной с коридорным помещением, проявились в нижней зоне - под ванной и выше по стене - над ванной.
Взыскать с ООО «ИСК «Спецстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушения сроков устранения недостатков в размере 3 119 390 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере! 564 695 руб., расходы по проведению экспертного исследования в размере 15 000 руб.
Взыскать с ООО «ИСК «Спецстройинвест» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 24 096 (двадцати четырех тысяч девяноста шести) руб. 95 коп.
В удовлетворении в остальной части исковых требований ФИО1 отказать.»
Заочное решение суда вступило в законную силу 03.05.2017 г.
Согласно договору о присоединении от 01.02.2016 произведена реорганизация в форме присоединения ООО «ИСК «Спецстройинвест» к ООО «Гелиос».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, имеющейся в материалах дела, ООО «Гелиос» прекратило деятельность юридического лица с 20.02.2018.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что на момент вынесения решения Октябрьским районным судом г. Пензы от 15.02.2017, застройщик ООО «Гелиос» уже был ликвидирован, в связи с чем названное решение суда не исполнено, исполнительный лист к принудительному исполнению не предъявлялся.
03.12.2019 Госжилстройтехинспекцией Пензенской области в адрес ООО «УК «Аспект» выдано предписание № ПН-1256-П1 выполнить мероприятия (работы) по устранению причин появления темно-серых пятен на стенах в кладовой и в спальне.
В рамках выполнения предписания Госжилстройтехинспекции ООО «УК «Аспект» проведены следующие мероприятия: выполнены работы по утеплению стен потолка подъезда, смежных со спальной комнатой истца, выполнены работы по установке нового усиленного доводчика на тамбурную дверь подъезда, размещена информация с рекомендацией не отключать тепловую завесу в холодное время года, проведено обследование работоспособности вентиляционной системы квартиры (акт от 06.02.2020 г., акт периодической проверки дымоходов и вентканалов ООО «Чистый город» за январь 2020 года), выявлена неработоспособность вентиляционной системы в квартире истца, её перепланировка, что в свою очередь существенно влияет на температурно-влажностный режим в жилом помещении.
Таким образом, предписание Госжилстройтехинспекции от 03.12.2019 исполнено.
Согласно акту обследования ООО «СК «Мой Дом» от 06.02.2020 комиссией проведена проверка работоспособности вентиляционной системы в квартире истца, расположенной по адресу: , согласно выводам которой причиной нарушения микроклимата в квартире стала произведенная перепланировка системы вентиляции на кухне. В данном Акте истцу рекомендовано для восстановления микроклимата в квартире вернуть к проектному решению вентиляционную систему на кухне, установить приточный клапан и вентиляционные решетки для циркуляции воздуха в гардеробной комнате.
По поручению заместителя руководителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Пензенской области от 09.01.2020, 16.01.2020 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» провело обследование условий проживания в квартире истца, о чем составлен акт инспекции от 16.01.2020, согласно которому в момент обследования в спальной комнате слева от оконного проема, на нижней части стены справа от оконного проема (от угла стены до шкафа) выявлены следы плесени, зале следы плесени на оконном проеме в левом и правом нижнем углах, а также в ванной, гардеробной и на кухне.
Согласно акту периодической проверки дымоходов и вентканалов от ООО «Чистый город» от января 2020 г., вентиляция в в г. Пензе не работает.
Согласно экспертному заключению № 1.51/4.1-20 от 21.01.2020 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» результаты изменений относительной влажности воздуха в спальной комнате по адресу: , не соответствуют требованиям п. 4.1, приложение № 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
18.02.2020 Управлением Роспотребнадзора по Пензенской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 27-Пр/2.4 в адрес ООО УК «Аспект», которое ответчиком также исполнено.
Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В соответствии с положениями, установленными частями 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе обеспечение заданного температурно-влажностный режима внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. (Пункт 4.2.1.1).
Таким образом, работы по устранению нарушения теплозащитных свойств стен многоквартирного дома должны входить в минимальный перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Наружные стены многоквартирного дома по адресу: , относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
При этом суд учитывает положения "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно подпункту "з" пункта 11 которых, в обязанности управляющей организации в целях надлежащего содержания многоквартирного дома входит: текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящим в состав общего имущества.
Согласно пунктам 41, 42 указанных Правил ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут собственники помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу вышеперечисленных правовых норм управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих и пользующихся им, при этом наличие строительных недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома с целью последующего недопущения причинения вреда.
Таким образом, ответственность за возмещение ущерба собственнику жилого помещения в многоквартирном доме не может быть поставлена в зависимость от качества строительных работ жилого дома.
ООО УК"Аспект" приняло многоквартирный дом в управление, надлежащим свои образом обязанности по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома не исполнило.
Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 15.02.2017 установлено на основании заключения АНО «ПНЦСЭиИ» от 10.12.2016 наличие в помещениях , расположенной по адресу: , скрытого строительного дефекта, возникшего при производстве строительно-монтажных работ, обусловившего перенасыщение кирпичной кладки стен атмосферной влагой и их промерзание.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая, что правоотношения сторон регулируются Законом «О защите прав потребителей», на ответчике лежит обязанность доказать устранение выявленного дефекта, отсутствие его негативных последствий в квартире истца, чего ответной стороной в ходе рассмотрения дела сделано не было.
Установив наличие дефектов наружных стен жилого дома, суд приходит к выводу о возложении обязанности по устранению дефектов на управляющую компанию, как на управляющую организацию, отвечающую за техническое обслуживание спорного жилого дома.
Проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд, с учетом ст. 1095 - 1098 ГК РФ и статьи 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить в в г.Пензе причины появления капельной влаги, образования плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружных стен в помещениях квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, длительность периода неустранения дефектов в жилом помещении истца (более 5 лет), суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5 000 руб.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от всей присужденной суммы, который составит 2 500 руб.
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку доказательств принятия ответчиком мер к добровольному урегулированию спора с истцом в течение длительного времени не представлено.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК, ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Аспект» о защите прав потребителя удовлетворить.
Обязать ООО УК «Аспект» в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить в в г. Пензе причины появления капельной влаги, образования плесени и грибкового поражения на внутренней поверхности наружных стен в помещениях квартиры: выходящих на улицу стен спальни и гардеробной-кладовой, выходящей в подъезд стены ванной.
Взыскать с ООО УК «Аспект» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2500 руб.
Взыскать с ООО УК «Аспект» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Пенза» в размере 6 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года.
Председательствующий