РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Максимовой О.Н.,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-714/2025 (71RS0021-01-2025-000813-57) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации МО г. Узловая № от 19.04.2001 года он был включен в гаражно-строительный кооператив «Движенец» и ему был отведен земельный участок под строительство гаража размером 5х6 кв.м.. На выделенном участке в 2001 году построил гараж. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на 24.07.2024, гараж имеет площадь по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, по наружному обмеру 27,6 кв. метра. Объект расположен по адресу: <адрес> гараж без номера, инвентарный №.
Поскольку в постановлении № от 19.04.2001 года, которое хранится в архивном фонде МО Узловский район, отсутствуют сведения о предоставлении ему земельного участка, а выданная ему выписка не соответствует требованиям законодательства, не может во внесудебном порядке реализовать свое право на регистрацию права собственности на гараж. Вместе с тем, гараж им был построен на земельном участке, предназначенном для этой цели, в одном ряду с другими гаражами, он более 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным. Факт его владения и пользования никто не оспаривал. В случае удовлетворения заявленных требований, у него возникнет право выкупа у администрации муниципального образования Узловский район земельного участка под гаражом.
Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом общей площадью по внутреннему обмеру 45,6 кв. м., из которых площадь гаража по внутреннему обмеру 23,1 кв. м., площадь подвала 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж без номера, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленного истцом технического паспорта на гараж по состоянию на 24 июля 2024 года, по адресу: <адрес> гараж без номера, имеется гараж площадью по внешнему обмеру 27,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м. с подвалом площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв. м. Гараж возведен в 2001 году, имеет физический износ 15%. Правообладатель гаража не указан.
Таким образом, гараж расположен в гаражном массиве индивидуальной застройки, то есть территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.
Согласно техническому заключению эксперта ООО «Земстройсервис» № спорный гараж находится в исправном техническом состоянии. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Из представленного истцом дубликата выписки из постановления главы администрации МО г. Узловая и Узловский район № от 19.04.2001 года «О включении в гаражно-строительные кооперативы и отводе земельных участков под строительство гаражей владельцам индивидуального транспорта» следует, что ФИО1 включен в гаражно-строительный кооператив «Движенец» и ему отведен земельный участок под автомашину площадью 5х6 кв.м.
Однако, в самом постановлении № от 19.04.2001 года указанные сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража отсутствуют, что также следует из информационного письма МКУ МО Узловский район «Объединенный муниципальный архив».
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. 19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 19 указанного Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что на протяжении длительного времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность пользования спорным гаражом ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на гараж площадью 27,6 кв. м по наружному обмеру, 23,1 кв. м. по внутреннему обмеру, с подвалом площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес> гараж без номера, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2025 года.
Председательствующий Максимова О.Н.