72RS0019-01-2023-001923-74
№ 2-1765/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 28 июля 2023 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Трениной Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.
Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать-Чемагина А.А. При жизни матери проживал в доме по адресу: <адрес>. Истец был зарегистрирован и проживал в данном доме вместе с матерью с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 стал владеть домом, засаживал огород культурами, проводил внешний и внутренний ремонт дома, оплачивал услуги ЖКХ. Факт его владения, распоряжения и пользования домом никогда и никем не оспаривался, каких-либо притязаний на данный дом другие лица не имели и не имеют. Так как в ином порядке защитить право не может, обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 13 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора привлечены ФИО4, а так же нотариус нотариального округа городской округ город Тобольск и Тобольский район Тюменской области ФИО6
Истец ФИО1, равно как и его представитель ФИО2, в судебном заседании на требовании настаивали на основании изложенного в исковом заявлении, дополнений изложенному не имели.
Представителя ответчика Администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился извещен в установленном законом порядке. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующая на основании доверенности от 29 декабря 2022 года, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений по требованиям ФИО1, не заявила.
Третьи лица: ФИО4, нотариус нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО6 при надлежащем извещении в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела, как и возражений, относительно удовлетворения требований, не заявили, доказательств уважительности причин отсутствия, не предоставили, представителя для участия по делу, не направили.
При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом в отсутствии явки ответчика, третьих лиц, в соответствии с положениями ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1, является сыном Ч, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 40).
Согласно копии свидетельства о смерти Ч умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10 июля 2023 года, уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 18.07.2023 года следует, что сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок отсутствуют (л.д.59, 60, 76, 77, 80, 81, 90, 91).
Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Тобольский» УМВД России по Тюменской области, и выписки из финансово-лицевого счета от 20.06.2023г., следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.21), на ег7о имя открыт финансово-лицевой счет на оплату коммунальных услуг (л.д. 27).
Выпиской из финансово-лицевого счета, сформированного по состоянию на 20 июня 2023 года, кассовыми чеками, квитанциями на оплату коммунальных услуг подтверждается, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28,29,30,31,32,33,34).
Согласно справки МКУ «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Тобольска» от 20 июля 2016 года ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 05 минут от ФИО1 поступило обращение в Единую дежурно-диспетчерскую службу г. Тобольска о том, что произошло подтопление дома и придомовой территории по адресу <адрес>. Подтопление произошло в результате подъема воды в реке Иртыш в период весенне-летнего паводка (л.д.24).
Из сообщения ПАО СК «Росгосстрах» от 20 июля 2016 года следует, что за справкой об отсутствии договора страхования на жилой дом и имущество в нем, по адресу: <адрес> обращался ФИО1 (л.д.25).
При обращении в ГАУ ТО ЦЗН г. Тобольска и Тобольского района ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве места жительства указывался адрес: <адрес> (л.д. 23).
Согласно сообщения МБУ «Муниципальный архив г. Тобольска» от 19 июля 2023 года, в архивном фонде «Администрация г. Тобольска- орган исполнительной власти местного самоуправления», в распоряжениях администрации г. Тобольска по основной деятельности за декабрь 1991г., 1992г.-2017г.: сведения о ликвидации/реорганизации Тобольской РЭБ флота не выявлено; сведений о предоставлении земельного участка, жилого дома по адресу: <адрес> не выявлено. Дополнительно сообщают, что документы по основной деятельности, по личному составу Тобольской РЭБ флота на хранение в архив не поступали, в связи с чем не представляется возможным предоставить сведения в отношении работника Тобольской РЭБ флота ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.78).
Из сообщения ГБУ ТО «Государственный архив в г. Тобольске» от 19 июля 2023 года следует, что документальные материалы по личному составу Тобольской РЭБ флота на хранение в ГБУ ТО ГА в г. Тобольске не поступали. В документах архивного фонда Р-1374 «Тобольский судоремонтный завод Сибирского Управления рыбной промышленности, <адрес>» содержащих документальные материалы Тобольской РЭБ значится протоколы заводского комитета за 1962-1976 гг. и приказы директора Тобольского судоремонтного завода по основной деятельности за 1977-1978гг. В указанных документах сведений о ликвидации/реорганизации Тобольской РЭБ флота, сведений о трудовой деятельности Ч и предоставлении ей земельного участка, жилого дома не выявлено. Дополнительно сообщено, что в документах архивного фонда Р-462 «Тобольский городской Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» сведений об отводе земельного участка, предоставления жилого помещения по адресу: <адрес> не значится (л.д.88).
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей Ч, заведено наследственное дело № на основании заявления сына наследодателя Ч1, наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровая стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 1096075 рублей 29 копеек. Свидетельство о праве на наследство выдано Ч1(л.д.61).
Допрошенный в качестве свидетеля Х в судебном заседании показал, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, матери общались между собой, ходили друг к другу в гости. Как на тот момент, так и в настоящее время ФИО8 проживает по адресу: <адрес>. После смерти матери, ФИО1 продолжил проживать по адресу: <адрес>, иного жилого помещения не имеет. Проживает в указанном жилом доме на постоянной основе, оплачивает коммунальные платежи, в составе которых электроэнергия, вода из колонки, следит за домом, занимается огородом. Претензий по дому, земельному участку ни кто не предъявлял.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. Показания свидетеля последовательны, соотносятся в достаточной степени и с пояснениями истца, и материалами дела. Заинтересованность свидетеля в исходе дела, не прослеживается. При указанных обстоятельствах суд принимает показания свидетеля Х в качестве доказательств по делу.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В разъяснениях, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных норм и разъяснений, не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника.
Доказательств заключения истцом ФИО1 какого-либо договора с собственником спорного жилого помещения, суду не представлено, в то же время в судебном заседании из совокупности представленных доказательств, включающих в себя и материалы дела и показания свидетеля, судом бесспорно установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно осуществляет владение жилым домом по адресу: <адрес>: проживает в данном жилом доме, имеет регистрацию по указанному адресу, на его имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате последних ФИО1 не имеет, использует земельный участок под огород.
Таким образом, анализ приведенных правовых норм, установленных по настоящему делу обстоятельств, и, исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, приводит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, заявленных ФИО1, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение, что истец более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, суду представлены доказательства того, что истец нес бремя содержания имущества, при указанных обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Доказательств опровергающих изложенное, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199
ГПК РФ,
решил:
Требования ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение принято 04 августа 2023 года.
Судья А.С. Груздева