УИД: 77RS0034-02-2023-010760-44

Дело №2-13673/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13673/2023 по исковому заявлению П...ва И... В... к адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П...в И... обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что 14.12. 2007 г. истец заключил с ООО «ОТО риэлти» договор инвестирования № ЩС/5-2-7-5. Договором был определен размер инвестиционного взноса, за истцом закреплен объект недвижимости, состоящий из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, оплатив инвестиционный взнос в размере сумма. В соответствии Договором, ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта — адрес 2008 г. В 2011 году специалистами Щербинского отдела Подольского филиала фио «МОБТИ» были произведены замеры вышеуказанной квартиры, в результате которых установлено, что квартира № 188 (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес имеет технические характеристики: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 81.0 кв.м., общая площадь жилых помещений -80,1 кв.м., в том числе жилая площадь -44,7 кв.м. 28.12.2011 г. Глава Администрации адрес подписал разрешение на ввод в эксплуатацию 17 этажного 3-х секционного 238-ми квартирного жилого дома по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес). На основании технических изменений объекта, 13.08.2013 г. было заключено Дополнительное Соглашение к Договору инвестирования №ЩС/5-2-7-5. Согласно Акту приема- передачи, 13.08.2013 г. истцу передана трехкомнатная квартира №188, по строительному адресу адрес. д.5, секция 2, этаж 7, справа от лифта, проектной площадью 81 кв.м., в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома расположенного по адресу адрес адрес, выданный Щербинским отделом Подольского филиала фио «МОБТИ» 21.12.2011 г., соответствует трехкомнатная квартира №188 общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 81.0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 80.1 кв.м., из них жилой 44,7 кв.м., (строительный адрес: адрес, секция 2 этаж 7, справа от лифта, общей площадью 81.59 кв.м.) ООО «СК ОТО» свои обязательства в установленные договором сроки надлежащим образом не исполнил, объект по договору (квартира) истцу до настоящего времени не передан в собственность. 10.12.2019 г. Арбитражный суд адрес вынес определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «СК ОТО». Истец неоднократно обращался в Управление ФСГР кадастра и картографии по адрес с заявлением о проведения государственной регистрации права собственности, на объект недвижимости, созданный по вышеуказанному договору. Однако, истцу было отказано, т.к. в предоставленном пакете отсутствует документ о реализации инвестиционного проекта.

Истец просит суд признать за П...вым И...м В...м право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 81, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 80.1 кв.м., из них жилой 44,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, адрес.

Истец П...в И... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве (ст. 1 ч. 2 п. 1)

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 14.12.2007 года между ООО «ОТО риэлти» и П...вым И... заключен договор инвестирования № ЩС/5-2-7-5, согласно которому предметом договора является участие Субинвестора П...ва И... в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, определен размер инвестиционного взноса Субинвестора – сумма, за П...вым И... закреплен объект недвижимости, состоящий из квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция 2, этаж 7, количество комнат 3, площадь 81, 59 кв.адрес ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - адрес 2008 года.

Согласно платежному поручению № 11839850 от 07.07.2008 года истцом выполнены обязательства по перечислению инвестиционного взноса в размере сумма ООО «ОТО риэлти» по договору инвестирования № ЩС/5-2-7-5 от 14.12.2007 года.

Как следует из платежного поручения № 19693545 от 29.07.2008 года, истцом выполнены обязательства по перечислению инвестиционного взноса в размере сумма ООО «ОТО риэлти» по договору инвестирования № ЩС/5-2-7-5 от 14.12.2007 года.

Как следует из Дополнительного Соглашения от 13.08.2013 к договору инвестирования № ЩС/5-2-7-5 от 14.12.2007 года, заключенному между ООО «ОТО риэлти» и П...вым И... в соответствии с п. 1.4 Договора инвестирования № ЩС/5-2-7-5 от 14.12.2007 года и Технического паспорта здания, стороны уточнили размер общей площади квартиры, передаваемой инвестору. В соответствии с данными БТИ трехкомнатная квартира № 188 (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес имеет технические характеристики: площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 81.0 кв.м., общая площадь жилых помещений -80,1 кв.м., в том числе жилая площадь -44,7 кв.м.

Как следует из акта приема-передачи квартиры № 188 в жилом доме № 9, расположенном по адресу: адрес от 13.08.2013 года, составленным ООО «СК ОТО» и П...вым И..., строительство 17-этажного 3-х секционного 238-ми квартирного жилого дома по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес) завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50336000-072, подписанным Главой Администрации адрес 28.12.2022 года. В соответствии с условиями договора инвестирования № ЩС/5-2-7-5 от 14.12.2007 года ООО «СК ОТО» передало П...ву И..., а последний принял квартиру № 188, расположенную по адресу: адрес. Взаиморасчеты сторон по договору инвестирования № ЩС/5-2-7-5 от 14.12.2007 года в размере сумма произведены полностью и надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии п. 3 акта приема-передачи квартиры № 188 в жилом доме № 9, расположенном по адресу: адрес от 13.08.2013 года, трехкомнатной квартире по строительному адресу: адрес, секция 2, этаж 7, проектной площадью 81. 59 кв.м., в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выданным Щербинским отделом Подольского филиала фио «МОБТИ» 21.12.2011 года, соответствует трехкомнатная квартира № 188 общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 81, 0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 80, 2 кв.м., из нее жилой – 44.7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2019 года по делу № А41-51875/17, завершено конкурсное производство в отношении ООО «СК ОТО».

Как следует из копий уведомлений Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации права собственности от 19.07.2017 года, 17.07.2019 года истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке в виду отсутствия документов о реализации инвестиционного проекта (документа о распределении жилых/нежилых помещений), подписанного участниками строительства.

Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, ответчик иск не оспорил.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио...... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П...ва И... В... к ДГИ адрес о признании права собственности — удовлетворить.

Признать за П...вым И...м В...м, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 81,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 80,1 кв.м., из них жилой площадью 44,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья А.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.