Решение по делу № 02-0154/2023 от 05.09.2023 - о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, признании зарегистрированного права отсутствующим и прекращении права собственности.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023 года.

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретере фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0154/2023 по иску ТСЖ «Энергетик» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, признании зарегистрированного права отсутствующим и прекращении права собственности,

установил:

Истец ТСЖ «Энергетик» обратилось в Пресненский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просит суд о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес на нежилое помещение общей площадью 136,3 кв.м. ( подвальный этаж , помещения с №33 по №41, кадастровый номер ...); признании зарегистрированное право ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 136,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу, адрес ( подвальный этаж, комнаты с № 33 по № 41, кадастровый номер ...) отсутствующим и прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 136. 3 кв.м (подвальный этаж, комнаты с № 33 по № 41. кадастровый номер ...) по адресу адрес фио ....

Представители истца в судебном заседании, исковые требования поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика, ответчик в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме, предоставили возражения на исковое заявления, заявили также о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ПАО «МОСЭНЕРГО» в судебном заседании поддержали позицию истца ТСЖ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет иска: фио..., Управление Росреестра по Москве, ОАО "Е4-Центржнергомонтаж", ПАО "МОЭК" в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, допросив эксперта, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Энергетик» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, Большой фио ... созданным для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется с сентября 2007 г. Дом введен в эксплуатацию в 1933 г. До 20 марта 2002 года управляющей компанией дома являлась ОАО фирма «Цснтроэнсргомонтаж» (впоследствии ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж»). С 20 марта 2002 по 2007 г. управляющей компанией являлся адрес Арбат.

В многоквартирном доме имеется нежилое помещение - подвал общей площадью 537, 7 кв. м, помещения №№ 1-41. В настоящее время право собственности на часть нежилого помещения (подвала) площадью 136, 6 кв. м помещения с №33 по №41 (кадастровый номер ...) зарегистрировано за ответчиком ФИО1.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Первый договор о приватизации квартиры № 28 в доме № 6 по Большому Николопесковскому переулку в адрес заключен 14 октября 1992 г., свидетельство о приватизации № 0196672 выдано 17 ноября 1992 г.

Далее, имеются: свидетельство о регистрации 30110685 , выданное 8.12.1992 (договор о приватизации заключен 14.12.1992г.), свидетельство о регистрации права № 0010279 от 14.12.1992г. (договор о приватизации заключен 28.10.1992), свидетельство о регистрации права № 0010278 от 14.12.1992 ( договор о приватизации от 28.10.1992), свидетельство о регистрации № 0010295 ( договор о приватизации от 28.10.1992), свидетельство о регистрации права 14.12.1992 № 3-427316 ( договор о приватизации от 28.10.1992), свидетельство о регистрации права 14.12.1992 № 3-427214 (договор о приватизации от 28.10.1992), свидетельство о регистрации права 14.12.1992 № 3-427292 (договор о приватизации от 28.10.1992), свидетельство о регистрации от 18 .12.1992 № 0198774 ( договор приватизации от 28.10.1992), свидетельство о регистрации права № 0198770 от 18.12.1992 (договор о приватизации от 28.10.1992).

При этом следует отметить, что все договоры приватизации заключены гражданами с трестом «Центрэнергомонтаж» (впоследствии ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж»), который до 2005г. являлся управляющей компанией. То есть ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» заведомо знало о том, что с 17 ноября 1992 года все технические помещения в доме приобрели статус общедомового имущества, поскольку передавало квартиры гражданам.

Право общей долевой собственности на общее имущество в доме, в том числе на помещения подвала, возникло 17 ноября 1992 года, с момента приватизации первой квартиры в жилом доме № 6 по фиоадрес.

То есть, все нежилые помещения в многоквартирном доме перешли в общую собственность многоквартирного дома с момента приватизации первой квартиры в доме, с 17 ноября 1992года.

ТСЖ «Энергетик» указывает, что спорный подвал определён как технический подвал и обладает всеми признаками, характерными для технического подвала. В нежилых помещениях подвала расположены инженерные коммуникации и оборудование для обслуживания более одного помещения в МКД:

Помещение № 33: насосная, автоматизированный тепловой узел тепловой узел (тепловой пункт), водомерный узел, ввод холодного водопровода обслуживающий все помещения в данном доме (помещение № 33) . К помещению № 33 проход возможен только через помещение № 41 (коридор).

Помещение №37: является помещением технического назначения, в нем расположены ввод и вывод тепломагистрали и проходит тепломагистраль, а также теплоузел и электронные приборы учета КМ-5 системы ЦО, запорная арматура 6 штук, транзитные магистрали перегретого теплоносителя, запорно-отсекающая арматура. Доступ к помещению №37 возможен только через помещения №41 и 40 (коридоры).

Помещения№№35,36,36а,37а,38,39поименованные как «служебное», «подсобное», означает, что данные помещения изначально предусматривались как обслуживающие, не имеющие самостоятельного назначения, входят в состав блока инженерно-технических помещений, предназначенных для обслуживания всего здания.

Помещения №№34,40,41 представляют собой коридоры ,через которые осуществляется доступ к общему имуществу, следовательно также относятся к общему имуществу.

Помещение №34а (уборная) предусмотрена в соответствии с требованиями к эксплуатации инженерно-технических помещений, то есть как и сами инженерно- технические помещения, предназначена для обслуживания всего здания.

По всей площади подвального помещения, в том числе, в вышеперечисленных помещениях №№№35-41, проходит общедомовая магистраль розлива системы ЦО со стояками, общедомовые лежаки и стояки канализационной системы, розлив и стояки системы холодного водоснабжения с запорной арматурой, позволяющей перекрывать подачу тепловой энергии и воды по всем этажам многоквартирного дома.

Так, в помещениях №36 и №39 расположены краны шаровые полноприходные по системе отопления, в помещениях №33, №34, №35, №41 расположены вентили, перекрывающие холодное водоснабжение на всех этажах.

По помещениям №33, №34, №36, №37 проходят подающая и обратная магистраль отопления.

Помещения №№33-41 в подвале не имеют отдельных входов, изолированных от входных групп подъездов в здание, которые имеют статус общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Вход возможен только с лестницы, являющейся общей собственностью собственников помещений в МКД.

Таким образом, помещения № № 33-41 относятся к общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Истец не имеет постоянного и в любое время доступа к инженерно-техническим коммуникациям, поэтому не может в полной мере реализовывать возложенные на него законом обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания.

Ответчик исковых требований не признал, возражает относительного того, спорные помещения являются общедомовым имуществом, просил также о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В связи с возражениями ответчика, представитель истца ходатайствовал о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью подтверждения доводов иска о наличии в подвальном помещении инженерного оборудования и назначении помещений.

Определением от 27.03.2023 года по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертам поставлены вопросы:

1.Имеются ли в помещениях подвала с № 33 по №41 , общей площадью 136,6 кв.м. с кадастровым номером ... инженерные коммуникации, иное оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции?

2.При наличии таких коммуникаций и оборудования определить, требуется ли постоянный или периодический, открытый и беспрепятственный доступ в спорное помещение для обслуживания, контроля и ремонта указанных коммуникаций и оборудования в целях соблюдения норм эксплуатации жилого многоквартирного дома?

3.Являются ли помещения с №33 по № 41 общей площадью 136,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес, техническими, вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям многоквартирного дома ?

Проведение экспертизы поручено ООО «ЛЭС Эксперт».

Согласно заключению эксперта «Экспертом проведено обследование помещений с № 33 по №41, общей площадью 136,6 подвала жилого дома по адресу: адрес, в ходе которого установлено в вышеуказанных помещениях наличие систем инженерных коммуникаций (рис. 2): трубопроводов и стояков отопления с запорными и сливными устройствами, трубопроводов водоснабжения с запорными и сливными устройствами, стояков и трубопроводов канализации с ревизионными люками, водомерного узла, теплового узла, щитов автоматики, а также ограждающие, несущие конструкции в виде наружных и внутренних стен.

Ввиду вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что в помещениях подвала с № 33 по №41, общей площадью 136,6 кв. м, с кадастровым номером ... имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, а также ограждающие и несущие конструкции в виде наружных и внутренних стен.»

Данный вывод эксперта также подтверждается имеющимся фотоматериалом в заключении. Ответчик ФИО1 не оспаривает, что действительно имеются инженерные коммуникации в помещениях, однако, полагает, что ТСЖ и снабжающие организации адрес, могут арендовать ее помещения для использования их под инженерные коммуникации. Ответчик также утверждает, что управляющая компания имеет постоянный доступ к этим коммуникациям, препятствия ответчиком не чинятся.

В заключении эксперт пришел к выводам: «В результате проведенного обследования установлено, что в обследуемых помещениях находятся ревизионные участки инженерных коммуникаций, а также элементы управления коммуникациями (запорные и сливные устройства), системы автоматики, ввиду чего эксперт приходит к выводу, что в спорные помещения требуется периодический (плановый) беспрепятственный доступ, а в случае аварии внеплановый беспрепятственный доступ для обслуживания, контроля и ремонта инженерных коммуникаций и оборудования в целях соблюдения норм эксплуатации жилого многоквартирного дома».

«При обследовании помещений с № 33 по №41, общей площадью 136,6 подвала жилого дома по адресу: адрес, установлено наличие в помещениях систем инженерных коммуникаций (рис. 2): трубопроводов и стояков отопления с запорными и сливными устройствами, трубопроводов водоснабжения с запорными и сливными устройствами, стояков и трубопроводов канализации с ревизионными люками, водомерного узла, теплового узла, щитов автоматики.

Поскольку ревизионные участки коммуникаций, а также расположенные на коммуникациях в помещениях запорные и сливные устройства, водомерный узел, тепловой узел и автоматика необходимы для обслуживания и эксплуатации инженерных систем, а следовательно и дома в целом, эксперт приходит к выводу, что с технической точки зрения помещения с №33 по № 41 общей площадью 136,6 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес, за исключением помещений 38 и 40 классифицируются как технические».

Оснований не доверять выводам эксперта судом не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности и в судебном заседании подтвердил свое заключение. На вопросы эксперт ответил последовательно, противоречий в выводах и обоснования выводов не имеется. Судом принимается указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку отвечает требованию относимости и допустимости доказательства по делу. Оснований не доверять ему судом, не установлено, заключение изложено последовательно, мотивированно, составлено специалистом, подтвердим наличие у него специального образования. Оспаривание ответчиком заключения эксперта сводится в большей степени с несогласием, что помещения могут быть отнесены к общедомовому имуществу, однако, не опровергают выводов эксперта.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что спорное помещение являлось частью Гостиницы, расположенной в подвале по адресу фиоадрес, общей площадью 537,7 кв.м., помещения 1-41, находившейся в собственности АООТ фирма «Центрэнергомонтаж» правопреемником которого стал ОАО Е4-Центрэнергомонтаж», что подтверждается:

-Тресту «Центроэнергомонтаж» принадлежало нежилое помещение - подвал общей площадью 537,7 кв.м., что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года треста «Центроэнергомонтаж» (приложение №1 к Распоряжению №393-р от 25 декабря 1992 года «О приватизации государственного предприятия ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени монтажного треста «Центрэнергомонтаж»).

-принадлежащее ответчику нежилое помещение, площадью 136,3 кв.м., было сформировано путем раздела помещения площадью 537,7 кв.м, в самостоятельный объект недвижимости в 1996 году (технический паспортные данные на основании Свидетельства о внесении в реестр собств. на тер. адрес от 17.09.1996 года за № А-0003192).

Судом установлено, что помещения ответчиком приобретены с торгов, право собственности зарегистрировано 04.02.2022 года, на основании договора № 199 – лот купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2019 года, ОАО «Е4 – Центроэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-1876/15-177-7 от 29.01.2018 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон, принимая во внимание заключение эксперта по делу, приходит к выводу об обоснованности требования иска о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес на нежилое помещение общей площадью 136,3 кв.м. (подвальный этаж, помещения с № 33 по № 41, кадастровый номер ...). Поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в спорных подвальных помещениях имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома по адресу: адрес, в спорные помещения требуется периодический (плановый) беспрепятственный доступ, а в случае аварии внеплановый беспрепятственный доступ для обслуживания, контроля и ремонта инженерных коммуникаций и оборудования в целях соблюдения норм эксплуатации жилого многоквартирного дома, помещения №№33-41 относятся к общему имуществу, в силу указания закона с учетом их характеристик, и не могу находиться в индивидуальной собственности. В связи с чем подлежит также удовлетворению требование иска о признании зарегистрированного права ФИО1 на спорный объект отсутствующим и подлежащим прекращению.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилые помещения подвала, в которых расположен тепловой узел (тепловой пункт), насосная, тепломагистраль, приборы учета, запорная арматура, необходимые для обслуживания и содержания всего дома, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку статья 36 ЖК РФ относит такие помещения к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Тепловой узел, насосная, приборы учета, запорная арматура и пр. требуют постоянного, открытого доступа для эксплуатации и контроля их технического состояния. Целью эксплуатации коммуникаций и оборудования индивидуального теплового пункта и пр., находящихся в подвале дома, обслуживающего здание, является обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома в условиях постоянной технической исправности внутренних инженерных сетей.

В соответствии с пунктом 10.16 СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединению для осмотра, технического обслуживания, ремонте и замены. В спорном помещении находятся тепловой узел (тепловой пункт), тепломагистраль, приборы учета, водомерный узел, ввод холодного водопровода, запорная арматура , которые для нормальной эксплуатации, ремонта и технического обслуживания, а также в случаях возможных аварийных ситуаций требуют обеспечения круглосуточного доступа сотрудников управляющей (эксплуатирующей) зданием многоквартирного дома организации, имеющей право на проведение соответствующих работ.

Также поскольку спорное помещение не имеет отдельного входа, то согласно СанПин 2.1.2.2645-10 использование помещения для размещения каких-либо общественных организаций не допускается.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик сделал заявление, что истцом пропущен срок исковой давности. В данном случае, характер предъявленного иска является виндикационным. Истец заявлял о принадлежности спорных помещений в качестве общедомового имущества еще 15 января 2008 года, о чем имеется акт с подписью председателя ТСЖ «Энергетик», однако истец не обратился в судебном порядке к ОАО «Е4 - Центроэнергомонтаж» за восстановлением своих нарушенных прав, в связи с чем срок исковой давности на обращение истца в суд истек 15 января 2011 года. В этой связи ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований по основаниям пропуска срока давности.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ, до того, как ФИО1 зарегистрировала свою собственность в 2022 году, помещения фактически находились в пользовании собственников дома.

Из сообщения Росреестра на запрос ТСЖ «Энергетик» от 12.03.2007г. следует, что Росреестре отсутствуют сведения о регистрации прав на подвальное помещение. (т. 2 л.д. 50). Из Запроса ТСЖ «Энергетик» в ДЭЗ «Арбат» от 16.01.2008г. следует, что ТСЖ «Энергетик» обратилось в ДЭЗ с заявлением о проведении инвентаризации технического состояния МКД. (т. 2 л.д. 53). Согласно Распоряжения Префекта адрес № 3162 от 18.07.2008г. ТСЖ «Энергетик» передано в управление МКД по адресу фиоадрес Актом передачи технической документации. (т. 2 л.д. 51-52). Из Письма ГУП ДЭЗ «Арбат» в адрес ТСЖ «Энергетик» от 14.10.2009г. №310-И следует. Что ДЭЗ Арбат с ООО «Центроэнергомонтаж» все договоры по адресу фио, д. 6 расторгнуты, с ООО «Центроэнергомонтаж» договор на коммунальные услуги не заключался. (т. 2 л.д. 55). Из запроса ТСЖ «Энергетик» в «Мосводосбыт» от 02.08.2010г. следует, что ТСЖ «Энергетик» обратилось в «Мосводосбыт» с заявлением о замене счетчика холодной воды на вводе №4806 в подвале. (т. 2 л.д. 54). Согласно архивным данным МосгорБТИ в техническом паспорте на домовладение №6 по адрес (Большому Николопесковскому переулку) имеется запись о владельце домовладения ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» ( без исключения каких-либо помещений), запись от 17.01.2011 г. внесена на основании свидетельства о внесении в единый реестр управления многоквартирным домом адрес от 25.12.2008г. р. №22-25-12-08-1-2829. (т. 4 л.д. 88). ТСЖ «Энергетик» заключены договоры на техническое обслуживание нежилых помещений и находящихся в нем коммуникаций, в том числе, на обслуживание сетей канализации, водо-тепло- энергоснабжения с различными организациями. Истец несет все бремя расходов, связанных с содержанием и обслуживанием помещений, то есть осуществляет непосредственное владение помещением. (т. 1 л.д. 161 -219, т. 2 л.д. 56-205) Так, согласно Приложению № 1 к договору № 2912/10-Э Истцом заключен договор с ООО «Базис» на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквратирного дома и работ , связанных с текущим ремонтом общего имущества МКД, в т.ч. в отношении подвала : очистка от мусора, дезинсекция,дератизация (п. 6 Таблицы №1 Приложения №1), частичное восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, пандусов, крыльца, полов подвала (р.р. 5, 6 Таблицы №2 Приложения №1), частичное восстановление отделки стен, потолков, лестничных клеток технических и вспомогательных помещений (п. 7 Таблицы №2 Приложения № 1 ) частичная замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления на трубопроводах прямом и обратном, теплового узла с контрольно-измерительными приборами, разводки трубопроводов по подвалу с запорно-регулировочной арматурой и спускниками, стояки с запорно-регулировочной арматурой ( п. 8 Таблицы №2 Приложения №1), замена и восстановление работоспособности холодного водоснабжения: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета, трубопроводов по подвалу с запорно-регулировочной арматурой, стояки с запорно-регулировочной арматурой, обслуживание насосов ХВС (п. 9 Таблицы №2 Приложения 31), частичная замена и восстановление работоспособности элементов системы канализации: канализационный выпуск из дома до первого колодца, трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами, канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой (п. 10 таблицы №2 Приложения №1).

Договором №1401/11-АВот 14.01.2011г. с ООО «СТРОЙГРАД» предусмотрено проведение аварийных и восстановительных работ в МКД в отношении центрального отопления, ГВС, ХВС, канализации,электроснабжения, локализации аварий инженерных систем, восстановлении функционирования поврежденных инженерных систем здания. Из договора №4-А от 01.07.2009 г. следует, что ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» поручило ООО «Компания Альянс Тренинг» выполнение комплекса работ по круглосуточному аварийно-техническому обслуживанию внутренних инженерных сетей МКД, центрального отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения. Внутренних водостоков, в том числе , устранение течи на стояках, разводящих трубопроводах в подвальном помещении, замена арматуры трубопровода, устранение течи отопительных приборов на стояках, разводящих трубопроводах в подвальном помещении по водопроводу и центральному отоплению. Из договора от 01.08.2021 г. между ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» и ООО «ТЕМПОСТРОЙ» следует. Что истец несет расходы по содержанию общего имущества МКД в виде оплаты услуг по: приведению в порядок, очистке подвала ( п. 5 Таблицы №1 Приложения №1), работ по частичной замене и восстановлению центрального отопления на трубопроводах прямом и обратном, теплового узла с контрольно-измерительными приборами, разводки трубопроводов по подвалу с запорно-¬регулировочной арматурой и спускниками, стояки с запорно-регулировочной арматурой (п. 8 Таблицы №2 Приложения №1), замена и восстановление работоспособности холодного водоснабжения: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета, трубопроводов по подвалу с запорно-регулировочной арматурой, стояки с запорно-регулировочной арматурой, обслуживание насосов ХВС ( п. 9 Таблицы №2 Приложения №1), частичная замена и восстановление работоспособности элементов системы канализации: канализационный выпуск из дома до первого колодца, трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами, канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой (п. 10 таблицы №2 Приложения №1). Аналогичные договоры на выполнение таких же работ заключены ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» с ГУП Дирекцией единого заказчика адрес (договор №0104/14-Э-БНП6 от 1.04.2014, с ООО «Сантехмонтаж» (договор № 1 -АВ от 1.01.2014). ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» заключен договор с ООО «СпецСтройКомплект» №91/14 от 1.12.2013 по проведению работ по техническому обслуживанию автоматизированных узлов управления системой отопления, установленных в подвале МКД. ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» заключен договор с ГУП адрес Дирекцией единого заказчика адрес № 0106/14-ГИ-БНП6 от 1.06.2014 по выполнению гидравлических испытаний системы отопления МКД. ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» с ОАО Мосэнерго заключен договор энергоснабжения тепловой энергии в горячей воде №0729048 от 1.01.2009 адрес «ЭНЕРГЕТИК» заключен Договор 3221719 от 19.12.2008г. с МГУП Мосводоканалом на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию. ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» заключен договор № 94936862 от 2.02.2009г. с ОАО «Мосэнергосбыт» на поставку электроэнергии.

Из конклюдентных действий ФИО1 следует, что она признала наличие владения истца спорным нежилым помещением. Так, она указала данное обстоятельство в своем уведомлении от 18.04.2022 г., направленном в адрес ТСЖ «Энергетик». В данном уведомлении ФИО1 признала факт пользования Истцом спорным помещением, указав в уведомлении, что ТСЖ «ЭНЕРГЕТИК» меняет замки на входной двери, хранит строительный инвентарь и инструменты, использует подвальное помещение. (т. 1 л.д. 158-159, 159 оборот, т. 4 л.д. 75-76)

Однако, ответчик ФИО1, зарегистрировав право индивидуальной собственности на общее имущество, своими действиями мешает истцу в полной мере осуществлять свои правомочия, создает реальную угрозу нарушения права общей долевой собственности, требуя лично для себя оплату за пользование общим имуществом и ставя условия пользования общим имуществом. (т. 1 л.д. 158-159,159 оборот, т. 4 л.д. 75-76)

В соответствии с абз.5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно и. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. о г 22.06.2021) исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Пунктом 8 этого лее Постановления установлено, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. При этом десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

Поскольку спорное нежилое помещение в силу закона является общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, что очевидно следует из представленных суду письменных материалов, полученного заключения по делу эксперта, постоянно находилось и находится во владении и пользовании собственников помещений многоквартирного дома, иск заявлен о нарушении права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, на исковые требования истца, направленные на устранение нарушений его права, исковая давность не распространяется. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности приведено необоснованно и подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Энергетик» - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес на нежилое помещение общей площадью 136,3 кв.м. (подвальный этаж, помещения с №33 по №41, кадастровый номер ...).

Признать зарегистрированное право ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 136, 3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу, адрес ( подвальный этаж, комнаты с № 33 по № 41, кадастровый номер ...) отсутствующим и прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 136.3 кв.м. ( подвальный этаж, комнаты с № 33 по № 41, кадастровый номер ...) по адресу: адрес фио ....

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Энергетик» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио