Решение по делу № 2-3196/2023 от 08.08.2023 - о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей совместной собственности, включении доли в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Дело № 2-3196/2023

УИД: 22 RS 0013-01-2023-003176-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре Е.Э. Аксентьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 Администрации города Бийска Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей совместной собственности, включении доли в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17 ФИО2 ФИО18 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей совместной собственности, включении доли в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30.09.1992 был заключен договор № о передаче в собственность <адрес>, между п/о «Бийский химический комбинат» и ФИО5 ФИО19

На основании данного договора было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру и выдано регистрационное удостоверение № от 07.12.1992.

В договоре о передаче жилья в собственность была указана только ФИО5 ФИО20 в то время как квартира передавалась в собственность на состав семьи 4 человека: ФИО5 ФИО21 ее муж – ФИО5 ФИО22 ее дочь – ФИО5 (ФИО2) ФИО23 ее дочь – ФИО5 (ФИО1) ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО25 умер.

28.01.2012 ФИО5 ФИО26 вступила в брак и сменила фамилию на «ФИО3».

ФИО5 (ФИО3) ФИО27., как наследник, обратилась за принятием наследства после смерти мужа. Нотариус на часть наследства выдал свидетельство о праве на наследство по закону. Доли в праве собственности на квартиру оформлены не были, поскольку документы о приватизации не отвечали требованиям законодательства.

В настоящее время истцы не имеют возможности сделать дополнение к договору о передаче жилья в собственность, указав всех членов семьи, и определить доли каждого собственника, т.к. ФИО5 ФИО28 умер.

В связи с чем, истцы обратились в суд с указанными требованиями.

Истцы ФИО3 ФИО29., ФИО1 ФИО30 ФИО2 ФИО31 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление от истцов о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО3 ФИО32 – ФИО4 ФИО33. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений в отношении заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений в отношении заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от 30 сентября 1992 года, заключенным между п/о Бийским химическим комбинатом и ФИО5 (ФИО3) ФИО34 <адрес> в <адрес> края была передана в собственность ФИО5 (ФИО3) ФИО35

Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном предприятии «Инвентаризатор», собственником в регистрационном удостоверении указана ФИО5 (ФИО3) ФИО36

Между тем по указанному адресу на момент приватизации наряду с ФИО5 (ФИО3) ФИО37 были также зарегистрированы: ФИО5 ФИО40., ФИО5 (ФИО2) ФИО38., ФИО5 (ФИО1) ФИО39 которые не были указаны в договоре о передаче жилья в собственность в качестве сторон договора, но фактически проживали в жилом помещении, имели право пользования жилым помещением и, соответственно, право на участие в приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги на спорное жилое помещение, заявлением на передачу в совместную собственность занимаемой квартиры, в котором ФИО5 ФИО41 ФИО5 (ФИО2) ФИО42., ФИО5 (ФИО1) ФИО43 указаны в качестве члена семьи заявителя ФИО5 (ФИО3) ФИО44., а также договором о передаче жилья в собственность от 30.09.1992, где в разделе 2 договора указано, что квартира передается в собственность на количество членов семьи – 4 человека.

Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.ст.2,7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /с последними изменениями/ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Исходя из данных норм закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В данном случае установлено, что никто из членов семьи от участия в приватизации в установленном порядке (путем подачи письменного заявления) не отказывался, соответственно, следует считать, что между ними было достигнуто соглашение о передаче жилого помещения в общую собственность.

На основании изложенного суд считает, что п/о Бийским химическим комбинатом было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в общую собственность.

Таким образом, ФИО5 ФИО45, ФИО5 (ФИО2) ФИО46, ФИО5 (ФИО1) ФИО47, в силу закона подлежали включению в договор приватизации.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО5 ФИО48 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО5 ФИО49 умер, истцы лишены возможности во внесудебном порядке восстановить нарушенное право и как наследники лишены возможности реализовать право на получение в собственность в порядке наследования долей, принадлежащие наследодателю.

Следовательно, требования истцов о включении ФИО5, ФИО5 (ФИО2) ФИО50., ФИО5 (ФИО1) ФИО51 в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, являются законным и обоснованным.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3. Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилое помещение, <адрес> в <адрес> края должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В связи с чем, суд считает необходимым включить 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5 ФИО52 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 ФИО53, ФИО1 ФИО54, ФИО2 ФИО55 к Администрации города Бийска Алтайского края удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от 30 сентября 1992 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между п/о Бийский химический комбинат и ФИО5 ФИО56 недействительным в части, включить в число сособственников: ФИО5 ФИО57, ФИО2 ФИО58, ФИО1 ФИО59.

Определить доли ФИО3 ФИО60, ФИО5 ФИО61, ФИО2 ФИО62, ФИО1 ФИО63 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными по 1/4 доле за каждым.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО5 ФИО64, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 ФИО65 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5 ФИО66, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года