№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.,

при секретаре Усаниной О.Ю.,

с участием истиц ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО3

представителя ответчика АО «Рассвет» ФИО4

представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО5

представителя ответчика ФППК «Роскадастра» по КК ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, к АО «Рассвет», администрации <адрес>, в лице департамента имущественных отношений <адрес>, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что имеют на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждый за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО11, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и администрацией Новотитаровского сельского округа <адрес> Постановлением главы администрации Новотитаровского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно землеустроительному делу 2000 года по установлению внешних границ землепользования ФИО11, (предыдущий собственник), имеющая земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1599 кв.м, актом установления и согласования границ земельного участка согласованы границы с представителями землепользователей АО «Рассвет» и администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Представителями заинтересованных собственников, владельцев, пользователей при отводе земельного участка спора по границам не заявлено, имеется каталог координат, чертеж границ земель, находящийся в собственности ФИО11.

На земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, 1960 года постройки, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому.

ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> по уточнению местоположения своего земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО12 было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 1618 кв.м., что больше площади указанной в ЕГРН на 19 кв.м., что не превышает 10 % от величины площади.

Земельный участок огорожен забором и металлической сеткой, не выходит за красную линию, фактически используется в данных границах. Увеличение площади произошло не за счет земель администрации.

При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющего в соответствии с законодательством РФ местоположение границ подтверждающих право собственности на земельный участок и с использованием карт (планов). В качестве графического материала используется копия землеустроительного дела № от 2000 года, выданная Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащийся в документе (землеустроительное дело № от 2000 года, предоставленного в качестве графического материала, но данная конфигурация соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:1000, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), содержащейся в указанном выше документе. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (с севера-ограничен землями администрации Новотитаровского сельского поселения /улица/; с востока- ограничен землями АО «Рассвет»; с юга- ограничен землями АО «Рассвет»; с запада - ограничен землями АО «Рассвет». Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть границы уточняемого земельного участка н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9 является смежной для земельных участков с кн №; №.

По частям границы н9-н1-н2; н6-н7-н8 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена). По границе н2-н3- н4-н5-н6 граничит с землями АО «Рассвет».

При нанесении на дежурную кадастровую карту границ земельного участка с кн №, происходит пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков кн №; №.

Границы земельных участков с кн №; № были зарегистрированы без учета фактических границ земельного участка кн №. В связи с этим в межевом плане корректируются границы земельных участков с кн №; №.

В связи с данными особенностями кадастрового учета земельного участка кн №, в адрес АО «Рассвет» было направлено извещение о проведении собрания о согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков с кн №; № исправлены только в отношении земельного участка с кн №.

Остальные поворотные точки границ остались неизменными.

Границы земельного участка с кн №, считать согласованными с судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 155591 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Динской, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-198986111. Првообладатель - Акционерное общество «Рассвет», ИНН <***>, государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:07:0000000:2851-23/247/2022-3.

Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0000000:2856, площадью 4953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Динской, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-198986826. Правообладатель - <адрес>, государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/031- 23/031/008/2016-2872/1.

В ходе судебного разбирательства, представителем истцов были уточнены исковые требования, которые поданы в письменном виде и приобщены к материалам дела.

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Рассвет» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив отзыв на иск.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части, предоставив возражения на иск.

Представитель ответчика ФППК «Роскадастра» по КК полагался на усмотрение суда.

Представитель департамента имущественных отношений КК в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, возражения на него, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО8. и ФИО2 имеют на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждый за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу ориентира: <адрес> а, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.

В соответствии со ст.83 ЗК РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских и сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Вместе с тем, учитывая тот факт, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют на карте-плане территории в границах кадастрового квартала №, граница населенного пункта, территориальное и функциональное зонирование документов территориального планирования и градостроительного зонирования Новотитаровского сельского предусмотрено с учетом границ земельных участков, сведения, о местоположении которых, внесены в ЕГРН.

Сведения о границе населенного пункта <адрес> с реестровым номером №.5 внесены в ЕГРН в соответствии с действующим генеральным планом.

Так же сведения о границах территориальных зон: «Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)» с реестровым номером №.468; «Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2)» с реестровым номером №.479 внесены в соответствии с картой градостроительного зонирования действующих правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской муниципальный район <адрес>, работа по корректировке сведений о границах населенных пунктов, границах территориальных границ внесенных в ЕГРН, возможна, только при внесении соответствующих изменений в градостроительные документы на основании статей 24 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка -это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, в соответствии с частью 6 статьи 61 Закон № 218-ФЗ, при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки в описании местоположения объектов реестра границ орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, направляет его в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ объектов реестра границ для обеспечения исправления реестровой ошибки.

При этом, частью 6.1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что внесение изменений в сведения ЕГРН при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ объектов реестра границ осуществляет публично-правовая компания с учетом положений, установленных частями 10 - 10.8, 12, 14 и 16 статьи 34 Закона № 218-ФЗ.

В части вопроса установления земельному участку с кадастровым номером № территориальной и функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б), согласно части 2 статьи 5.1 ГрК РФ, участниками публичных слушаний по проектам генеральных планов являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 1 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний, общественных обсуждений в муниципальном образовании <адрес>, решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, организатором публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности муниципального образовании <адрес> выступает комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования <адрес> совместно с уполномоченным органом администрации муниципального образования <адрес> в области архитектуры и градостроительства.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с частью 16 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, при подготовке и утверждении генерального плана поселения, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе администрации с предложениями о внесении изменений в генеральный план, таким образом, истцы не лишены права обратиться в администрацию с предложением по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя АО «Рассвет», судом была назначена и экспертом проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение существующих смежных границ земельного участка 23:07:0000000:2856 почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № почтовый адрес: <адрес> землеотводным и правоустанавливающим документам не соответствует.

Фактическое положение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует сведениям ЕГРН.

В местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется реестровая ошибка.

Эксперт представил способы устранения обнаруженных ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в таблицах с перечнем координат поворотных точек устанавливаемой границы земельного участка № и границ земельных участков №, №.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту, а также с выходом на место. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом представленных возражений, которым суд дает оценку, требования истцов подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, к АО «Рассвет», администрации <адрес>, в лице департамента имущественных отношений <адрес>, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес: <адрес>.

Устранить реестровые ошибки в отношении границ населенного пункта, территориальных зон и границ земельных участков, с учетом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству КУБАНЬГИПРОЗЕМ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.