№ 2-1135/2023
УИД 28RS0017-01-2023-001435-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 73 от 13.12.2021 года, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 164 669,33 рублей, в том числе:
- основной долг в размере 158 953,17 рублей за период с 13.12.2021 года по 25.06.2023 года;
- пени за просрочку платежей в размере 5 716,16 рублей за период с 01.01.2023 года по 27.06.2023 года.
Свое требование истец мотивирует тем, что между управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного и ФИО1 заключен договор аренды -- от --, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 713 кв.м., кадастровый --, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».
Договор заключен на срок с 13.12.2021 года по 12.12.2041 года.
В соответствии с п.3.1. договора годовой размер арендной платы составляет 146 726 рублей. Данный размер арендной платы установлен по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.
В то же время, начиная со дня заключения договора аренды, ответчик не вносил надлежащим образом плату за использование земельного участка.
В целях принятия мер на получение оплаты по договору, Управлением 13.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты долга в размере 98 809,32 рублей, сложившегося по состоянию на 10.02.2023 года. Задолженность необходимо было оплатить в срок до 10.03.2023 года.
В указанный срок оплата от ответчика не поступила, письмо ответчиком не получено по независимым от Управления причинам. В дальнейшем задолженность по договору до даты подачи искового заявления увеличилась и составляет в настоящее время 164 669,33 рублей.
Истец Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.
Изучив материалы дела, нормы материального права, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п.4 ст. 22 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что между управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного и ФИО1 заключен договор аренды №73 от 13.12.2021 года, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 713 кв.м., кадастровый --, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».
Договор заключен на срок с 13.12.2021 года по 12.12.2041 года.
В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы составляет 146 726 рублей. Данный размер арендной платы установлен по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, начиная со дня заключения договора аренды, ответчик не вносил надлежащим образом плату за использование земельного участка.
13.02.2023 года Управлением в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты долга в размере 98 809,32 рублей, сложившегося по состоянию на 10.02.2023 года. Задолженность необходимо оплатить в срок до 10.03.2023 года. Направленное почтовое уведомление переведено в статус к возврату отправителю по истечению срока хранения 18.03.2023 года.
В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически правильным и принимает его.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате перед истцом в размере 158 953,17 рублей, пени в размере 5 716,16 рублей, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в связи, с чем государственная пошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4493 рублей 39 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного задолженность по договору аренды № 73 от 13.12.2021 года, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 713 кв.м., кадастровый --, в размере 158 953 (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 17 копеек, пени в размере 5 716 (пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 16 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4493 (четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля 396 копеек в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова