УИД 55RS0024-01-2022-000580-68

Дело № 2-580/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А., в присутствии истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, Е.Ю.Е., ответчика ФИО4,

рассмотрев 16 ноября 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Е.Ю.Е. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.И. (продавцом) и истцами (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок по заявлению сторон проданы за 375000 рублей за счет средств материнского капитала, 1000 рублей за земельный участок. Обеспечением исполнения обязательств являлся залог недвижимости.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до момента его полной оплаты Покупателем.

М.А.И. умер. Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. В связи с чем, снятие обременения с квартиры и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически квартира и земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что решили продать квартиру и выяснилось, что обременение не снято. Расчет между сторонами по договору был произведен в 2013 году, обременение не сняли по не знаю законодательства. Сейчас бывший собственник квартиры умер, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что между сторонами расчет произведен в полном объеме не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управления Росрееста по Омской области, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель третьего лица – ГУ ОПФР по Омской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск не возражали против удовлетворения исковых требований, так как средства материнского капитала перечислены на счет продавца в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между М.А.И. (продавцом) и истцами (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости: квартиры общей площадью ... кв.м и земельного участка площадью ... кв.м. находящихся по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок в соответствии с п. 5.2 Договора проданы за 375000 рублей за счет средств материнского капитала, 1000 рублей за земельный участок. Обеспечением исполнения обязательств являлся залог недвижимости.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ проданная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до момента его полной оплаты Покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.И. умер, наследственной дело не заводилось. Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен полностью, однако обратить за снятием обременения ответчик не имеет возможности, так как не является стороной по договору. В связи с чем, снятие обременения с квартиры и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически квартира и земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статья 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 5 июня 2020 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения задолженности по договору купли-продажи обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных расходов с ответчика удовлетворению не подлежат, так как исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв. м. кадастровый №... и приусадебного земельного участка, площадью ... кв.м. (кадастровый №...), расположенных адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года