Решение по делу № 2-11017/2022 от 14.03.2023

23RS0041-01-2022-006509-36 К делу № 2-729/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.Н.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется земельным участком по его целевому назначению, несет бремя содержания в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает все необходимые обязательные целевые и членские платежи, включая отчисления за вывоз твердых бытовых отходов, ремонт электропередач, ремонт дорожного покрытия.

На момент приобретения данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации прав собственности на фактически используемый истцом земельный участок, было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО2, подготовлен межевой план, площадь земельного участка составила 617 кв.м.

В заключении кадастровый инженер указывает о том, что площадь образуемого земельного участка согласно данным межевого плана составляет 617 кв.м., что не нарушает требования к предельным размерам образуемых земельных участков.

Местоположение границ земельного участка: по границе н1-н1-граница согласована в индивидуальном порядке, по границе н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим общую долевую собственность, с одним из собственников граница согласована в индивидуальном порядке, второго собственника не удалось найти, в связи с чем граница будет согласована в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» после решения суда, по границе н1-н2 земельный участок граничит с землями принадлежащими с/т «Сад Кубани», граница согласована в индивидуальном порядке с председателем с/т «Сад Кубани», по границе н5-н1 земельный участок граничит с земельным участком кадастровый №, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН согласование границ с собственниками таких земельных участков не проводится, по границе н4-н5 земельный участок граничит с земельным участком кадастровый номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Из письма начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 12.11.2021г. следует, что землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, проекта организации и застройки или иного графического материала территории <адрес>, а также иных документов и материалов, определяющих местоположение указанного земельного участка на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. При неоднократных обращениях в филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. У председателя с/т «Сад Кубани» также отсутствует утвержденный администрацией МО г. Краснодар план территории садоводческого товарищества. При последующем обращении к кадастровому инженеру ФИО2 истцу выдан межевой план от 20.01.2022 г.

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец является является собственником земельного участка, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется земельным участком по его целевому назначению, несет бремя содержания в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает все необходимые обязательные целевые и членские платежи, включая отчисления за вывоз твердых бытовых отходов, ремонт электропередач, ремонт дорожного покрытия.

В соответствии с правилами землепользования и застройки утвержденными решением городской думы г. Краснодара №19 п. 6 от 30.01.2007 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки» г. Краснодар земельный участок находится в территориальной зоне СХ 1. «Садоводческих товариществ», для которой установлен предельно минимальный размер земельного участка 400 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка не установлен.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт сделал следующие выводы:

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Права и законные интересы смежных землепользователей фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не ущемляются.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных ГПК РФ.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд не находит оснований сомневаться в компетентности и беспристрастности эксперта, а также сомневаться в правильности выводов, сделанных экспертом.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 М 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Площадь чересполосицы составляет 120 кв.м.

Минимальный размер в территориальной зоне СХ. 1 составляет 400 кв.м., что не позволяет исключить чересполосицу, путем образования отдельного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, площадь соответствует установленным размерам, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы на местности и площадь земельного участка 617 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.01.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Считать конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утверждёнными и согласованными в соответствии с межевым планом от 20.01.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Признать границу земельного участка № и границу земельного участка № согласованной без личной подписи собственника, имеющего общую долевую собственность на земельный участок № в Акте согласования границ.

Данное решение является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 31074.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 21.03.2023 года.

Председательствующий: