Дело №2-1647/2025

77RS0008-02-2025-002897-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адрес качества-сервис» к ФИО1 ио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ

адрес качества-сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Согласно исковому заявлению, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 октября 2021 года. Ответчик является собственником квартиры №... по указанному адресу, при этом, не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года за ответчиком сформировалась задолженность в размере сумма, на которую истцом начислены пени.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В ходе разбирательства судом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ ..., Государственная жилищная инспекция адрес и Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес

Истец адрес качества-сервис» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена судом в установленном законом порядке, представила отзыв на исковое заявление.

Третьи лица - ТСЖ ..., Государственная жилищная инспекция адрес и Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений/возражений не представили.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В силу ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом в ходе разбирательства установлено, что истец на основании протокола №ПрМ13 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 октября 2021 года являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры №... по адресу: адрес.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи, с чем за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере сумма.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 28 февраля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2024 года, частично удовлетворено исковое заявление адрес качества-сервис», с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 августа 2022 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, за вычетом расходов за услуги консьержа и кабельного телевидения; пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В своих возражениях относительно заявленных требований, ответчик указала, что оснований оплачивать выставленные истцом платежные документы не имеет, поскольку решениями Химкинского городского суда от 23 августа 2023 года и от 08 августа 2022 года недействительными (ничтожными) признаны решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом от 23 июня 2022 года, и решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 13 октября 2021 года и договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Высокие стандарты качества-сервис».

Возражая относительно удовлетворения требований, ответчик, при этом, не отрицала пользование в спорный период коммунальными услугами, оказываемыми истцом, и отсутствие претензий по качеству оказанных услуг.

Разрешая заявленные истцом исковые требования и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд исходит из представленных сторонами доказательств и того, что довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги в связи с признанием недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом, не основывается на законе, является необоснованным. По смыслу п.2 ст.167 и ст.1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости оказанных услуг.

Вместе с тем, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, определен перечень действий, входящих в понятие «содержание общего имущества», однако деятельность консьержей в указанный перечень не входит.

Не входит указанная деятельность и в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания дома, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, соответственно, правило ч.1 ст.158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в данном случае не может быть применено.

Аналогичные доводы изложены в Письме Государственной жилищной инспекции адрес от 21 октября 2014 года «О советах многоквартирных домов, эксплуатации жилищного фонда и оказании коммунальных услуг (о раскрытии информации управляющими компаниями, выборе формы управления многоквартирными домами, содержании общего имущества многоквартирного дома, об аварийном жилье, о перепланировке жилых помещений)», согласно которому дополнительные услуги консьержка, охрана, видеонаблюдение и т.д. не перечислены в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России №491 от 13 августа 2006 года) и в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России №290 от 03 апреля 2013 года), а значит, являются дополнительными.

Включение в платежку платы за дополнительные услуги (антенна, охрана и т.д.) возможно лишь при наличии: а) решения общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества и выделении в едином платежном документе отдельной строкой платы за антенну (охрану и т.п.) в определенном размере; б) договора каждого жильца с организацией, оказывающей дополнительные услуги. Во всех других случаях дополнительные услуги считаются навязанными, и гражданин может от них отказаться.

Пунктом 156 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Таким образом, поскольку услуги консьержа и кабельного телевидения прямо не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а также к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, учитывая, что протоколы общих собрания собственников многоквартирного дома решениями суда признаны недействительными, суд приходит к выводу, что на ответчика нельзя возложить указанные услуги, поскольку они являются дополнительными и могут быть возложены на собственников только с их согласия, в связи, с чем начисление платы за эти услуги и их включение в счета является незаконным.

Соответственно, с ответчика в пользу истца за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2024 года взысканию подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма ...

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с 13 декабря 2022 года по 14 марта 2025 года, размер которых составил сумма.

Ответчик не оспорила представленный истцом расчет пени, проверив который, суд признал его обоснованным и арифметически верным.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание признание незаконными решений общего собрания и договора управления многоквартирным домом, считает возможным применить к требованию о взыскании пени положения ст.333 ГК РФ, снизив их размер до сумма, полагая, данный размер пени соразмерным нарушенному обязательству.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ...сумма ...

Одновременно, истцом заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма, которое удовлетворяется судом на основании положений ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление адрес качества-сервис» к ФИО1 ио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес качества-сервис» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего: ...сумма.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Возвратить адрес качества-сервис» из бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк