УИД 42RS0025-01-2023-000433-29
Дело № 2-389/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 30 августа 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования истец мотивировала следующим. ФИО2 на основании договора купли-продажи от <.....> приобрела часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) и земельный участок по адресу: <.....>, за <.....> рублей у ФИО4 Договор был заключен в письменной форме. Данный объект недвижимости был приобретен ФИО5 у ФИО6 в период брака с ФИО3 Договор купли-продажи от <.....> не был зарегистрирован, т.к. супруг ФИО3 не мог дать нотариального согласия на сделку по состоянию здоровья.
<.....> ФИО5 умерла. Сделка не прошла государственную регистрацию. Фактически договор был исполнен, денежные средства переданы.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.
Прекратить право собственности ФИО5, <.....> года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по адресу: <.....>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на заявленные требования суду не представил, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>. На основании п.4 договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на основании договора купли-продажи от <.....>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....>.
В соответствия с п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....> ФИО2 полностью уплатила ФИО5 сумму в размере <.....> рублей до подписания настоящего договора.
Согласно п.5 договора отчуждаемые объекты никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
Настоящий договор купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако своевременно этого не сделали.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание, земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, правообладателем является ФИО5.
Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, на спорный объект недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно свидетельства о смерти, продавец ФИО5 умерла <.....>. По данным реестра наследственных дел, после смерти наследодателя ФИО5, умершей <.....>, заведено 1 наследственное дело. На основании ответа нотариуса нотариального округа г. Новосибирска от <.....>, за принятием наследства обращался супруг ФИО3, <.....> г.р., на его имя выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество: 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <.....>.
Передача жилого дома и земельного участка к ФИО2 произошла сразу при заключении договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет данным жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо присутствие продавца.
При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение и земельный участок может быть признано только в судебном порядке.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....>, копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок ФИО5, копией технического паспорта, выписками из ЕГРН, копией домовой книги.
Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> является именно ФИО2, приобретшая её у собственника ФИО5, которая распорядилась данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что судом принято решение об удовлетворении исковых требований, право собственности ФИО5 на спорные земельный участок и жилой дом подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, <.....>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, по своим техническим характеристикам являющееся зданием, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.
Прекратить право собственности ФИО5, <.....> года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства, по своим техническим характеристикам являющееся зданием, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко