Решение по делу № 2-215/2025 от 29.04.2025

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стимул» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стимул» о расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № №. За период с июля по октябрь 2024 года у ответчика имеется задолженность в общей сумме 1 540 747 руб. 03 коп. Решением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по аренде недвижимого имущества, указанного в договоре аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 449 344 руб. 99 коп., которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истец просит расторгнуть договор аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ответчиком в связи с существенным нарушением условий договора, в отношении следующих объектов:

1.здание (котельная), общей площадью 130,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с Гмирянка, <адрес> с кадастровым номером №

2.земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания – котельная, общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №

3.здание (котельная) общей площадью 118,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с Новокамала, <адрес> с кадастровым номером №

4. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная), площадью 947 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с <адрес>, с кадастровым номером: №

5. здание, площадью 204,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> с кадастровым номером №

6. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная), площадью 1630 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. <адрес> с кадастровым номером №

7. здание (котельная) общей площадью 96,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

8. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 762 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

9. здание нежилое, общей площадью 122, 9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

10. здание (котельная) общей площадью 643 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> кадастровым номером №

11. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная, общей площадью 2255 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, с кадастровым номером №

12. здание (котельная) площадью 472,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес> с кадастровым номером №

13. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 746 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. <адрес> с кадастровым номером №

14. здание (котельная) площадью 150,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

15. земельный участок под существующим зданием котельной площадью 1992 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с<адрес> с кадастровым номером №

16. сооружение (теплосеть) протяженностью 1973 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

17. сооружение (тепловая сеть) протяженность 542 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

18. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – тепловая сеть, площадью 5039 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. <адрес> с кадастровым номером №

19. здание (котельная) площадью 50 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

20. земельный участок для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 356 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

21. здание (котельная) площадью 288,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

22. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 1586 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. <адрес> с кадастровым номером №

23. здание (котельная) площадью 53,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

24. сооружение (тепловые сети) протяженностью 4200 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> с кадастровым номером №

25. сооружение - тепловые сети горячего водоснабжения, протяженностью 4200 п.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадстровым номером №;

26. нежилое здание общей площадью 316,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

27. земельный участок для эксплуатации нежилого здания котельной общей площадью 2447 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

28. котельная площадью 453,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

29. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная, общей площадью 9379 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

30. здание (котельная) площадью 110,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

31. земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная общей площадью 357 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером: №

32. земельный участок из земель населенных пунктов под строительство котельной, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером № взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стимул» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 25 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по основаниям как связанным, так и не связанным с каким-либо нарушением, если такое основание было оговорено договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключен договор аренды имущества № №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование имущество, указанное в Приложении № 1. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами в Протоколе согласования цены (Приложение № 2) не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц, которая начисляется с даты передачи имущества. За просрочку платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор заключен сроком на 10 лет.

Согласно п. 10.5, 10.5.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков и изъять имущество у арендатора в случае, если арендатор допустил просрочку внесения арендной платы либо возмещения расходов, указанных в п. 3 настоящего договора сроком более 30 дней, 2 раза и более раз в течение срока действия настоящего договора <данные изъяты>

Согласно Приложению № 1 (перечень имущества) и Приложения № 2 (протокол согласования цены имущества) к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячная арендная плата за взятое в аренду у ФИО3 имущество составляет 375 471 руб. 10 коп. <данные изъяты>

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статьей 384 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ годам между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части внесения изменений в п. 10.1 договора аренды порядка изменения и расторжения договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого: Стороны договорились читать Приложение № 1 и Приложение № 2 к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в следующей редакции:

1.4. Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания – котельная, общей площадью 854 кв.м., кадастровый номер № Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, с<адрес>. Арендная плата в месяц составляет 7 131,85 руб.;

1.6. Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная); земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная), площадью 947 кв.м., кадастровый номер №. Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> Арендная плата в месяц составляет 9 851,05 руб.;

1.17. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим зданием котельная, площадью 1992 кв.м., кадастровый номер №. Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> Арендная плата в месяц составляет 14 794,91 руб.

Приложение № 1 и Приложение № 2 к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. дополнено п. 1.34 и п. 34 соответственно, а именно: земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №. Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> Арендная плата в месяц составляет 4 528,94 руб.

Дополнительное соглашение к договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается принадлежность объектов недвижимости в отношении которых заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, начиная с марта 2023 года, находящиеся в аренде ООО «Стимул» сроком на 10 лет. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направил в адрес ООО «Стимул» уведомление, являющееся неотъемлимой частью договора аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года, об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования задолженности по арендной плате по договору аренды имуществ № № от ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 4 439 344,99 руб., а также пени (штрафа) в соответствии с условиями договора в отношении ООО «Стимул». Стоимость уступаемых прав составила 450 000 руб., которая Цедентом получена в полном объеме. Уведомление об уступке прав требования направлено ООО «Стимул» ДД.ММ.ГГГГ г. и получено последним ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направил в адрес ООО «Стимул» претензию, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., с требованием оплаты задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., образовавшейся за период с марта 2022 г. по март 2023 г., в размере 4 449 344,99 руб. Решением суда с ООО «Стимул» в пользу ФИО1, в том числе, взыскана задолженность по договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 449 344,99 руб. <данные изъяты>

Сведений об исполнении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. материалы дела не содержат, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ обратного не представлено.

С учетом положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением суда, имеющих преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества, доказательств оплаты аренды недвижимого имущества ответчиком не представлено, а нарушения арендатором условий договора аренды являются существенными.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Стимул» (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ООО «Стимул» в отношении следующих объектов:

здание (котельная), общей площадью 130,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания – котельная, общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №

здание (котельная) общей площадью 118,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, с кадастровым номером №

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная), площадью 947 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером: №

здание, площадью 204,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная), площадью 1630 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. <адрес> с кадастровым номером №;

здание (котельная) общей площадью 96,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером 24№

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 762 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

здание нежилое, общей площадью 122, 9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

здание (котельная) общей площадью 643 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> кадастровым номером №;

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная, общей площадью 2255 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

здание (котельная) площадью 472,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 746 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

здание (котельная) площадью 150,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок под существующим зданием котельной площадью 1992 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с<адрес> с кадастровым номером №

сооружение (теплосеть) протяженностью 1973 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

сооружение (тепловая сеть) протяженность 542 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – тепловая сеть, площадью 5039 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

здание (котельная) площадью 50 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

земельный участок для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 356 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

здание (котельная) площадью 288,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) площадью 1586 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

здание (котельная) площадью 53,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

сооружение (тепловые сети) протяженностью 4200 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

сооружение - тепловые сети горячего водоснабжения, протяженностью 4200 п.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадстровым номером №

нежилое здание общей площадью 316,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок для эксплуатации нежилого здания котельной общей площадью 2447 по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №

котельная площадью 453,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная, общей площадью 9379 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. <адрес> с кадастровым номером №

здание (котельная) площадью 110,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №;

земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная общей площадью 357 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером: №;

земельный участок из земель населенных пунктов под строительство котельной, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Лебедко

<данные изъяты>