УИД: 38RS0027-01-2022-000346-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года рп.Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Карпуковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Чахиревой К.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Таргизского муниципального образования» о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2 указали, что проживали всей семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 работал водителем во Фрунзенском ЛПХ, 1993 году произошел пожар и указанная квартира сгорела, в связи с чем, администрация им предоставила квартиру по адресу: <адрес>. Как следует из справки администрации, спорная квартира не является муниципальной собственностью, по сведениям ЕГРН права на квартиру ни за кем не зарегистрированы, в БТИ сведения о квартире отсутствуют. Истцам выданы выписки из похозяйственной книги о наличии у них права на земельный участок по ? доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. С 1994 года по настоящее время, т.е. 28 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой, зарегистрированы в квартире. Факт владения ни от кого не скрывают, принимают меры для поддержания квартиры в состоянии, пригодном для проживания, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают расходы за потребленную электроэнергию.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право собственности по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик муниципальное казенное учреждение «Администрация Таргизского муниципального образования» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, в ходатайстве суду просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указывая на признание заявленных исковых требований.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспортам граждан Российской Федерации ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, при этом из справки администрации Таргизкого муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о заключении брака серии №, истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, не состоит на кадастровом учете, правообладатели не зарегистрированы, муниципальной собственностью квартира не является (справка МКУ Администрация Таргизского муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 владеют спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет и по настоящее время, несут расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцами не зарегистрированы. Согласно выпискам из похозяйственной книги, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Ю.Х., пояснила, что истцы более 20-ти лет пользуются, владеют открыто, непрерывно и добросовестно спорной квартирой и приусадебным участком, третьи лица никогда не претендовали на квартиру. Истцы поддерживают техническое состояние квартиры, обрабатывают земельный участок, оплачивают расходы по электроэнергии, в квартире имеется электрическое отопление.

Лиц, претендующих на данное жилое помещение, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорной квартирой ответчиком под сомнение не поставлены.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истцы являются давностными (более 15 лет) добросовестными приобретателями спорного жилого дома, не скрывают факта нахождения спорного имущества в их владении, принимают обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, находятся в зарегистрированном браке, соответственно имеют равные доли на имущество находящееся в совместной собственности, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Карпукова