. № 2-4911/2022
50RS0<№ обезличен>-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Химки <адрес> 25 ноября 2022 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.Ю. Ефремовой, при секретаре А.В. Скипка, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
установил:
истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровым номером <№ обезличен>, которая имеет самостоятельный выход на земельный участок при доме, инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям.
Указанный жилой дом состоит из пяти аналогичных жилых помещений, имеющих между собой последовательно общие стены и фактически являющихся самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки (таунхаусами).
При этом в правоустанавливающих документах указанные жилые помещения поименованы как квартиры, а дом как многоквартирный.
Вместе с тем, в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Решением Химкинского городского суда по делу №2-1500/2022 указанный жилой дом признан жилым домом блокированной постройки.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного, истица просит суд признать квартиру <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки, обязать ответчика заключить с нею договор купли-продажи земельного участка площадью 427 кв.м. с ценой 3% о его кадастровой стоимости.
Представитель истицы в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Химки и представитель 3-его лица ООО «Специализированный Застройщик Ю-Инвест» в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-1500/2022. выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.
В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключения эксперта <№ обезличен> от <дата>. ООО «Центр Судебной экспертизы «СК Эксперт», имеющегося в материала гражданского дела №2-1500/2022, жилой дом <адрес> представляет собой два и более пристроенных друг к другу дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одно семьи и имеет общую стену без проемов с соседними блоками непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В каждом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020205:1396, можно отнести к дому блокированной застройки. Данное строение соответствует виду разрешенного использования- размещение малоэтажных многоквартирных домов.
Данное заключение изготовлено на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы.
Оценивая заключение эксперта, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких данных, требования истцы о признании квартиры <№ обезличен> по вышеуказанному адресу отдельным блоком жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно Решению Совета депутатов городского округа Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки <адрес>, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (п.1).
Судом установлено, что истица является собственником квартиры №<адрес> <адрес>.
План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером ФИО2, не оспорен ответчиком, в связи с чем принимается в основу решения.
Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.
При таких обстоятельствах, истица, являясь собственниом объекта недвижимости (собственником квартиры №<адрес> <адрес>, расположенной на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеют право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать квартиру № 1 жилого дома № 16, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 427 кв. м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> геодезическими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.Ю. Ефремова