Копия
Дело № 2-2044/2025
УИД 22RS0013-01-2025-001427-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максимовой Н.С.,
при секретаре Котовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации г. Бийска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Бийска Алтайского края, в котором просят признать за ними в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере по ? доли за каждой.
В обоснование заявленных требований указано, что между бывшим собственником спорной квартиры и ФИО2 была составлена расписка о передаче денежных средств взамен передачи квартиры по адресу: <адрес>,9. Данная расписка не сохранилась.
Объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером № истцы непрерывно, открыто и добросовестно владеют с 2008 года по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт указанной квартиры, в связи с чем истцы полагают, что у них возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Истцам на основании запроса, была выдана копия архивной справки председателя правления АОЗТ «Фоминское» от 05.03.1996, копия архивной справки №9 от 09.01.1997, постановление администрации г. Бийска Алтайского края № 29 от 15.01.1997.
Указывая на данные обстоятельства, основываясь на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что истцы фактически владеют спорной квартирой с 2007 года.
Истцы ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела ФИО2 пояснила, что в 2007 купила по расписке за 50 000 руб. <адрес> у ФИО5, на имя которого по настоящее время открыт лицевой счет по оплате электроэнергии. За время проживания истцов никакие лица и службы претензии по поводу проживания истцов по указанному адресу никогда не предъявляли. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру в одноэтажном здании, имеет печное отопление. Проживая в квартире, истцы провели коммуникации, хранят в ней свои личные вещи, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт жилого помещения. В жилом доме, находящийся в собственности ФИО3, в котором прописаны истцы, по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 никогда не проживали, поскольку дом не пригоден для проживания, требует капитального ремонта, расположен в ином населенном пункте, проезд в который в зимнее время затруднителен. Истцы работают в отделении АО «Почта России», расположенном недалеко от спорной квартиры, регистрация по иным адресам носит формальный характер, поскольку в спорной квартире истцы не имеют возможности встать на регистрационный учет ввиду отсутствия зарегистрированных прав на него.
Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве ( л.д. 90), при этом указала на то, что истцами не представлены доказательства в обоснование исковых требований, не представлено доказательств добросовестного владения спорной квартирой, ссылка на несохранившеюся расписку не является доказательством законного владения квартирой, факт передачи квартиры от предыдущего собственника квартиры к истцам не подтвержден. При этом пояснила, что органы местного самоуправления мер к изъятию у истцов спорного жилого помещения не предпринимали, каких-либо требований к ФИО1 не предъявляли.
Представители ответчика Администрации города Бийска Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается судом при настоящей явке.
Выслушав объяснения представителей истцов, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " установлено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 каких-либо жилых помещений на праве собственности не имеет ( л.д. 29), состоит на регистрационном учете с 13.04.2021 по адресу: <адрес>. Ранее состояла на регистрационных учетах: с 21.02.1992 по 10.12.2018 по <адрес>; с 10.12.2018 по 13.04.2021 по <адрес> (л.д. 27).
ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 28), по указанному адресу ФИО3 состоит на регистрационном учете с 13.04.2021. Ранее состояла на регистрационных учетах: с 21.02.2017 по 10.12.2018 по <адрес>; с 10.12.2018 по 13.04.2021 по <адрес> (л.д. 26).
Согласно копии архивной справке №9 от 05.01.1997, представленной по запросу суда архивным отделом Администрации города Бийска, выданной муниципальным предприятием «Инвентаризатор», за домовладениями (список прилагается) в муниципальном предприятии «Инвентаризатор» право собственности не зарегистрировано, так как земли, на которых расположены эти домовладения, находились в ведении колхоза «Слава». По решению Крайисполкома № 196 от 21.03.62 г. строения, принадлежащие колхозу «Слава» были переданы Бийскому откормсовхозу № 2. Приказом № 16-Р от 22.05.79 г. Министерствасельского хозяйства откормсовхоз переименован в совхоз «Фоминский», а на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 708 от 4.09.92 г. совхоз реорганизован а ОАЗТ «Фоминское» (свидетельства о регистрации № 16/71 от 8.02.93 г.). Постановление Алтайского краевого Законодательного собрания № 314 от 25.12.95 г. изменена городская черта Бийска и земли указанного АОЗТ вошли в состав городских земель. Учитывая, что у ОАЗТ «Фоминское» имеются документы, дающие право на регистрацию собственности, муниципальное предприятие «Инвентаризатор» считает возможным зарегистрировать право собственности и выдать регистрационное удостоверение на имя ОАЗТ «Фоминское» на домовладения, перечисленные в списке (л.д. 38).
В перечне индивидуальных жилых домов, построенных откормсовхозом № 2 и совхозом «Фоминский» и состоящих на балансе ОАЗТ «Фоминское» как правопреемника, утвержденного председателем правления ОАЗТ «Фоминское» 05.03.1996, под п/п № 16 значится жилой дом 10-ти кв. по <адрес>, дата оприходования 1964 г., барак (л.д. 39).
На основании постановления Администрации г. Бийска № 29 от 15.01.1997 на имя Акционерного общества закрытого типа «Фоминское» выдано регистрационное удостоверение на домовладение по <адрес> № (л.д. 37).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.05.2025, ЗАО «Фоминское» 07.12.2006 ликвидировано по решению суда (л.д. 86-89).
Архивный отдел Администрации г. Бийска сообщил, что сведений о правообладателях <адрес> не имеется (л.д. 36).
Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №, квартира имеет площадь 21,7 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 - сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют ( л.д. 30).
В материалах инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, информация о принадлежности жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует.
На момент разрешения спорная <адрес> не числится в реестре государственного имущества Алтайского края, что подтверждается сообщением «Управление имущественных отношений Алтайского края» № 48/2212 от 27.05.2025 (л.д. 109, 111), также в реестре Федерального имущества по состоянию на 30.05.2025 сведения об объекте отсутствуют, что подтверждается информацией, представленной МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (л.д. 110, 113).
Данные доказательства подтверждают, что в настоящее время спорная квартира является бесхозяйным имуществом, в связи с чем право собственности на эту квартиру может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно сведениям, представленным АО «Алтайскайэнерго» Бийское отделение, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО5, представить документы, послуживших основанием для открытия лицевого счета не представляется возможным, в связи с их отсутствием. В период с 02.01.2010 по настоящее время обращений и документов потребителей, проживающих по вышеуказанному адресу, об открытии нового лицевого счета или изменений сведений не поступало (л.д. 116).
В материалы дела стороной истца представлены документы с указанием адреса проживания истцов - <адрес>: заявление ФИО2 на получение карты в ПАО «Сбербанк» от 21.08.2015; акт приема - передачи товара от 05.05.2025 на имя покупателя – ФИО7; карта профилактического осмотра несовершеннолетнего ФИО3 от 17.05.2021; сигнальный лист КГБУЗ «Станция скорой медицинской помощи, г. Бийск» от 20.02.2014 на имя ФИО2; врачебная справка КГБУЗ «Бийская районная больница» от 17.03.2008 на имя ФИО2; справка с места работы ФИО2 УФПС Алтайского края от 20.06.2025 о работе с 12.02.2010.
Из пояснений истца ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела, установлено, что жилое помещение - <адрес> была куплена по расписке у предыдущего собственника ФИО5, расписка о передаче денежных средств утеряна. В спорном жилом помещении ФИО2 проживает со своей дочерью ФИО3 с 2007 г., владеют квартирой открыто и добросовестно, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт.
Данные пояснения также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 (подруга ФИО2), ФИО9 (двоюродная сестра ФИО2), допрошенным в судебном заседании 22.05.2025, согласно которым истцы постоянно с 2007 и по настоящее время проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, производят текущий ремонт. В доме в <адрес> истцы ни когда не проживали.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, показания которых согласуются с материалами дела.
Общее время владения истцами спорной квартирой по состоянию на дату разрешения спора составляет не менее 18 лет, каких-либо требований от иных лиц либо органов местного самоуправления в связи с проживанием в спорной квартире к ним не предъявлялось, поэтому истцы вправе приобрести право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Обратного стороной ответчика не доказано.
Препятствий для признания права собственности на квартиру за истцами суд не усматривает, при этом во внесудебном порядке приобрести право собственности на указанную квартиру у ФИО2, ФИО3 возможности не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО2, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости на протяжении не менее 18 лет (учитывая срок исковой давности – 3 года), принимают меры по обеспечению сохранности имущества, несут все материальные затраты на его содержание, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности истцов на занимаемую ею квартиру в силу приобретательной давности.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Принимая во внимание, что удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания их прав ответчиком – администрацией города Бийска Алтайского края, оснований для возмещения истцам расходов по уплате государственной пошлины за счет ответчика не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15 (СНИЛС №), ФИО1 ФИО16 (СНИЛС №) в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Максимова
Дата составления мотивированного решения суда 09 июля 2025 года.