Дело ........
УИД: УИД: 26RS0........-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
09 марта 2023 года ......
Курский районный суд ...... в составе
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Егизарове А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ......... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного произвол с кадастровым номером 26:36:0:1149, общей площадью 352,80 га, местоположение установлено относительно ориентира СХПК (колхоз) Курский, расположенного в границах участка, адрес участка: р-н Курский ...... в отношении ФИО1 ......... рождения (доля в праве 1/36), прекращении записи регистрации договора аренды от ......... ........ в отношении гр. ФИО1, ......... года рождения (доля в праве 1/36).
В обоснование иска ФИО1 указал, что является участником долевой собственности, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1149, общей площадью 352,80 га, местоположение: установлено относительно ориентира СХПК (колхоз) Курский, расположенного в границах участка р-н ......, доля в праве 1/36. Договор аренды земельного участка от ......... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1149, общей площадью 352,80 га, местоположение установлено относительно ориентира СХПК. колхоз) Курский, расположенного в границах участка, адрес участка: р-н Курский ......, был заключен между мною и ИП ФИО3, который зарегистрирован в Курском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ...... от ......... запись регистрации ........, сроком на 15 лет. В соответствии с вышеуказанным договором аренды (пункт 2.1) Арендатор - Ответчик, обязался вносить арендную плату за право пользование земельным участком каждому участнику долевой собственности в размере 2 тонн бункерного веса пшеницы и 1 тонны фуражного зерна в год. Арендатор в последние годы увеличила выплату арендной платы, а именно выдача производилась в размере 2 тонн бункерного веса пшеницы и 2 тонн бункерного веса ячменя. Выдача арендной платы не производится вообще. Так же в соответствии с п. 4.2.3. договора аренды, Арендатор – Ответчик обязался своевременно, в соответствии с установленными НК РФ сроками, производить расходы связанные по оплате налога на земельный участок. За весь период аренды Ответчик не плати налог на землю, и не возмещает ему расходы, связанные по оплате налогов. Нарушения условий договора постоянно объясняются ею, что она находится в тяжелом материальном положении. Он неоднократно приезжал домой к арендатору по месту регистрации (......), однако со слов ее близких родственников, Ответчик уехала в ...... РСО-Алания. Так же, ФИО1 неоднократно обращался к ее представителю ФИО2, о предоставлении информации по выполнению ФИО3 условий договора, ФИО2 поясняла, что она выходила на связь с ФИО3, и она обещала в скором будущем приедет и решит все проблемы, однако до настоящего времени положение только усугубляется. На телефонные звонки Ответчик некоторое время отвечала, обещала выдать натуроплаты, но вскоре перестала выходить на связь, на письма не отвечает.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержал, просили их удовлетворить, суду пояснили, что он не получил арендную плату, а ответчик также продолжает бездействовать.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ........ "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно статье 10 ГК РФ не допускается злоупотребления правом гражданами.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ......... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что истец является участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0:1149, местоположение которого установлено относительно ориентира СХПК (колхоз) Курский, расположенного в границах участка, адрес участка: р-н Курский ...... (доля в праве 1/36).
......... он заключил с ответчиком договор аренды принадлежащей ему земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на пятнадцать лет.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как следует из объяснений истца, ответчик ФИО3 не выполняет надлежащим образом свою обязанность по выплате арендной платы и уплате налогов.
......... истец в адрес ответчика направлял требование о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, о намерении расторгнуть договор аренды.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 619 ГК РФ предусматривает право арендодателя требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.12 ГК РФ прекращение правоотношения является одним из способов защиты гражданских прав.
Как пояснили истцы, ответчик продолжает бездействовать. Она не обрабатывает земельный участок, там постоянно находятся посторонние лица, которые каждый раз истца заявляют, что они их новые арендаторы.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В связи с тем, что ответчик не представила суду ни одного доказательства, свидетельствующего о надлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды, а оснований не доверять объяснениям истца у суда оснований не имеется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные последним исковые требования о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды, а также о прекращении записи о его государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ......... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1149, общей площадью 352,80 га, местоположение установлено относительно ориентира СХПК (колхоз) Курский, расположенного в границах участка, адрес участка: р-н Курский ...... в отношении ФИО1, ......... года рождения (доля в праве 1/36).
Прекратить запись регистрации договора аренды от ......... ........ в отношении ФИО1, ......... года рождения (доля в праве 1/36).
Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение суда составлено .........