2-7599/2023
56RS0018-01-2023-007868-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Евдокимовой Т.И.,
с участием истца ФИО1.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом «Дельта», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Оренбургскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ... каждый. В настоящее время между истцом и ответчиком фактически сложился следующий порядок пользования спорным имуществом, а именно – истцом используется комната помещение № ..., ответчиком используется комната помещение .... коридор, санузел и кухня остались в общем пользовании.
Просит суд закрепить сложившийся порядок в судебном порядке, обязать ресурсоснабжающие организации произвести раздел платежных документов.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ... каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от ... и от ..., а также договором на передачу квартиры в собственность граждан от ....
Как следует из искового заявления, и сторонами не оспаривалось, в настоящее время в квартире проживает истец, и ответчик ФИО2
Согласно экспликации, ... ... по адресу: ..., имеет общую площадь ... состоит из следующих помещений: ...
Учитывая конфигурацию квартиры и размер имеющихся в ней жилых помещений, с учетом равного размера долей каждой из сторон в праве общей долевой собственности, принимая во внимание тот факт, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым помещением, а также то, что ответчик не возражает против порядка пользования, предложенного истцом, суд приходит к выводу, что предложенный истцом порядок пользования квартирой подлежит удовлетворению.
Оценив в совокупности изложенное, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования сторонами жилым помещением, расположенным по адресу: ..., следующим образом: во владение и пользование ФИО1 передать жилую комнату ..., во владение и пользование ФИО2 – жилую комнату ...., все вспомогательные помещения, входящие в состав помещений квартиры, передать в совместное пользование собственников.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.
Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.
Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соответственно, участники долевой собственности вправе самостоятельно требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Доказательств обращения ФИО1 в ресурсоснабжающие организации, суду не предоставлено.
Таким образом, требования истца в части возложения обязанности судом на ресурсоснабжающие организации выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику, в настоящем иске удовлетворению не подлежат.
Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: ... об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Учитывая названные положения закона, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца – установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ... пропорционально долям в праве собственности каждого.
Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.
руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ...: выделить во владение и пользование ФИО1 жилую комнату ...
Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... между сторонами пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО1 – пропорционально принадлежащей ..., ФИО2 – пропорционально принадлежащей ему ....
Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение суда в окончательной форме принято 20 ноября 2023 года