Дело № 2-3-30/2025
УИД 82RS0001-03-2025-000020-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 7 марта 2025 года
Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в составе:
председательствующего – судьи Кошевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Комельковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка» (далее по тексту также – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что на основании постановления администрации от 20 октября 2021 года № 81 ФИО1 предоставлено спорное жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка», между сторонами заключен договор социального найма, однако, с 20 октября 2021 года ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, а именно, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 11 сентября 2024 года задолженность составляет 422 072 рубля 55 копеек, не проживает в спорном жилом помещении более 4 лет, регистрации в с. Ивашка Карагинского района Камчатского края не имеет.
Администрация муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка» в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения, поскольку не проживает в спорном жилом помещении более 5 лет, регистрации не имеет, фактически проживает в <адрес>.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела, просивших рассмотреть спор в их отсутствие.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в пункте 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пунктам 2, 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (часть 4).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указал, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью сельского поселения «село Ивашка» Карагинского муниципального района (л.д. 7, 8).
20 октября 2021 года между администрацией и ФИО1 на основании постановления о предоставлении жилого помещения от 20 октября 2021 года № 81, вынесенного по заявлению ответчика от 20 октября 2021 года, заключен договор социального найма №, по условиям которого последнему предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в бессрочное владение и пользование (л.д. 9 – 15).
В силу условий договора Наниматель обязался, в числе прочего, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать его, санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из информации ОП № 18 Корякского МО МВД России от 14 октября 2024 года, направленной в адрес Главы администрации муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка», следует, что в ходе поквартирного <адрес> установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает более 4 лет; значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что зарегистрированных лиц в квартире не значится (л.д. 17).
ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с 6 июня 1992 года по адресу: <адрес>, по месту пребывания с 11 ноября 2023 года по 31 декабря 2026 года – <адрес>, что подтверждается данными Миграционного пункта (дислокация п. Оссора) ОП № 18 Корякского МО МВД России (л.д. 25).
Согласно справкам ООО «Морошка» и ООО «Электрические сети Ивашки» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 1 января 2025 года по спорной квартире составляет 440 140 рублей 97 копеек (л.д. 18); задолженность по оплате электроэнергии на 17 января 2025 года – 5 157 рублей 47 копеек (л.д. 19).
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 имеет в собственности жилые помещения (л.д. 33 – 35).
Из содержания искового заявления и представленных документов следует, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит, не содержит его в надлежащем состоянии, что в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами свидетельствует об утрате у ответчика правового интереса к спорному жилому помещению.
Совокупность установленных по делу обстоятельств, по мнению суда, свидетельствует о добровольном выезде ФИО1 на иное постоянное место жительства, а также о его волеизъявлении отказаться от прав на спорное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Поскольку ответчик не выполняет условия заключенного договора социального найма, не вносит плату как за наем жилого помещения, так и за коммунальные услуги более шести месяцев подряд, не пользуется спорным жилым помещением длительное время, при этом, данных о вынужденном характере отсутствия ответчика в жилом помещении, препятствиях в его проживании не установлено, истец вправе требовать расторжения договора социального найма от 20 октября 2021 года № 666 в судебном порядке, при расторжении которого у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем истец вправе просить признать его прекратившим право пользования жилым помещением.
Из совокупности правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.
При этом, ссылку ответчика о несогласии с суммой задолженности по коммунальным платежам суд во внимание не принимает, поскольку данное обстоятельство не относится к предмету настоящего спора, требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках настоящего спора не заявлено.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования – сельское поселение «село Ивашка» и ФИО1 (паспорт: серия № №).
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Карагинский муниципальный район Камчатского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Постоянное судебное присутствие в составе Олюторского районного суда Камчатского края в поселке Оссора Карагинского района Камчатского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья