УИД 19RS0002-01-2025-001603-91 Дело № 2-960/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

законного представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>. кв. 3, просил выделить ему в пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м., ФИО2 – жилую комнату площадью 12,2 кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, - оставить в общее пользование истцу и ответчику.

Исковые требования мотивировал тем, что истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры, каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Установить порядок пользования жилым помещением в добровольном порядке сторонам не удалось. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 209, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 16, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением судьи от 14.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена несовершеннолетняя ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что не настаивает на выделение ему в пользование комнаты площадью 17,3 кв.м., указала данную комнату в исковом заявлении, поскольку в настоящее время в квартире проживает его несовершеннолетняя дочь ФИО3, фактически она занимает комнату площадью 12,2 кв.м., переселиться в комнату большей площади отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что фактически проживает в с. Бородино, квартирой пользуется по мере необходимости, когда приезжает в г. Черногорск, в квартире в настоящее время проживает внучка ФИО3 Возражала против предоставления истцу комнаты площадью 17,3 кв.м.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что несовершеннолетняя ФИО3 проживает в спорной квартире. Она (ФИО4) и ответчик ФИО2 периодически проживают в квартире с ФИО3

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, законного представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2025 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 12,2 кв.м., коридоров площадью 7,4 кв.м. и 4 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м.

Судом установлено, что стороны в спорной квартире не проживают. Истец проживает по адресу: <...>, выразил намерение пользоваться спорным жилым помещением. Ответчик фактически проживает по адресу: Республика Хакасия, <...>, спорной квартирой пользуется по мере необходимости, когда приезжает в г. Черногорск.

Из пояснений истца и ответчика следует, что в спорной квартире фактически проживает несовершеннолетняя дочь истца ФИО3, периодически с ней проживает ее мать ФИО4

На основании изложенного, принимая во внимание, что фактически в спорном жилом помещении постоянно проживает только несовершеннолетняя ФИО3, которая с учетом ее возраста (16 лет) лишена возможности проживать в одной комнате с истцом, а также то, что после выделения истцу в пользование конкретной жилой комнат, ответчик ФИО2 должна будет пользоваться одной комнатой с внучкой ФИО5, суд полагает возможным определить в пользование истцу комнату площадью 12,2 кв.м. (согласно техническому паспорту является помещением 3), ответчику ФИО2 – жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (помещение 2).

При этом суд принимает во внимание, что как таковой порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не сложился, поскольку они в данной квартире не проживают.

Места общего пользования квартиры – кухня, ванная комната, туалет, два коридора подлежат определению в совместное пользование сторон.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежпт взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010532:1634:

- ФИО1 (паспорт серия ***) в пользование определить жилую комнату площадью 12,3 кв.м. (№ 3 в техническом паспорте);

- ФИО2 (паспорт серия ***) в пользование определить жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№ 2 в техническом паспорте);

- в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 определить места общего пользования – коридор площадью 7,4 кв.м. (№ 1 в техническом паспорте), коридор площадью 4 кв.м. (№ 7 в техническом паспорте), туалет площадью 1,2 кв.м. (№ 6 в техническом паспорте), ванную площадью 2,7 кв.м. (№ 5 в техническом паспорте), кухню площадью 6,6 кв.м. (№ 4 в техническом паспорте).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 10.06.2025.