Решение по делу № 2-4083/2023 от 10.10.2023 - о взыскании задолженности по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания.

Дело № 2-4083/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 10 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что нежилое помещение № (№) в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД согласно которому последний обязан возмещать расходы по содержанию общего имущества. В нарушение заключенного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате договора исполнены не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 67 535,31 рублей. Согласно уточненным исковым требованиям просило взыскать сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 639,26 рублей по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 10 211,53 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Согласно заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым, размер платы исходя из условий договора определен в размере 1 435,40 рублей в месяц. Пункт 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает необходимость обязательного внесения изменений в договор при изменении тарифа на эксплуатационные расходы и поскольку таких изменений не вносилось, размер ежемесячной платы должен составлять 1 435,40 рублей в месяц, в связи с чем представил свой собственный расчет согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 674,4 рублей. Также заявил ходатайство о применении срока исковой давности к периоду с января по май 2020 года. Одновременно снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. № (№), площадью 54,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» исполняет обязательства по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет средств поступающих от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений данного МКД и иных источников.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (далее - Управляющая компания) и ФИО1 (далее - пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № по адресу: <адрес>, согласно которому управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим продлением в случае если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (пункт 6.1 Договора).

Как следует из пункта 2.3.1 Договора Пользователь обязан возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания в размере и сроки, указанные в настоящем договоре, согласно утвержденным тарифам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания «Управляющей компании» в порядке участия в общих для всего домовладения расходах, плата определена в размере 1 435,40 рублей (пункт 3.1); Управляющая компания оставляет за собой право изменять тарифы на эксплуатационные расходы в течение всего срока действия договора, при этом внесения каких-либо дополнительных изменений в договор не требуется, а Управляющая компания направляет Пользователю уведомление об изменении размера платы (пункт 3.3); ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, Пользователь производит с Управляющей компанией сверку произведенных платежей, а результат оформляется соответствующим актом (пункт 3.7).

В соответствии с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.3 Договора изложен в следующей редакции: Управляющая компания оставляет за собой право изменять тарифы на эксплуатационные расходы в течение всего срока действия договора, при этом требуется обязательное внесение изменений в договор, а Управляющая компания направляет Пользователю уведомление об изменении размера платы.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, уведомлялся из изменении размера ставки оплаты за содержание общего имущества здания.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, вытекающей из договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора от 14.04.2010 оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании на основании выставленных счетов-фактур, а в случае отсутствия расчетных счетов, Пользователь забирает их самостоятельно.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялась претензия об оплате задолженности 67 535,31 рублей и пени 9 245,64 рублей по договору долевого участия в эксплуатационных расходах здания, которая осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального района <адрес> в выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 суммы долга в размере 67 535,31 рублей по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД № от ДД.ММ.ГГГГ за помещение № (№) площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пени в размере 9 883,38 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 1 261,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, пени и судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ принято определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием обращения с настоящим исковым заявлением в Центральный районный суд <адрес>.

Таким образом, обращаясь к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был пропущен срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока в суд не заявлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

За остальной период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению на основании вышеприведенных норм.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате Пользователем платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 896,06 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 895,51 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 898,24 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 772,34 рублей, таким образом общий размер задолженности, подлежащий взысканию составил 63 743,2 рублей, а сумма пени за аналогичный период в составил 9 784,92 рублей

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом установленных по делу обстоятельств, срока нарушенного права, суммы задолженности, поведения сторон в спорных правоотношениях, а также размера самой неустойки, суд признает размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, тем самым отказывая последнему в её снижении.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Одновременно, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 406 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН №) задолженность по содержанию помещения №(№) многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 743,2 рублей, пени в размере 9 784,92 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 406 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 17.10.2023.

Председательствующий (подпись) Д.А. Ким