Дело №2-4958/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ,<адрес> <адрес>, заключенный с ФИО3, прекратить право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ,<адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, расположенном по адресу: РБ,<адрес> <адрес>,общей площадью № Стоимость комнаты сторонами определена в 433000 рублей, согласно п.5 договора ФИО3 обязалась внести 5000 рублей в день подписания договора, оплату 428000 рублей безналичным перечислением из средств государственного сертификата на материнский капитал серии № №,выданного ФИО3 ГУ-Управления Пенсионного Фонда от ДД.ММ.ГГГГ г. в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления в УПФ на счет продавца ФИО2 В соответствии с п. 7 договора, в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядкеДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на спорный объект зарегистрированы на имя ответчика.С ДД.ММ.ГГГГ г. до полной оплаты на объект недвижимости наложено обременение в пользу ФИО2 В нарушение п. 5 договора купли-продажи оплату за проданный объект недвижимости истца от ответчицы, так и не получила. Между сторонами акт приема-передачи квартиры подписан не был, квартирой продолжает пользоваться истец. Ввиду того, что уведомление о расторжении договора купли-продажи получено ответчиком договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО3 считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, Управление Росреестра по РБ, ПАО Сбербанк на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, расположенном по адресу: РБ,<адрес> <адрес> <адрес>,общей площадью №

Стоимость комнаты сторонами определена в 433000 рублей, согласно п.5 договора ФИО3 обязалась внести 5000 рублей в день подписания договора, оплату 428000 рублей безналичным перечислением из средств государственного сертификата на материнский капитал серии № №,выданного ФИО3 ГУ-Управления Пенсионного Фонда от 30.05.2016 г. в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления в УПФ на счет продавца ФИО2

В соответствии с п. 7 договора, в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорный объект зарегистрированы на имя ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ г. до полной оплаты на объект недвижимости наложено обременение в пользу ФИО2

В нарушение п. 5 договора купли-продажи оплату за проданный объект недвижимости истца от ответчицы, так и не получила.

Уведомление о расторжении договора купли-продажи получено ответчиком лично.

В соответствии со ст.309 ГК РФОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из изложенного, истец выполнил свои обязательства по передачи жилого дома, надворных построек и земельного участка, в свою очередь ответчик не выполнили обязательства, принятые пооплатесделки,оплатане произошла.

Согласно ст.450 ГК РФизменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами илидоговором.

В соответствии с пунктом 1 ст.451 ГК РФсущественное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключениидоговора, является основанием для его изменения илирасторжения, если иноенепредусмотренодоговоромили не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть,договорвообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующеерасторжениядействующегодоговора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключениидоговора, и (или) существенного нарушениядоговорадругой стороной (при этом существенность нарушениядоговораопределяется судом или предопределяется законом).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования орасторжениидоговоракупли-продажисуд исходит из того, что действия ФИО3 подтверждают наличие соглашения и договоренности обоплатесделкикупли-продажи комнаты, а в последствии невозможностиоплатитьсделку, ввиду отказа Пенсионного фонда об удовлетворение заявления о распоряжении денежными средствами материнского капиталя для приобретения жилого дома по адресу: (адрес). То есть,оплатапутем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии (номер) не произошла, условиядоговорапо независящим причинам не выполнены.

Согласно ч. 2 ст.453Гражданского кодекса РФ, прирасторжениидоговораобязательства прекращаются, если иное не предусмотрено законом,договоромили не вытекает из существа обязательства.

Поэтому, в случаерасторжениядоговоракупли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по нему подлежат прекращению.

Суд приходит к выводу, что совокупность изученных и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, дают основания считать, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, прекращении права собственности-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО10 (продавцом) и Иваново ФИО12(покупателем).

Прекратить право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО1 ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Кулясова М.В.