Дело №2-3501/2025

УИД 03RS0017-01-2025-004058-91

Категория дела 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Агропромышленное предприятие имени Калинина о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикуООО Агропромышленное предприятие имени Калинина, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с трудоустройством в ДД.ММ.ГГГГ году в колхоз имени Калинина Стерлитамакского <адрес> Республики Башкортостан, истцу и членам его семьи была выделена в пользование квартиры, и земельный участок для личного подсобного хозяйства, однако документы не были предоставлены. Истец и члены его семьи постановлено проживали в указанной квартире, несли бремя его содержания, в связи с чем ФИО1 полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО Агропромышленное предприятие имени Калинина, действующая ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований.

Представитель Администрации Стерлитамакского района Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен механиком в колхоз им.Калинина Стерлитамакского <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой ЕТ-I №, и продолжает работать по настоящее время.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1, принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. На домовладение арестов, запрещений и отчуждений не значится. Указанное домовладение общей собственностью колхоза не является.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в указанной спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агропромышленное предприятие имени Калинина указано, что ФИО1 и его семье в ДД.ММ.ГГГГ году в колхозе имени Калинна было выдано жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, которая после реорганизации на баланс ООО АП имени Калинина не поступало.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сведения об объекте недвижимости <адрес> отсутствуют.

Истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства также представлены письменные доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения, и отсутствия задолженности по коммунальным услугам.

Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

С учетом вышеизложенных правовых норм, рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Агропромышленное предприятие имени Калинина о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., 1981 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Председательствующий: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А