УИД:77RS0006-02-2025-002549-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/25 по иску Успенской *, ФИО1 * к ООО «Нордсервис» о взыскании расходов на устранение недостатков помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, в котором просят суд взыскать в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 78 194, 33 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 120, 75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., взыскать в пользу ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 78 194, 33 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 120, 75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве * года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Объект долевого строительства был передан по передаточному акту 10.11.2024 года.
10.11.2024 года специалистом НОПРИЗ был составлен Акт осмотра квартиры - объекта долевого строительства, расположенного в жилом доме по адресу: * согласно которому в квартире были выявлены строительные недостатки.
17.11.2024 года истцы обратилась к застройщику с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков. Однако в течение 60 дней с момента составления акта осмотра с истцами никто не связывался, строительные недостатки устранены не были.
В соответствии с Заключением специалиста №*2024 года стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, проезд * составляет 443 952 руб.
15.01.2025 года истцы обратились с досудебной претензией о добровольном исполнении обязательств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Нордсервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до 31.12.2025 года.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве * года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Согласно п.1.1. Договора по настоящему Договору Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, включая Объект долевого строительства.
После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п.2.1. стоимость квартиры составляет 8 211 144 руб.
Объект долевого строительства был передан по передаточному акту 10.11.2024 года.
10.11.2024 года специалистом НОПРИЗ был составлен Акт осмотра квартиры - объекта долевого строительства, расположенного в жилом доме по адресу: *, согласно которому в квартире были выявлены строительные недостатки.
17.11.2024 года истцы обратилась к застройщику с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков. Однако в течение 60 дней с момента составления акта осмотра с истцами никто не связывался, строительные недостатки устранены не были.
В соответствии с Заключением специалиста №* от 29.11.2024 года стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: г* составляет 443 952 руб.
15.01.2025 года истцы обратились с досудебной претензией о добровольном исполнении обязательств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
На основании ч. 1 ст. 4 Закон РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 18 Закона « О защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 21 Закона « О защите прав потребителей»: В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.
Ответчик с требованиями истца не согласился, в связи противоречивостью доказательств, а также несогласием с заявленным размером стоимости работ по устранению недостатков, на основании определения суда от 26.06.2025 года судом была назначена и проведена судебная техническая экспертиза в ООО «ЭЦ «Сателлит».
Согласно заключению эксперта ООО «ЭЦ «Сателлит» №183-СТЭ в объекте недвижимости имеются недостатки по Договору участия в долевом строительстве, заключенному между истцами и ООО «Нордсервис».
Выявленные недостатки не соответствуют строительным и техническим нормам требованиям, согласно п. 2 ст. 7 Ф3 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения строительных недостатков, составляет 156 388,66 руб.
Рыночная стоимость работ составляет 109 508,41 руб.
Рыночная стоимость материалов составляет 46 880,25 руб.
Строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодные к использованию - отсутствуют, в связи с чем их рыночная стоимость не рассчитывалась.
Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в настоящий момент экспертиза проведена полно и заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, и взыскивает с ответчика денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 78 194, 33 руб. в пользу каждого истца.
Доводы ответчика о том, что истцы не представили доказательств фактических расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат, суд отклоняет.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 введен в действие абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что срок передачи квартиры по договору установлен –не позднее 30.06.2024 года, квартира передана застройщиком участнику 10.11.2024 года, требование об устранении недостатков было направлено 17.11.2024 года. С учетом предоставления в силу закону застройщику времени на устранение недостатков, истцы не могли обратиться с претензией о выплате денежных средств, ранее 15.01.2025 года.
Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере 50 000 руб. суд полагает завышенный и, принимая во внимание, характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.
В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд соглашается с требованиями истцов и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 120,75 руб., в пользу ФИО2 расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 120,75 руб.
На основании ст. ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, времени, необходимому специалисту в области права на подготовку правовой позиции, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 5 692 руб., в бюджет г. Москвы.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.12.2025 г.
Разрешая вышеуказанное заявление, суд приходит к следующему: 18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 года №925).
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).
В связи с чем, ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 * денежные средства в размере 78 194,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 120,75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Успенской * денежные средства в размере 78 194, 33 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 120,75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 5 692 руб.
Предоставить ООО «Нордсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций в срок до 30.12.2025 года.
В случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года предоставить ООО «Нордсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда - до той даты, которая будет установлена Постановлением Правительства РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2026 года.
Судья И.М. Александренко