Строка 137 г

Дело № 2-187/2025

36RS0035-01-2024-002930-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 24 апреля 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием помощника прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М.,

представителя истцаФИО1 адвоката Вовченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ГусаковуВиджаю Михайловичу, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ГусаковуР.М.у, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и индивидуального жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В спорном доме, согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району Воронежской области от 22.10.2024г. зарегистрированы, в том числе, ответчики, которые членами семьи истца не являются и никогда не являлись, о регистрации которых стало известно 22.10.2024 года при получении справки о зарегистрированных лицах в доме. В связи со сложившимися обстоятельствами ФИО1 вынужден обратиться в суд, т.к. нахождение на регистрационном учете ответчиков не позволяет ему в полной мере реализовать свои права собственника.

Протокольным определением суда от 23.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаадминистрация Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (л.д. 60-61).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании 23.01.2025 года и 17.02.2025 года ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником жилого <адрес> в <адрес>. Он решил продать дом, но когда обратился в МФЦ за справкой о зарегистрированных лицах, то узнал, что в его доме, помимо членов его семьи прописаны ответчики, которые никогда не проживали в его доме, он их не регистрировал, в доме они не проживают, их вещей в доме нет и не было.

Представитель истца ФИО1 адвокат Вовченко И.А. в судебном заседаниитребования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в Семилукском сельском поселении в <адрес>, расположены 4 дома под номером 29. Право собственности зарегистрировано только у ее доверителя, соответственно ответчики значатся зарегистрированными в доме истца, что подтверждается адресной справкой, полученной истцом в МВД России. ФИО4 и ФИО13 умерли, однако значатся зарегистрированными в доме истца. Свидетельство о их смерти истец получить не может, а поэтому не может снять их с регистрационного учета. Кроме того, понятие домовая книга и поквартирная карточка в настоящее время отсутствует. Форма домовой книги была утверждена приложением № 8 к приказу Федеральной миграционной службы России от 11.09.20212 № 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ». Данный документ утратил силу в связи с изданием Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984. Теперь вести домовые книги не требуется, и выписки из них не выдаются. В настоящее время органами МВД по требованию гражданина выдаются свидетельства о регистрации по месту жительства или пребывания.. Выданные выписки из домовой книги являются недействительными и не несут правовых последствий.

ОтветчикиФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ГусаковР.М.у, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району в Воронежской областив судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения делаизвещено своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо администрация Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явилось, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Помощник прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М.считает требования законными и обоснованными, подлежащимиудовлетворению.

Выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Вовченко И.А., исследовав материалы дела,принимая во внимание заключение прокурора,суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника (вопрос 41 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2006).

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и индивидуального жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 26-30).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России поС"емилукскому району Воронежской области от 22.10.2024г.в спорном доме зарегистрированы, в том числе, ответчики, которые членами семьи истца не являются и никогда не являлись, о регистрации которых стало известно 22.10.2024 года при получении справки о зарегистрированных лицах в доме (л.д.32-38).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированный в доме истца, умер ДД.ММ.ГГГГ,. (л.д.78).

Согласно записи акта о смерти № отДД.ММ.ГГГГ ФИО4,зарегистрированный в доме истца, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

То есть ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением в связи со смертью, и подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 04.02.2025 года согласно записи в похозяйственной книге № (заложенной в 2018-29022 гг) по <адрес>, числится 3 домовладения с номером 29: л/с 23 –собственник ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), лс 24- глава хозяйства не указан, л/с № – указан глава хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.76).

В судебном заседании обозревался подлинник похозяйственной книги№, представленной по запросу суда, на страницах 51-52 указан л/с 23 адрес: <адрес>, ФИО1, указано свидетельство о регистрации права собственности, приложена выписка из ЕГРН, на страницах 53 -58 указан л/с 24, адрес: <адрес>, собственник не указан, указан список членов хозяйства:ФИО17, ФИО1,ФИО18, ФИО15, ФИО12, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО6, ФИО2, на страницах 59 - 64 указан л/с 25, адрес: <адрес>, указан главой хозяйства ФИО24, и список членов хозяйства помимо ФИО24, ФИО25, ФИО16, ФИО27, ФИО16, ФИО11, ФИО28, ФИО7, ФИО29, ФИО6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Так, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.04.1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО30» указал, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. С учетом правовых норм действующего Жилищного кодекса РФ регистрация также не создает для ответчика права пользования жилым помещением.

Таким образом, фактические обстоятельства дела дают основания для вывода о том, что ответчики членами семьи собственника не являются, общее хозяйство совместно с ними не ведется и не велось, в расходах по содержанию жилого помещенияучастия они не принимают, в данном жилом помещении непроживают, вещей их в доме нет, место их жительства или нахождения не известно.

Доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорном жилом помещении в качестве членов семьи истца, заключение ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым домом, материалы дела не содержат.

Ответчикипрепятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

В настоящее время у ответчиковотсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Спорный объект (жилой дом) не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчиков, соответственно он по ст. 7 Закона РФ «О правеграждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ГусаковуВиджаю Михайловичу, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета-удовлетворить.

Прекратить право пользования Ковалевой ЛюбовьюДилшодовной, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ГусаковымВиджаем Михайловичем, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО1 жилым домом №, расположенным по адресу:<адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО53, 28.10.19888года рождения, умершегоДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в связи с их смертью.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025