УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1301/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, построен гараж площадью 25,2 кв.м. Право собственности на гараж надлежащим образом не зарегистрировано. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец открыто пользуется и владеет гаражом. ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду, под строительство кирпичного гаража в районе магазина «Сельхозпродуктов» по <адрес> (л.д. 26).

На основании постановления Главы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» массиву присвоен новый адрес: <адрес> вместо старого адреса массива: <адрес>» (л.д. 29).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> здание гаража, площадью 25,2 кв.м. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается техническим паспортом изготовленным ООО «Центр правовой поддержки» (л.д. 10-33).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 403619 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – полоса отвода железной дороги с имущественным комплексом Куйбышевской железной дороги (л.д. 31).

В соответствии с информацией отДД.ММ.ГГГГ предоставленной ОАО «РЖД» о предоставлении информации о ширине полосы отвода железной дороги на 1256 км ПК 8 по адресу: <адрес> с целью оформления гаража в собственность сообщает, что ширина полосы отвода железной дороги по нечетной стороне движения на 1256 км ПК8 составляет 12 метров от крайнего рельса железнодорожного пути. Гаражи расположены в 2 метрах от крайнего рельса железнодорожного пути и находятся в полосе отвода железной дороги. Для дальнейшего использования земельного участка необходимо заключить с Куйбышевской железной дорогой договор субаренды. Вопрос о заключении договора субаренды земельного участка находится в исключительной компетенции комиссии по вопросам управления и распоряжения земельными участками, находящимися у ОАО «РЖД» на праве аренды, утвержденной приказом от ДД.ММ.ГГГГ №. Куйбышевская железная дорога готова рассмотреть вопрос предоставления земельного участка площадью 24 кв.м по договору субаренды при условии предоставления выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности на гараж, графической схемы с указанием координат поворотных точек земельного участка (л.д. 35-36, 37).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенного ФИО1, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.11.2022.

Судья М.Л. Гурджиева