Дело № 2-601/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 81 778,31 рублей и пени в размере 86 770,14 рублей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 43 кв. м, расположенный по адресу<адрес>, сроком до 09.03.2009. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор прекратил свое действие 04.03.2020 в связи с отказом от договора арендодателя. Арендатор в период с 15.01.2013 по 04.03.2020 недобросовестно исполнял свои обязательства. Ставки арендной платы за использование участка согласно договору устанавливаются и утверждаются Администрацией Томского района (на текущий год). Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате ежемесячно. Сумма долга на 04.03.2020 составила 81 778,31 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор в соответствии с договором выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с 16.02.2013 по 04.03.2020 в размере 86 770,14 рублей.
От ФИО1 поступило письменное заявление о применении срока исковой давности по настоящему иску.
Администрация Томского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «Томский район» в лице Администрации Томского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 43 кв.м по адресу: <...>, кадастровый № в соответствии с постановлением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-з в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
Договор считается заключенным с момента подписания сторонами и действует до 03.03.2009 (пункт 8.1 договора аренды земельного участка).
Из искового заявления следует, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны истца, в связи с чем договор аренды продлен на неопределенный срок.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Арендная плата начисляется с момента заключения договора. Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются решением Думы Томского района и утверждаются Главой Томского района. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в договоре, подлежит уплате ежемесячно, не позднее 15 числа следующего месяца (пункты 2.1 – 2.3 договора аренды земельного участка).
Расчет арендной платы за земельный участок определен в приложении № 1 к договору (пункт 5.1 договора аренды земельного участка).
Из приложения № 1 к названному договору следует, что расчёт арендной платы производится по ставке рублей/кв.м, умноженной на площадь земельного участка в кв.м.
По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок Администрацией Томского района передан ФИО1
Обращаясь с настоящим иском, Администрация Томского района указала, что ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 05.03.2020 составляет 81 778,31 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчиком расчет задолженности не оспаривался, однако заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с момента заключения договора. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца.
Как указано выше, договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиком, с 2013 года ответчик арендную плату не вносил.
Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности вынесен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из определения мирового судьи судебного участка № 1 Томского судебного района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым судебным приказ отменен.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, направив его почтой, что следует из штемпеля на конверте.
Поскольку условиями договора аренды предусмотрены ежегодные платежи, с учетом обращения истца к мировому судье 01.06.2020, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения с требованием о взыскании задолженности за 2013-2019 годы пропущен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2960,03 рублей за период с 01.01.2020 по 05.03.2020, как указано в расчете истца.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 2.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором арендной платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за период с 16.01.2013 по 04.03.2020 в общем размере составляет 86 770,14 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимания пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2013-2019 годы, срок давности по требованию о взыскании неустойки в соответствующих периодах также пропущен.
Учитывая изложенное, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы подлежит взысканию за период с 16.02.2020 по 04.03.2020.
Неустойка за период с 16.02.2020 по 04.03.2020 подлежит исчислению с суммы задолженности арендной платы за январь 2020 года.
Из приложения № 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма арендной платы за год определяется произведением площади (кв.м) и ставки руб./кв.м.
Из расчета арендной платы за использование земельного участка, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, следует, что ставка арендной платы руб./кв.м за 2020 год составляет 387,61095 рублей.
Так, размер арендной платы за 2020 год составляет ?16 667,30 рублей (387,61095*43), размер арендной платы за 1 месяц составляет ?1 388,9? рублей (16 667,30?/12).
Таким образом, уплате подлежит пеня в размере 25 рублей за период с 16.02.2020 по 04.03.2020 из расчета 1388,9 рублей (сумма задолженности за январь 2020 года) * 0,001 (ставка пени из расчета истца) * 18 дней просрочки.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании арендной платы, пени по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате в размере 2960,03 рублей, пени в размере 25 рублей.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Крикунова А.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.03.2023.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-601/2023 в
Томском районном суде Томской области
Судья Крикунова А.В.
Секретарь Клюшникова Н.В.
УИД 70RS0005-01-2023-000165-29