Решение по делу № 02-0222/2025 от 18.04.2025 - о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, истребовании квартиры из незаконного владения, прекращении права собственности на квартиру, признани права собственности адрес на квартиру, признании ответчика недобросовестным приобретателем квартиры, выселении, обязании передать квартиру в освобожденном виде.

УИД 77RS0023-02-2024-001981-14

Дело №2-225/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, с участием прокурора фиоС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2025 по иску Департамента городского имущества к ФИО1, фио Раджаб кызы, нотариусу адрес ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, истребовании квартиры из незаконного владения, прекращении права собственности на квартиру, признани права собственности адрес на квартиру, признании ответчика недобросовестным приобретателем квартиры, выселении, обязании передать квартиру в освобожденном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, нотариусу адрес ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности адрес на квартиру, признании ответчика недобросовестным приобретателем квартиры, выселении, обязании передать квартиру в освобожденном виде.

Требования мотивированы следующим.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, ранее принадлежавшая на праве собственности фио, 12.12.1986 горд рождения, умершей 01.09.2016 года. 01.11.2023 г. постановлением Врио заместителя начальника 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес Департамент признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450009001273, возбужденному 19.10.2021 г. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица в неустановленное следствием время, но не позднее 04.06.2019, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея корыстный умысел, направленный на противоправное завладение правом собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшую на праве собственности умершей 01.09.2016 г. фио, не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, действуя по предварительному сговору, изготовили поддельное свидетельство о браке между фио и ФИО1 Далее, во исполнение преступного умысла, неустановленный соучастник с поддельными документами обратился к нотариусу адрес ФИО2, которая выдала последнему свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО1 к имуществу умершей фио В продолжение своего преступного умысла неустановленные лица не позднее 24.06.2019 предоставили в Управление Росреестра по адрес свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО1, после чего 24.06.2019 зарегистрировано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1, чем причинили адрес Москвы имущественный ущерб в особо крупном размере.

15.07.2019 г. зарегистрирован переход права собственности к фио, паспортные данные на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.06.2019 г. (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/009/2019-2).

27.05.2020 зарегистрирован переход права собственности ФИО3, паспортные данные на свидетельство о праве на наследство по закону (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/007/2020-5).

Согласно выписке из домовой книги от 27.12.2023, а также Единого жилищного документа от 27.112.2023 в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Поскольку ФИО1 законным наследником фио, паспортные данные, умершей 01.09.2016 г., не является, Департамент полагает, что в установленный законом срок наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, законными наследниками принято не было, данное жилое помещение является выморочным имуществом, подлежащем передаче в собственность адрес. Следовательно, в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, заключенный между ФИО1 и фиоо., 05.09ю1964 г.р., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, является недействительной сделкой. Таким образом, в дальнейшем отчуждать спорное жилое помещение в собственность фиоо не мог, в связи с чем, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2020 ФИО3к. возникнуть не могло. Ввиду чего квартира подлежит истребованию из незаконного владения ФИО3к, поскольку данное лицо является недобросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Представители истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3к – адвокат фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе по пропуску срока исковой давности.

Ответчик нотариус адрес ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, согласно которому наследственное дело к имуществу умершей фио было открыто 04.06.2019 года по фактическому принятию на основании представленных документов, подтверждающих таковое, и в силу отсутствия заявлений других лиц о принятии наследства. В связи с чем 21.06.2019 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, управления Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора фио, полагавшей исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий. За исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязан возвратить другой все полученное по данной сделке (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичны интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с действительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК Р).

В соответствии со ст. 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с нормами п.1 и п.2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве ли Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Департамент является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений, являющихся выморочным имуществом.

Как установлено судом и из материалов дела усматривается, что спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004018:2517), ранее принадлежавшая на праве собственности фио, 12.12.1986 горд рождения, умершей 01.09.2016 года.

С 28.11.2005 г. право на 1/3 доли квартиры было зарегистрировано за фио, на 1/3 доли за фио и 1/3 доли за фио (Договор передачи №092300У03296 от 12.10.2005 г.).

12.12.2014 г. право на 2/3 доли переходит к фио и она становиться единоличным собственником квартиры.

01.11.2023 г. постановлением Врио заместителя начальника 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес фио Департамент адрес признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450009001273, возбужденному 19.10.2021 г. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Согласно указанному постановлению в ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица в неустановленное следствием время, но не позднее 04.06.2019, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея корыстный умысел, направленный на противоправное завладение правом собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшую на праве собственности умершей 01.09.2016 г. фио, не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, действуя по предварительному сговору, изготовили поддельное свидетельство о браке между фио и ФИО1

Далее, во исполнение преступного умысла, неустановленный соучастник с поддельными документами обратился к нотариусу адрес ФИО2, которая выдала последнему свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО1 к имуществу умершей фио

В продолжение своего преступного умысла, направленного на завладение чужим имуществом, подлежащим передаче на основании ст. 1151 ГК РФ в собственность адрес, неустановленные лица не позднее 24.06.2019 предоставили в Управление Росреестра по адрес свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/272-н/77-20194-712 от 21.06.2019 на имя ФИО1, после чего 24.06.2019 зарегистрировано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1, чем причинили адрес Москвы имущественный ущерб в особо крупном размере.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.1.2023 г. следует, что:

1) 12.12.2014 г. собственником спорного жилого помещения становится фио, паспортные данные;

2) 24.06.2019 г. зарегистрирован переход права собственности к ФИО1, паспортные данные на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Родственные отношения между фио и ФИО1 путем межведомственного взаимодействия не установлены.

3) 15.07.2019 г. зарегистрирован переход права собственности к фио, паспортные данные на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.06.2019 г. (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/009/2019-2).

4) 27.05.2020 зарегистрирован переход права собственности ФИО3, паспортные данные на свидетельство о праве на наследство по закону (государственная регистрация права № 77:09:0004018:2517-77/007/2020-5).

Согласно выписке из домовой книги от 27.12.2023, а также Единого жилищного документа от 27.112.2023 в указанной квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии с п.1 Положения о Департаменте, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим в частности функцию по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть открыто в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Абз.2 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по наследованию» установлено, что течение сроков принятия наследства, установленных ст.1154 ГК РФ, согласно ст. 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства.

Так, срок для принятия наследства после смерти фио, умершей 01.09.2016 г., представляет собой временной период с 02.09.2016 по 01.03.2017.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №43/2019, открытого нотариусом адрес ФИО2 04.06.2019 г. к наследству умершей 01.09.2016 г. фио с заявлением №139 о вступлении в наследство обратился гражданин ФИО1 (муж).

21.06.2019 года нотариусом адрес ФИО2 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре № 77/272-н/77-20194712). Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 24.06.2019 г.

И уже 05.07.2019 г. (спустя меньше, чем 10 дней) гражданин ФИО1 в лице своего представителя фио заключил Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес с фио Гасаном оглы.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку ФИО1 законным наследником фио, паспортные данные, умершей 01.09.2016 г., не является, Департамент указал, что в установленный законом 6-месячный срок наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, законными наследниками принято не было, данное жилое помещение является выморочным имуществом, подлежащем передаче в собственность адрес.

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна.

При таких обстоятельствах выданное 21.06.2019 года нотариусом адрес ФИО2 ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей 01.09.2016г. фио ,зарегистрированное в реестре за № 1Н-439, недействительно в силу порока представленного документа акта гражданского состояния о браке.

Следовательно, заключенный между ФИО1 и фиоо., паспортные данные, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, является недействительной сделкой, поскольку ФИО1 в качестве наследника фио рассматриваться не может, а потому стороной по договору купли-продажи, заключенного с фиоо, паспортные данные, выступать не мог, а значит, данный договор был заключен с неуправомоченным лицом.

Таким образом, в дальнейшем отчуждать спорное жилое помещение в собственность фиоо не мог, в связи с чем, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2020 г. у ФИО3к. возникнуть не могло.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. 36.

Ввиду изложенных выше обстоятельств спорная квартира подлежит истребованию из незаконного владения ФИО3к, поскольку данное лицо не является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Так, спорное жилое помещение может рассматриваться в качестве выморочного имущества, переходящего в собственность адрес, выбывшего из владения адрес помимо его воли, поскольку квартира была приобретена фиоо у лица, которое было не вправе отчуждать квартиру.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользование (как одно из правомочий в рамках права собственности) ФИО3к. не могло быть приобретено, данный гражданин подлежит выселению из квартиры по адресу адрес без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая возражения представителя ответчика ФИО3 к – фио в совокупности, в частности о том, что доводы истца о несостоятельности сделок с квартирой не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, суд находит не состоятельными, опровергающимися обстоятельствами дела. Срок исковой давности, как на то указывает представитель ответчика в своих возражениях, по мнению суда, Департаментом не пропущен, поскольку о своем нарушенном праве Департамент городского имуществ узнал после того, как был признан потерпевшим по уголовному делу.

Таким образом, оценив доводы сторон, заключения эксперта, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента городского имущества подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство от 21.06.2019 № 77/272-н/77-2019-4-712, выданное нотариусом адрес ФИО2, ФИО1,паспортные данные, после фио, паспортные данные, умершей 01.09.2016г., недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 15.07.2019 № 77:09:0004018:2517-77/009/2019-3,звключенный между ФИО1,паспортные данные, и фио Гасаном оглы,паспортные данные, недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2020 № 77:09:0004018:2017-77/007/2020-6,выданное фио Раджаб кызы,паспортные данные, после фио Гасана оглы,паспортные данные, недействительным.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, из незаконного владения фио Раджаб кызы, паспортные данные.

Прекратить право собственности фио Раджаб кызы,паспортные данные, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать фио Раджаб кызы, паспортные данные, недобросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, как на выморочное имущество.

Выселить фио Раджаб кызы, паспортные данные, из квартиры расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио Раджаб кызы, паспортные данные, передать Департаменту городского имущества адрес квартиру, расположенную по адресу: адрес, в освобожденном виде.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио Раджаб кызы на квартиру, расположенную по адресу: адрес.Полтавская,д.2.кв.197, и внесении записи в ЕГРН о праве собственности адрес на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО1, фио Раджаб кызы в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.