Решение по делу № 2-2631/2022 от 22.12.2022 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-2631/2022

УИД52RS0009-01-2022-003389-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2022г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Федяева В.В.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о понуждении предоставить жилое помещение, по встречному иску администрации г. Арзамаса к ФИО1 об изъятии жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выкупе, прекращении права собственности и признании права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о понуждении предоставить жилое помещение, указывая, что она является собственником <адрес> в соответствие с договором купли-продажи, заключенному ей с Л. <дата> Право собственности на квартиру было зарегистрировано <дата>

Данная квартира была приобретена ей для личного пользования и пользования членами ее семьи.

Согласно условий договора стоимость квартиры составила *** в соответствие с ее состоянием.

После покупки квартиры был произведен значительный ремонт в указанной квартире и в настоящее время она используется для проживания.

В настоящее время в ее адрес от ответчика поступил проект соглашения об изъятии принадлежащей квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (сносу).

В данном соглашении было указано, что принадлежащее ей имущество подлежит выкупу по цене указанной в договоре купли-продажи, то есть за 650 000 рублей.

С указанными требованиями администрации она не согласна, считает, что при изъятии приобретенного ей недвижимого имущества, необходимого для личного пользования и пользования членов семьи, ей должно быть предоставлено другое равнозначное жилое помещение, соответствующее по площади занимаемому.

Жилой дом, где расположена квартира, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения помимо выкупа ответчиком.

В силу указанного, считает необходимым первоначально поставить вопрос о понуждении к предоставлению ей ответчиком другого равнозначного жилого помещения, пригодного для проживания.

При этом ответчик незаконно пытается занизить рыночную стоимость ее квартиры, ссылаясь на положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку данная норма была принята и введена в действие позднее оформления договора и регистрации ее права собственности на квартиру и игнорирует права на выбор способа возмещения ей убытков.

Просит обязать администрацию г. Арзамаса предоставить ей другое равнозначное по площади жилое помещение не менее 21,6 кв.м. пригодное для проживания.

Ответчиком администрацией г. Арзамаса предъявлены встречные исковые требования к ФИО1 об изъятии жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выкупе, прекращении права собственности и признании права собственности, указывая, что 07 июня 2016 г. межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации города Арзамаса от 27.06.2012 г. № 409р, было проведено обследование многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Володарского города Арзамаса. По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (акт обследования помещения от 07 июня 2016 г.).

Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением администрации города Арзамаса от 15.08.2016 г. № 958 «О дальнейшем использовании жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и установлении сроков для расселения и сноса» определен срок для расселения нанимателей жилых помещений -до 31.12.2019 г., и срок для сноса аварийного дома - до 01.01.2020 г. Постановлением администрации города Арзамаса от 11.02.2020 г. №133 «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от 15.08.2016 г. № 958 «О дальнейшем использовании жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлении сроков для расселения и сноса» и Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от 15.08.2016 г. № 958 «О дальнейшем использовании жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлении сроков для расселения и сноса» вышеуказанные сроки были изменены: срок для расселения нанимателей жилых помещений - до <дата>, и срок для сноса аварийного дома - до <дата>.

Администрацией города Арзамаса ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес>. Срок исполнения указанного требования истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не принимались.

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

На основании п.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику спорного жилого помещения, подлежащего изъятию, администрацией города Арзамаса направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом и спорное жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а Собственник (ответчик) принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 650000 рублей, в соответствии с п. 8.2 ст.32 ЖК РФ. От подписания соглашения ФИО1 отказалась.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, в соответствии с п.9 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

С учетом уточнения исковых требований просит изъять у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение <адрес> общей площадью *** долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, выкупить у ответчика принадлежещее ей жилое помещение – <адрес> общей площадью *** доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ФИО1 администрацией <адрес> возмещения в размере ***., признать за муниципальным образованием – городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью *** <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее жилое помещение – <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 адвокат Федяев В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, встречные исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала.

Выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора Сухаревой О.Ю., полагающей исковые требования ФИО1 и администрации г.Арзамаса подлежащими удовлетворению частично, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1, 2, 4, 6-8, 8.2, 9, 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2016г. межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации города Арзамаса от 27.06.2012 г. № 409р, было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>. По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (акт обследования помещения от <дата>).

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлении сроков для расселения и сноса» определен срок для расселения нанимателей жилых помещений -до <дата>, и срок для сноса аварийного дома - до <дата> Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлении сроков для расселения и сноса» и Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации <адрес> от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлении сроков для расселения и сноса» вышеуказанные сроки были изменены: срок для расселения нанимателей жилых помещений - до <дата>, и срок для сноса аварийного дома - до <дата>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Л. и ФИО1, с <дата> является собственником квартиры общей площадью 21,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором от 09.09.2019г. и выпиской из ЕГРН от 17.09.2019г.

Из указанного договора следует, что квартира приобретена по цене ***

Администрацией г.Арзамаса в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым администрация г.Арзамаса изымает у ФИО1 <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, администрация г.Арзамаса представляет, а ФИО1 принимает в качестве возмещения за изымаемые объекты ***. в соответствии с п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.10-12).

Указанное соглашение ФИО1 не подписано.

Из материалов дела следует, что квартира по вышеуказанному адресу, была приобретена истцом ФИО1 после того, как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, и до введения Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в действие п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с пп.1, 2 п.6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на:

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)

1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;

2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. № 168 утверждена государственную региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы", которая принята в целях обеспечение комфортных условий проживания населения, в том числе выполнения обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, то есть аварийных и ветхих домах, путем приобретения (строительства) жилых помещений, предоставляемых гражданам, выкупа изымаемого жилого помещения.

В рамках указанной программы органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно приложения № 1 к указанной программе многоквартирный дом 9 по ул. Володарского г.Арзамаса включен в перечень домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года, подлежащих переселению, планируемая дата переселения до 31.12.2023 года (4 этап).

Как следует из искового заявления ФИО1 выбрала для себя приоритетным способом реализации своих жилищных прав путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с учетом вышеизложенных правовых норм, а также принимая во внимание, что жилой дом по вышеуказанному адресу включен в государственную региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы», истец имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен ранее занимаемого, поскольку жилой дом, в котором расположено находящееся в его собственности жилое помещение, является аварийным и подлежащим сносу.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с учетом положений п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ истец вправе претендовать только на выкуп жилого помещения по цене, установленной в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, размер которой не может превышать стоимость приобретения жилого помещения ***., при этом другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение предоставлено быть не может.

С данными доводами суд не может согласиться, поскольку если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Аналогичные разъяснения содержатся в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ФИО1 до вступления в законную силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее введения Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования ФИО1 о понуждении администрации г.Арзамаса предоставить ей равнозначное по площади жилое помещение площадью не менее 21,6 кв.м, пригодное для проживания взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены путем понуждения предоставить жилое помещение, встречные исковые требования администрации г. Арзамаса к ФИО1 об изъятии жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выкупе, прекращении права собственности и признании права собственности подлежат удовлетворению частично. Суд полагает изъять у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение квартиру №№ общей площадью *** долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью *** <адрес>, признать за муниципальным образованием – городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью *** <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации г. Арзамаса Нижегородской области в части выкупа жилого помещения – квартиры №№ общей площадью ***., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ***., расположенных по адресу: <адрес> выплатой ФИО1 администрацией г.Арзамаса возмещения в размере ***., суд погалагает отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Арзамаса о понуждении предоставить жилое помещение удовлетворить.

Встречный иск администрации г. Арзамаса к ФИО1 об изъятии жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выкупе, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение квартиру №№ общей площадью ***., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Обязать администрацию г.Арзамаса предоставить ФИО1 равнозначное по площади жилое помещение площадью не менее 21,6 кв.м пригодное для проживания взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью *** <адрес>.

Признать за муниципальным образованием – городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру №№ общей площадью ***., <адрес>.

В удовлетворении встречного иска в части выкупа жилого помещения – квартиры №№ общей площадью *** доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** расположенных по адресу: <адрес> выплатой ФИО1 администрацией г.Арзамаса возмещения в размере ***., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.

***